Die ungarischen Immobilienpreise und Mieten steigen im Sommer weiter
Der ungarische Immobilienmarkt verzeichnete im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres bemerkenswerte Preissteigerungen. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Budapest blieben durchweg über 1 Mio. HUF (2.534 EUR). Gleichzeitig sind die Mieten in der Hauptstadt im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 15 Prozent gestiegen. Daten von Mietplattformen deuten darauf hin, dass mit weiteren Steigerungen zu rechnen ist, da Mietverträge im Sommer auslaufen.
Die ungarischen Immobilienpreise sind im Juli gestiegen
Nach Infostart(Immobilienkauf in Ungarn ist teurer geworden, wobei die jährliche Rate der Aufwertung der Hauspreise von 1,6 Prozent im Januar auf 6,4 Prozent im Juli gestiegen ist Daten von ingatlan.com zeigen, dass die deutlichsten Preissteigerungen in Ostungarn zu beobachten waren, einschließlich Städten wie Szeged und Debrecen, wo die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 8,1 bis 8,3 Prozent gestiegen sind Im Gegensatz dazu verzeichnete der Landkreis Pest mit rund 3 Prozent Preissteigerungen das langsamste Wachstum.
László Balogh, Chefökonomieexperte bei ingatlan.com, stellte fest, dass der durchschnittliche ungarische Immobilienpreis pro Quadratmeter Immobilie in Budapest im Juli 1,02 Mio. HUF (2.585 EUR) betrug. Er fügte hinzu, dass einige Bezirke in der Hauptstadt zwar relativ erschwinglich seien, andere jedoch deutlich höhere Budgets erfordern.
In den Bezirken VIII, XI, XIII und XIV liegen die ungarischen Immobilienpreise zwischen 970.000 und 1,2 Mio. HUF (2.457 EUR 2.585) pro Quadratmeter. Im teuersten Gebiet, Bezirk V, beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter jedoch etwa 1,8 Mio. HUF (4.560 EUR). Im Vergleich dazu betragen die Kosten für einen Quadratmeter Grundstück im Bezirk XXIII weniger als 700.000 HUF (1.773 EUR).
Unter anderen Großstädten ist Debrecen mit durchschnittlichen Kosten von 815 000 HUF (2 065 EUR) pro Quadratmeter am teuersten In Gy r und Veszprém bewegen sich die durchschnittlichen ungarischen Immobilienpreise pro Quadratmeter zwischen 783 000 und 786 000 HUF (1 984 1 991 EUR) Umgekehrt lagen die Durchschnittspreise in Kaposvár, Szolnok, Miskolc und Békeksaba zwischen 441 000 HUF und 479 00000 EUR im Quadrat,10 100 HUF
László Balogh wies darauf hin, dass der Preisanstieg auf dem ungarischen Immobilienmarkt diejenigen, die ein Haus kaufen wollten, dazu gedrängt habe, in den Markt einzutreten, anstatt zu warten, was die Nachfrage in die Höhe treibe Tatsächlich schnitt der Juli hinsichtlich der Zahl der Menschen, die Immobilien auf ingatlan.com suchten, äußerst gut ab.
In Budapest steigen die Mieten mit Beginn des Semesters
Das Ende des Sommers markiert das Ende vieler Jahresmietverträge, die bei der Verlängerung von Mietverträgen oft mit einem Anstieg der Mietpreise einhergehen. Unterdessen steigt die Nachfrage auf dem Mietmarkt zu dieser Zeit meist deutlich an, da Studierende im Hochschulbereich im September in die Hauptstadt strömen Wie DNH befragte Hier hier„2 begannen in vielen Städten im ganzen Land Veränderungen auf dem ungarischen Mietmarkt, nachdem Anfang Juli die Zulassungswerte für Universitäten bekannt gegeben wurden.
Was Budapest betrifft Indexberichte Dass im Juni Vermieter durchschnittlich 239.000 HUF (605 EUR) im Monat verlangten, bis Juli die Mieter jedoch 245.000 HUF (621 EUR) aufteilen mussten Insgesamt wurden die Preise der Budapester Wohnungen durch das Wachstum des letzten Monats in unterschiedlichem Ausmaß beeinflusst Die Mieten unter 200.000 HUF (507 EUR) sind am stärksten gestiegen, wobei einige bis zu 15 Prozent teurer waren als im Vorjahr Im Vergleich dazu war der monatliche Kostenanstieg für Wohnungen, die für 200 bis 350.000 HUF (507 EUR) weniger hoch als 8707 bis 887 Prozent.
Allerdings hat sich laut der sozialen Vermietungsplattform rentingo.com auch der von Mietern für eine Wohnung angebotene Geldbetrag leicht verändert, nach vier Monaten stetigen Rückgangs stieg der durchschnittliche Betrag, den sie zu zahlen bereit waren, im Juli auf 219.000 HUF (555 EUR), von 216.000 HUF (547 EUR) im Vormonat Es ist jedoch klar, dass dieser Anstieg deutlich unter der Veränderung der Mietpreise liegt, sodass sich, wie Index betont, die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage auf 12 Prozent vergrößert hat.
Laut László Balogh können das schnelle Tempo der Preissteigerung bei Häusern und die intensive Nachfrage nach Mietwohnungen auf dem ungarischen Immobilienmarkt Investoren in Zukunft zurück in den Markt treiben. Dies kann dem Sektor nicht nur kurzfristig Auftrieb geben, sondern, wie er betonte, „Die Rückkehr der Investoren könnte auch das Vertrauen der Immobilienentwickler in den Wohnungsbau wiederherstellen, was den Markt weiter ankurbeln und längerfristig zum Wirtschaftswachstum beitragen könnte.“”
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