Mieten oder Kaufen: Was ist die bessere Wahl für Studenten in Ungarn?

In einer aktuellen Folge eines Podcasts von Pénzcentrum befassten sich Experten mit der uralten Frage der Miete oder des Kaufs eines Hauses, mit der viele Studenten und ihre Familien konfrontiert sind. Dieses Dilemma wird besonders dringlich, nachdem die Zulassungsergebnisse der Universität veröffentlicht wurden, da die Studenten eine Unterkunft sichern müssen, oft weit weg von zu Hause.

Mieten vs. Kaufen: Die Debatte

Angesichts der hohen Mietpreise in ganz Ungarn, insbesondere in Großstädten wie Budapest, ist die Frage, ob gemietet oder gekauft werden soll, von entscheidender Bedeutung. Obwohl die Miete zunächst günstiger erscheinen mag, schlägt Palkó István, ein Kreditexperte, vor, dass der Kauf auf lange Sicht vorteilhafter sein könnte, selbst wenn es um die Aufnahme einer Hypothek geht Pénzcentrum schreibt.

Aktuelle Marktbedingungen

Die Mietpreise variieren stark in den verschiedenen Gebieten In kleineren Universitätsstädten wie Szeged, Veszprem und Pecs sowie in einigen der günstigeren Bezirke Budapests liegen die monatlichen Mieten für eine 50-60 Quadratmeter große Wohnung zwischen 150.000 und 160.000 HUF. Im Gegensatz dazu können in den teureren Bezirken, insbesondere in Buda, die Mieten 250.000 bis 280.000 HUF oder mehr erreichen.

Kaufkosten

Derzeit kostet eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung in Budapest rund 40 Mio. HUF, bei einer Anzahlung von 20% läge die monatliche Hypothekenzahlung bei ca. 240.000 bis 260.000 HUF, während diese höher ist als einige Mietpreise, könnten die potenziellen langfristigen Vorteile diese anfänglichen Kosten überwiegen.

Berechnungen und Zukunftsprognosen

In einer detaillierten Analyse wurden die Kosten für Miete versus Kauf über einen Zeitraum von fünf Jahren verglichen Beginnend mit einer monatlichen Miete von 166.667 HUF und einer Hypothekenzahlung von 242.017 HUF ging die Analyse von einer Anzahlung von 20% ausEs stellte fest, dass Studenten typischerweise kein ausreichendes Einkommen haben, um sich selbst für eine Hypothek zu qualifizieren, sodass die Kredite in der Regel von den Eltern aufgenommen werden.

Während die Mietzahlungen in den fünf Jahren voraussichtlich um 6,5% jährlich steigen werden, bleiben die Hypothekenzahlungen aufgrund eines stabilen Zinsumfelds fest Bis zum Ende dieses Zeitraums würde die Miete auf 214.411 HUF pro Monat steigen, etwas weniger als die Hypothekenzahlung.

Langfristige Gewinne aus dem Kauf

Der entscheidende Vorteil des Kaufs ist das Potenzial für eine Wertsteigerung von Immobilien Die Analyse schätzte, dass eine für 40 Mio. HUF erworbene Immobilie nach fünf Jahren unter Berücksichtigung einer ähnlichen jährlichen Steigerung der Immobilienwerte um 6,5% für rund 54,8 Mio. HUF verkauft werden könnte Nach Rückzahlung des verbleibenden Hypothekensaldos würde dies dem Eigentümer etwa 27,5 Mio. HUF hinterlassen, mehr als das Dreifache der anfänglichen Anzahlung von 8 Mio. HUF.

Investitionsvergleich

Entscheidet sich ein Student oder seine Familie für die Miete und investiert die Differenz zwischen den Mietkosten und dem, was er für eine Hypothek bezahlt hätte, unter der Annahme einer ähnlichen jährlichen Rendite von 6,5%, würde die Investition nach fünf Jahren auf rund 14,9 Mio. HUF wachsen, dieser Betrag liegt jedoch immer noch deutlich unter den potenziellen Gewinnen aus Immobilienbesitz.

Schlussfolgerung

Die aktuelle Marktanalyse legt nahe, dass trotz der höheren Anfangskosten der Kauf einer Immobilie größere finanzielle Vorteile bieten könnte als die Vermietung Die Entscheidung hängt jedoch von den individuellen Umständen ab, einschließlich der finanziellen Stabilität und des zukünftigen Wohnungsbedarfs.

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