Russen und Chinesen behandeln den ungarischen Immobilienmarkt als Investitionsplattform

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt waren chinesische Staatsbürger und Russen im Jahr 2023 die aktivsten Käufer. Nach dem vor Jahren eingeführten Residency-Bond-Programm startet die ungarische Regierung eine neue Initiative, die sich an Bürger aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-Ländern richtet. Dieses Programm gewährt eine zehnjährige Aufenthaltserlaubnis im Austausch für Immobilienkäufe oder Spenden an Treuhänderstiftungen.

Nach TelexDas neue ungarische „Gastinvestor“-Programm tritt am 1. Juli im Anschluss an die Kommunal- und Europawahlen in Kraft. Unter Verwendung von Erkenntnissen von Analysten unter Ingatlan.com und Duna House untersuchte das Nachrichtenportal den aktuellen Stand der Immobilienkäufe von Nicht-EU-Ausländern und konzentrierte sich dabei insbesondere auf die Trends unter chinesischen und russischen Staatsbürgern, die die vorherrschenden Käufer sind.

Chinesische und russische Staatsbürger sind die aktivsten Käufer

Das Büro des Ministerpräsidenten veröffentlicht jedes Frühjahr Daten über die Zahl der Nicht-EU-Ausländer, die in Ungarn eine Erlaubnis zum Kauf von Immobilien beantragt haben, diesen Berichten zufolge ist die Zahl der von Ausländern eingereichten Anträge im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 18% gestiegen.

Im vergangenen Jahr bewarben sich 2981 Nicht-EU-Bürger, was die höchste Zahl seit der Coronavirus-Pandemie darstellt, obwohl sie weiterhin unter dem Niveau vor der Pandemie liegt (fast 3300 im Jahr 2018 und über 3500 im Jahr 2019).

Was die tatsächlichen Transaktionen betrifft, waren chinesische und russische Staatsbürger im Jahr 2023 die aktivsten Käufer, wobei chinesische Staatsangehörige 647 Immobilien und Russen 223 kauften.

Rückgang der russischen Käufer seit 2022

Jüngste Daten zeigen eine abnehmende Kluft zwischen den beiden Nationalitäten: Chinesische Käufer kauften 2023 im Vergleich zu 2022 17% weniger Immobilien, während die russischen Käufe um 16% zunahmen. Für Russen waren Immobilien im 6. Bezirk am beliebtesten, während chinesische Käufer den 13. und 10. Bezirk bevorzugten, wobei etwa ein Viertel ihrer Einkäufe dort getätigt wurde.

Laut Károly Benedikt, PR – und Analyse-Direktorin bei Duna House, ist das starke Interesse russischer Käufer, das in den zwei bis drei Jahren vor der Invasion in der Ukraine zu beobachten war, deutlich zurückgegangen und macht nun nur noch etwa 10% dieses früheren Interesses aus Dieser Rückgang ist teilweise auf Sanktionen und Beschränkungen gegenüber Russen zurückzuführen: Nur diejenigen mit einer ungarischen Aufenthaltserlaubnis oder diejenigen, die über Unternehmen kaufen, können Immobilien kaufen, und es bedarf weiterhin einer staatlichen Genehmigung.

Finanziell ist der Prozess auch kompliziert Viele langjährige russische Einwohner in Ungarn hatten ihre Bankkonten bei Kriegsbeginn geschlossen Auch der Verkauf von Bestandsimmobilien ist schwierig, und es ist für einzelne Russen nahezu unmöglich, ungarische Immobilien zu erwerben, wer es schafft, Immobilien zu kaufen und über ausreichend Kapital verfügt, investiert typischerweise in Luxusimmobilien, oft im Rahmen breiterer internationaler Investitionen.

Daten von Duna House deuten darauf hin, dass auch der Anteil der chinesischen Käufer, die Häuser kaufen, zurückgegangen ist, wobei die meisten jetzt zu Investitionszwecken kaufen Sie neigen dazu, Immobilien mit einem oder zwei Schlafzimmern zu kaufen, die typischerweise einen Wert von etwa 80 – 6100 Millionen Forint haben Ausländische Käufer verlassen sich normalerweise auf Vermittler, wobei Duna House mehrere russisch – und chinesischsprachige Experten beschäftigt, und wesentliche Dokumente sind in Russisch und Chinesisch verfügbar, neben Englisch und Deutsch.

Tausende Russen erklimmen den Markt

Von Ingatlan.com geteilte Statistiken stützen die Annahme, dass russische Käufer vor erheblichen Herausforderungen stehen Die Immobilienagentur berichtete, dass das russische Interesse an ihren Einträgen im Vergleich zum chinesischen Interesse in den letzten zwei Jahren stark angestiegen ist.2022 erkundigten sich 504 Chinesen und 2242 Russen nach Immobilien, im Jahr 2023 waren es 1342 Chinesen und 3842 Russen. Im Januar 2024 waren die russischen Anfragen (851) zahlenmäßig weit zahlreicher als die chinesischen (66).

2022 waren nach den Chinesen und Russen die aktivsten Käufer Israelis (182) und Ukrainer (166), gefolgt von britischen (132) und türkischen (75) Staatsangehörigen, 2023 nahm das Büro des Premierministers Vietnamesen in die Statistik auf, die zuvor unter der Kategorie “andere” standen, folgerichtig kauften im vergangenen Jahr 340 Vietnamesen, 154 Ukrainer, 108 Israelis, und 108 türkische Staatsbürger in Ungarn Eigentum.

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