Gute Nachrichten für Hauskäufer: Ungarischer Wohnungsmarkt erreicht Trendwende
Laut László Balogh, führender Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, stagnieren die Immobilienpreise seit Herbst 2022. Er fügte hinzu, dass seit Januar dieses Jahres mancherorts sogar ein Preisrückgang zu beobachten sei László Balogh sprach mit Index über den anhaltenden Trendwechsel auf dem ungarischen Immobilienmarkt.
Trendwende auf dem Wohnungsmarkt
In diesem Jahr habe sich der Immobilienmarkt im Vergleich zu dem, was wir in den letzten sieben Jahren gewohnt waren, radikal verändert, sagte László Balogh, Chefökonomieexperte bei ingatlan.com Index. Er glaubt, dass es eine drastische Wende gegeben hat, ihm zufolge hat zwischen 2015 und 2022 eine lebhafte Nachfrage das Angebot absorbiert, dadurch wurden weniger Immobilien für Käufer zu höheren Preisen zur Auswahl.
Herr Balogh sagte, seit der Trendwende habe sich die Nachfrage im Jahresvergleich halbiert und das Angebot habe begonnen, dramatisch zu steigen “Die Zahl der Anzeigen für Immobilien zum Verkauf und zur Miete hat bereits die psychologische 200.000-Marke überschritten”, sagte erDas sind 30 Prozent mehr als im März letzten Jahres.
Was ist der Grund?
Der Anstieg ist nach Ansicht des Sachverständigen hauptsächlich auf die Ausweitung der zum Verkauf stehenden Immobilien zurückzuführen, in dieser Situation hat sich auch die Verhandlungsmacht der Käufer gegenüber vor einem Jahr um das Anderthalbfache erhöhtDie Aussichten begünstigen eindeutig Käufer, die am Markt bleiben oder jetzt in den Markt eintreten.
Der Experte sagte auch, dass sich die Immobilienpreise in den vergangenen sieben Jahren verdreifacht habenDas war für Käufer kein Kopfzerbrechenschreibt Index, denn mit steigenden staatlichen Subventionen sind die Zinsen für Wohnungsbaukredite günstiger gewordenViele Menschen haben deshalb mehr Kredite aufgenommen.
“In der Folge sind wir an dem Punkt angelangt, an dem jeder Zweitwohnungskauf durch eine Art Kredit finanziert wird”,
Herr Balogh fügte hinzu.
“Seit Januar haben wir an einigen Stellen bereits einen Preisverfall erlebt, der auf einen Nachfragerückgang zurückzuführen ist”, sagte der Experte. Er fügte hinzu, dass der Nachfragerückgang und die Angebotssteigerung im ganzen Land sehr schnell stattgefunden hätten.
In Budapest und auch in den Kreisstädten hat sich die Nachfrage halbiert. Derzeit gibt es kein Segment des Wohnungsmarktes, das von der Trendwende nicht betroffen wäre.
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