Die lang erwartete Wende: Jetzt ist es an der Zeit, in Ungarn eine Immobilie zu kaufen
Der Wohnungsmarkt erlebe das Phänomen eines Preisanstiegsstopps, sagte László Balogh, leitender Analyst bei ingatlan.com. Ein ähnlicher Stopp sei nur im zweiten Quartal 2020 zu beobachten gewesen, als die Coronavirus-Epidemie ausbrach. Das sind gute Nachrichten für diejenigen, die planen, in Ungarn eine Immobilie zu kaufen „ein Zeichen, dies in naher Zukunft zu tun.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnungen und Häuser in Budapest betrug 959.000 HUF (2.313 EUR) und 794.000 HUF (1.915 EUR) Mitte Oktober jeweils, was einem Anstieg von 20 bzw. 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, aber einer Stagnation gegenüber Anfang September Mit anderen Worten, der Preisanstieg ist laut einer Analyse von ingatlan.com gestoppt.
Der Preisstopp ist auch auf die Öffnung der Angebots-Nachfrage-Lücke in den letzten Monaten zurückzuführen Napi.hu berichtetMit anderen Worten, das Angebot steigt ständig, während das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien sinkt Die kommenden Monate werden darüber entscheiden, ob die Stagnation nach dem Preisanstieg für einige zum Verkauf stehende Immobilien in einen Rückgang der Immobilienpreise umschlagen wird.
Eine sichtbare Wende
Eine klare “Botschaft” sei von Hausbesitzern verschickt worden, die ihre Immobilie in Budapest zum Verkauf anbieten, so die neuesten Daten, sagte László Balogh, Chefökonom bei ingatlan.com. Mitte Oktober lag der Preis pro Quadratmeter für Wohnungen in Budapest bei 959.000 HUF, während der Preis pro Quadratmeter für Häuser bei 794.000 HUF lag. Im Vergleich dazu waren es 800.000 HUF (1.929 EUR) und 666.000 HUF (1.606 EUR) ein Jahr zuvor. Mit anderen Worten, Preissteigerungen im Jahresvergleich um 20 bzw. 19 Prozent, was einer monatlichen durchschnittlichen Preissteigerung von 1,6 Prozent entspricht.
Die Wende zeigt sich daran, dass die Preise seit Anfang September unverändert geblieben sind, sodass die Gebrauchtimmobilienpreise seit sechs Wochen im Wesentlichen unverändert geblieben sind “Der Stopp der Preissteigerungen deutet darauf hin, dass Unsicherheit und Vorsicht seitens der Käufer und Verkäufer aufgetaucht sind, sich darauf einzustellen”, kommentierte der Experte.
- Lesen Sie auch: Schwacher Forint: Euroisierung kommt in Ungarn
Gedämpftere Monate im Voraus
Es ist noch zu früh, um zu sagen, ob die Stagnation anhalten wird, oder ob die Verkäufer gezwungen sein werden, die Preise zu senken, oder ob die Preise in der Hauptstadt einen neuen Schub bekommen, sobald die wirtschaftlichen Unsicherheiten beseitigt sind, schreibt napi.hu. Dem Experten zufolge sind die Veränderungen in Budapest es wert, beachtet zu werden, weil sich die Entwicklung der Hauptstadt typischerweise später im nationalen Bild widerspiegelt.
Auf jeden Fall wird die Kaufkraft nach Ansicht des Experten von ingatlan.com gedämpfter sein, unter anderem weil sich die Energiekrise in Europa und steigende Zinsen aufgrund der Inflation negativ auf die Nachfrage auswirken Die Käuferkauderzögerlichkeit auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt könnte die Zahl der Verkäufe in Budapest und national weiter verringern.