Beliebte Balatonstadt erwägt Begrenzung des Immobilienerwerbs: andere könnten folgen
Ein kürzlich verabschiedetes ungarisches Gesetz könnte es den Gemeinden erlauben, den Zuzug von Personen in ihre Städte zu beschränken. Das “Gesetz über die lokale Identität” (Önazonossági törvény) gibt Siedlungen die Macht, ihre Identität, ihre Infrastruktur und ihre Lebensweise zu schützen, indem sie das Bevölkerungswachstum begrenzen: ein Schritt, der nun von mehreren Städten in Erwägung gezogen wird, darunter Alsóörs am Nordufer des Plattensees.
Balatonstadt kämpft mit schnellem Bevölkerungswachstum
In den letzten 23 Jahren ist die Bevölkerung von Alsóörs (eine Stadt am Plattensee) um 47% gewachsen, berichtet Pénzcentrum. Bürgermeister Zsolt Hebling befürwortete das neue Gesetz mit der Begründung, dass die Stadt ihre ideale Größe erreicht habe und eine weitere Expansion die öffentlichen Dienste belasten könnte. “Wir haben es geschafft, die Lebensqualität unseres Dorfes zu erhalten. Ich bin froh, dass die Gemeinden endlich die Möglichkeit haben, ihre eigenen Entscheidungen zu treffen”, sagte er der Presse.
Das Gesetz erlaubt es den Gemeinden, Bevölkerungsobergrenzen festzulegen, neue Bauprojekte zu regulieren und durch Vorkaufsrechte einheimische Käufer bei Immobilienverkäufen zu bevorzugen. Allerdings müssen die lokalen Regierungen zunächst die maximale Bevölkerungszahl festlegen, die sie für tragbar halten, bevor sie Beschränkungen einführen.
Zu weit gegangen?
Das Gesetz hat zwar Besorgnis über eine mögliche Übertreibung ausgelöst, aber es soll die zunehmenden Probleme in schnell wachsenden Gebieten angehen, insbesondere rund um Budapest und den Plattensee. Die Behörden argumentieren, dass die unkontrollierte Zuwanderung und der massenhafte Erwerb von Immobilien oft die einheimische Jugend verdrängt und den traditionellen Charakter dieser Städte verändert.
Vác, eine Pendlerstadt in der Nähe von Budapest, hat bereits Maßnahmen ergriffen. Obwohl die offizielle Einwohnerzahl der Stadt bei etwa 34.000 liegt, schätzen die örtlichen Behörden, dass sie aufgrund der nicht registrierten Mieter eher bei 36-38.000 liegt. In den letzten Jahren sind in Vác ganze neue Stadtteile entstanden, oft mit großen Wohnkomplexen, denen es an ausreichender Infrastruktur wie Straßen, Kanalisation, Beleuchtung und Zugang zu Kindergärten fehlt.
Das Ziel ist es, die Überbelegung zu reduzieren
Bence Tótváradi-Nagy, ein Mitglied des Gemeinderats von Vác, erklärt, dass man bereits vor Jahren damit begonnen hat, die Bebauungsvorschriften zu verschärfen, um die Zersiedelung einzudämmen, den Bau von Wohnblocks zu begrenzen und die Mindestgröße der Grundstücke zu erhöhen. Das Ziel war es, die Überbevölkerung zu reduzieren und eine weitere Belastung der bereits überlasteten öffentlichen Dienste zu verhindern.
Nach dem Gesetz über die lokale Identität umfasst das Recht der Gemeinden, ihren Charakter zu bewahren, auch die Möglichkeit, demografische Veränderungen abzulehnen, die sie für schädlich halten. Das Gesetz schreibt zwar keine Einschränkungen vor, gibt den Gemeinden aber einen rechtlichen Rahmen, in dem sie handeln können, wenn sie wollen.
Mehrere Städte prüfen derzeit ihre Möglichkeiten. Obwohl das Gesetz dazu beitragen kann, den Charme von Kleinstädten zu schützen und eine Überlastung der Infrastruktur zu verhindern, warnen Experten, dass es sorgfältig umgesetzt werden muss, um Diskriminierung zu vermeiden und Fairness zu gewährleisten. Während Alsóörs und andere Städte über ihre nächsten Schritte nachdenken, wird sich die Debatte über die Entwicklung, die lokale Identität und den Zugang zu Wohnraum in Ungarn wahrscheinlich verschärfen.
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