Ungarns ländlicher Immobilienboom: Warum junge Käufer außerhalb von Budapest in Scharen kommen

Das Interesse an Häusern auf dem Lande übertrifft in vielen Fällen das Interesse an Häusern in Budapest und seinen Vororten, so der Staatssekretär für parlamentarische und strategische Angelegenheiten im Büro des Premierministers in den Sonntagsnachrichten von Radio Kossuth.

Miklós Panyi wies darauf hin, dass dieser Anstieg von Privatpersonen verursacht wird, die ihr erstes Haus suchen, und nicht von Investoren, was der häufigen Kritik widerspricht. Der Verkauf von Immobilien beginnt am 1. September bei den Banken, die bereits jetzt zahlreiche Anfragen erhalten und sich auf einen Ansturm einstellen. Auch die Nachfrage nach Baumaterialien steigt und signalisiert eine Belebung des Bausektors.

“Das Land ist in Bewegung, der Immobilienmarkt bewegt sich, und die Bauindustrie ist im Aufwind”, sagte er.

Wer profitiert?

Panyi betonte, dass das Programm dazu gedacht ist, junge Menschen beim Erwerb ihres ersten Eigenheims zu unterstützen und nicht für wohlhabende Spekulanten gedacht ist, die üblicherweise für den Anstieg der Immobilienpreise verantwortlich gemacht werden. Es gibt mehrere Preisobergrenzen, die das Programm für Käufer von Luxusimmobilien unzugänglich machen.

Es wird erwartet, dass das Programm die Nachfrage im ganzen Land ankurbeln wird, auch in Bezirken, in denen seit Jahren keine nennenswerten Immobilienverkäufe mehr stattgefunden haben. Die Höchstgrenze liegt bei 1,5 Millionen Forint (3.800 Euro) pro Quadratmeter und die absolute Preisgrenze bei 100 Millionen Forint (253.000 Euro) für Wohnungen und 150 Millionen Forint (380.000 Euro) für Häuser. “Dieses Programm deckt keine Luxusimmobilien ab, so dass die Preise nicht in die Höhe schießen können”, sagte er und wies Behauptungen über einen möglichen Preisanstieg von 20% als Unsinn zurück.

Neubaumarkt wird expandieren

Panyi prognostizierte ein starkes Wachstum auf dem Markt für neue Wohnungen. In den letzten Jahren wurden Zehntausende von Wohnungsbauprojekten auf Eis gelegt, weil es an Käufern mangelte. Das wird sich nun ändern, denn es wird erwartet, dass die Bauträger ihre Projekte vorantreiben und damit das Angebot über die 100.000 derzeit auf dem Markt befindlichen gebrauchten Wohnungen hinaus stark ausweiten.

Die Bauherren sind begierig auf den Start, da der ungarische Bausektor die Kapazität hat, das derzeit niedrige Produktionsvolumen von etwa 15.000 neuen Wohnungen pro Jahr zu verdoppeln. Auch beim Bau von Einfamilienhäusern wird ein großer Aufschwung erwartet, der kleinen und mittleren Unternehmen durch Tausende von neuen Aufträgen erhebliche Geschäftsmöglichkeiten bietet, so der Politiker.

Trotz einiger Kritik argumentierte Panyi, dass es sich um eine umfassende Initiative handelt, die eine nachhaltige staatliche Unterstützung über 25 Jahre hinweg bietet – anstatt 10-30 Millionen Forint im Voraus auszugeben. Diese Struktur schützt auch davor, dass pauschale Injektionen in den Markt sofortige Preiserhöhungen auslösen.

Wachstum und Kapital für junge Menschen

Das Programm wird Zehntausenden von jungen Menschen, Hausbesitzern und Bauarbeitern zugute kommen. “Es ist gut für die Wirtschaft, gut für das Land und gut für junge Menschen”, sagte Panyi. Er erklärte, dass die Regierung der Meinung ist, dass Wohneigentum der beste Weg ist, um jungen Erwachsenen zur Unabhängigkeit zu verhelfen, anstatt Mietwohnungen zur Verfügung zu stellen.

Der Plan bietet ein stabiles Darlehen mit einem festen Zinssatz von drei Prozent und einer Laufzeit von 25 Jahren – eine langfristige Lösung anstelle eines Mietvertrags oder einer vorübergehenden Wohnmaßnahme.

Es handelt sich dabei nicht nur um eine Wohnungspolitik, sondern um eine sozioökonomische Politik, die jungen Menschen die Chance gibt, über Immobilienbesitz in die Mittelschicht aufzusteigen. Das Otthon Start Program Office wurde eingerichtet, um eine reibungslose Umsetzung zu gewährleisten. Es arbeitet mit Gemeinden, Bauträgern, Banken, Regierungsstellen und Regulierungsbehörden zusammen, um Hindernisse zu beseitigen und den Bau neuer Wohnungen anzukurbeln.

Neben der Koordinierung wird das Büro laufend Rückmeldungen aus der Öffentlichkeit und von Fachleuten einholen. Eine spezielle Website ist bereits in Betrieb und eine mobile App ist in der Entwicklung, um Bewerbern und interessierten Bürgern Informationen in Echtzeit zur Verfügung zu stellen, bestätigte der Staatssekretär.

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