Wissen Sie, wo die billigste Straße Ungarns liegt? Hier werden Häuser noch für ein paar tausend Euro verkauft
Während der Kauf eines Hauses in weiten Teilen Ungarns immer unerschwinglicher geworden ist, gibt es eine Straße, in der die Immobilienpreise einer ganz anderen Zeit anzugehören scheinen. Im Jahr 2025 wurde die Szabadság Straße in Kevermes, einem Dorf im Komitat Békés, offiziell zur billigsten Wohnstraße des Landes ernannt. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei nur 13.000 HUF (34 EUR), was bedeutet, dass ein ganzes Haus schon für 1-2 Millionen HUF (2.600-5.200 EUR) den Besitzer wechseln kann.
Ein 500-faches Gefälle bei den Immobilienpreisen
Laut einer Analyse von Ingatlan.com gibt es mittlerweile einen 514-fachen Unterschied zwischen den Preisen der teuersten und der billigsten öffentlichen Straßen in Ungarn. Während Luxuswohnungen in der Bárczy István Straße im 5. Bezirk von Budapest in diesem Jahr für rund 6,7 Millionen Forint (17.300 Euro) pro Quadratmeter verkauft wurden, würden Sie für den Preis eines einzigen Quadratmeters in Kevermes im Herzen der Hauptstadt kaum die Fläche von 4 Würfeln bekommen.
Statistiken zeigen, dass die billigsten Straßen Ungarns fast immer in kleinen ländlichen Siedlungen zu finden sind, wo die Wohnungsnachfrage schwach ist, die Bevölkerung schrumpft und die Arbeitsmöglichkeiten knapp sind. Dennoch hat Kevermes alle bisherigen Rekordhalter übertroffen und bietet niedrigere Preise als frühere Spitzenreiter wie Kiskunlacháza oder das Dorf Nágocs im Komitat Somogy.
Eine Straße, die einem Geisterdorf ähnelt
Blikk hat die billigste Straße Ungarns persönlich besucht. Die Szabadság Straße verläuft am Rande von Kevermes und ist von langen Reihen alter, meist verfallener Bauernhäuser gesäumt. Mehrere Gebäude sind nicht mehr bewohnbar, mit bröckelnden Hütten und komplett eingestürzten Ruinen, die über die Straße verstreut sind. Viele sagen, der Anblick erinnere eher an ein verlassenes Dorf als an eine funktionierende Wohngegend.
Die Bevölkerung von Kevermes ist in den letzten Jahrzehnten dramatisch zurückgegangen und beträgt heute nur noch einen Bruchteil ihrer früheren Größe. Die meisten Bewohner der Szabadság Straße sind ältere Menschen, während die jüngeren Generationen weitgehend weggezogen sind.
Auch ausländische Käufer werden aufmerksam
Trotz des düsteren Bildes sehen einige das Potenzial des Dorfes. Letztes Jahr sorgte ein deutscher Mann für eine kleine Sensation, als er ein Haus in der Straße kaufte. Er hat das Haus langsam renoviert und bereits die Fenster und Türen ausgetauscht.
“Früher waren diese Häuser hier nur 700.000-800.000 Forint wert, also waren alle überrascht, dass jemand zwei Millionen dafür bezahlt hat”, sagte die Nachbarin Éva Bodóné gegenüber Blikk.
Er ist nicht der einzige ausländische Käufer, der Interesse zeigt. Einheimische sagen, dass auch rumänische Käufer immer häufiger auftauchen. Einige renovieren die Häuser nur als Investition, während andere tatsächlich einziehen.
“Früher wurde jedes Haus bewohnt”
Für die langjährigen Bewohner sind die Veränderungen sehr schmerzhaft. Der achtzigjährige Józsi Bácsi hat sein ganzes Leben in Kevermes verbracht.
“Früher war jedes Haus bewohnt. Jetzt ist kaum noch jemand da. Die jungen Leute ziehen weg, es gibt keine (Bauern-)Genossenschaft (TSZ – Anm. d. Red.), keine Arbeit”, sagt er und fügt hinzu, dass viele nur in Békéscsaba Arbeit finden würden, aber der tägliche Weg dorthin ist lang und anstrengend.
Ein Ehepaar, Norbert und Kitti Lakatos, teilt eine ähnliche Ansicht. Die Mutter von drei Kindern sagt, dass es selbst im öffentlichen Dienst schwer ist, Arbeit zu finden, und dass das tägliche Pendeln mit Kindern fast unmöglich ist.
Der Bürgermeister sagt, es gäbe Arbeitsplätze
Bürgermeister Zoltán Lantos zeichnet ein differenzierteres Bild. Er weist die Behauptung zurück, dass es in dem Dorf keine Arbeitsmöglichkeiten gibt.
“Ein lokales landwirtschaftliches Unternehmen beschäftigt mehr als hundert Menschen, und die Saisonarbeit kann 10 oder sogar 11 Monate im Jahr dauern. In der Zwischenzeit können wir kaum einen Bäcker für die gemeindeeigene Bäckerei finden”, sagt er.
Gleichzeitig betonte der Bürgermeister, dass wirklich bewohnbare Häuser selten für unter 1 Million Forint zu haben sind. Immobilien, deren Preis darunter liegt, sind in der Regel baufällig und zum Abriss bestimmt. Der Gemeinderat hat ein eigenes Programm zur Beseitigung dieser Ruinen aufgelegt, wobei die geräumten Grundstücke als landwirtschaftliche Flächen wiederverwendet werden sollen.
Könnten die neuen Bewohner eine Wende herbeiführen?
Lantos zufolge könnten Neuankömmlinge aus dem Ausland oder aus anderen ungarischen Siedlungen langfristig zur Stabilisierung von Kevermes beitragen und sogar einen allmählichen Anstieg der Immobilienpreise auslösen.
Bis dahin bleibt die Szabadság-Straße die billigste Wohnstraße Ungarns: ein Ort, an dem die Hauspreise an ein vergangenes Ungarn erinnern und an dem man für ein paar Millionen Forint nicht nur eine Immobilie, sondern eine ganz andere Lebensart kaufen kann.