In Budapest werden viele neue Wohnungen gebaut, was den Wohnungsmarkt verändert

Eine seit langem bestehende Angebotsschwemme verändert den Budapester Markt für Neubauwohnungen. Die Bauträger gehen mit wachsender Zuversicht in die Bauprojekte, sagte die OTP Mortgage Bank am Dienstag gegenüber der MTI.

Ihrer Zusammenfassung zufolge werden in Budapest in diesem Jahr voraussichtlich 9.100 und im nächsten Jahr 7.900 neue Wohnungen übergeben, während sich einige Wohnimmobilien bereits im Bau befinden, aber noch nicht ausgeschrieben sind. Der Aufschwung begann im vergangenen Jahr, als 8.700 Wohnungen verkauft wurden – das zweithöchste Verkaufsvolumen seit 2017.

Budapester Wohnungsmarkt wird umgestaltet

Bei den derzeit auf dem Markt befindlichen Projekten warten ebenso viele unverkaufte Wohnungen auf Käufer, 43 Prozent mehr als vor einem Jahr. Sie führten die auffällige Ausweitung des Angebots auf drei Jahre günstiger Marktbedingungen zurück und fügten hinzu, dass auch der Staat großen Wert auf die Erweiterung des Angebots lege, schrieb die Ungarische Nachrichtenagentur.

In der Erklärung heißt es, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen, die in diesem Jahr in Budapest zur Übergabe anstehen, knapp über 1,7 Millionen Forint liegt und möglicherweise 1,83 Millionen Forint für Wohnungen im Jahr 2027 erreichen wird. Die Preise sind je nach Bezirk sehr unterschiedlich und liegen in der Regel zwischen 1 und 4 Millionen Forint, wobei eine Vorhersage ihrer Entwicklung angesichts der ungewissen Auswirkungen des steigenden Angebots schwierig ist.

Klar ist jedoch schon jetzt, dass sich der Preisanstieg deutlich verlangsamen könnte, während die Ankündigung neuer Bauvorhaben darauf hindeutet, dass das Jahr 2026 den Budapester Rekord für die Verfügbarkeit neuer Wohnungen brechen wird.

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