Budapester Wohnungen verzeichnen stärksten Preisanstieg: Wird der Wohnungsmarkt umgestaltet?

Der Budapester Gebrauchtwohnungsmarkt hat sich im vergangenen Jahr stark gewandelt, wobei Plattenwohnungen den stärksten Preisanstieg unter allen Immobilientypen verzeichneten. Dies geht aus neuen Zahlen hervor, die vom Immobilienmakler Otthon Centrum veröffentlicht wurden.

Enormer Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Budapest

Die Daten zeigen einen Markt, der zunehmend von Erschwinglichkeit und staatlich geförderten Kreditprogrammen angetrieben wird, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern vergleichsweise verhalten geblieben ist.

Otthon Centrum berichtet, dass der Wert von Wohnungen in industrieller Bauweise im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 35-36 Prozent gestiegen ist, womit sie das am schnellsten wachsende Segment in der Hauptstadt sind. Im Vergleich dazu stieg der Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen in Ziegelbauweise ebenfalls an, während das Preiswachstum für gebrauchte Häuser deutlich zurückblieb.

Nach Angaben von Gábor Soóki-Tóth, Leiter der Analyseabteilung von Otthon Centrum, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Budapest im vergangenen Jahr bei 1,38 Millionen Forint für gemauerte Wohnungen, bei 1,12 Millionen Forint für Plattenwohnungen und bei 797.000 Forint für gebrauchte Häuser.

Alle drei Kategorien verteuerten sich im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr, aber der Anstieg war auf dem Wohnungsmarkt besonders stark.

Warum ist dies geschehen?

Die Beschleunigung des Preisanstiegs wurde größtenteils auf die staatlich garantierten Vorzugshypothekenprogramme zurückgeführt, die die Aktivität der Käufer ankurbelten. Diese Anreize haben die Nachfrage nach preisgünstigen Wohnungen, insbesondere nach Plattenbauten, deutlich erhöht, während das Interesse an gebrauchten Häusern, insbesondere im Stadtteil Buda, nachließ.

Bei den Ziegelwohnungen in Budapest gab es erhebliche Preisunterschiede zwischen den Bezirken. Die Durchschnittspreise lagen zwischen 800.000 HUF und 1,8 Millionen HUF pro Quadratmeter. Der Bezirk I blieb mit 1,84 Millionen HUF am teuersten, gefolgt vom Bezirk V mit 1,74 Millionen HUF und dem Bezirk XIII mit 1,7 Millionen HUF.

Die meisten Budaer Bezirke, mit Ausnahme des Bezirks XXII, verzeichneten Durchschnittspreise zwischen 1,5 und 1,6 Millionen HUF und übertrafen damit viele innerstädtische Gebiete.

Die äußeren Pester Bezirke waren erschwinglicher, mit durchschnittlichen Preisen für Ziegelwohnungen, die sich um die 1 Million HUF pro Quadratmeter bewegten. Der Bezirk XIV war mit 1,26 Millionen HUF der teuerste unter ihnen, während der Bezirk XVIII mit 836.000 HUF der billigste war.

Insgesamt stiegen die Preise für Ziegelwohnungen im Vergleich zu 2024 um durchschnittlich 22,6 Prozent, wobei das Wachstum sehr unterschiedlich ausfiel, von einem beeindruckenden Anstieg von 55 Prozent im Bezirk I bis zu nur 2 Prozent im Bezirk XVIII.

Wo sind die Preise am stärksten gestiegen?

Bei den Plattenbauwohnungen waren die Veränderungen noch dramatischer. Die Preise bewegten sich zwischen 900.000 HUF und 1,3 Millionen HUF pro Quadratmeter, wobei einige Gebäude in Gleitbetonbauweise diese Spanne überschritten. Im Bezirk II lagen die Preise bei fast 1,5 Millionen HUF, während der Bezirk XI mit 1,28 Millionen HUF das teuerste Plattenbaugebiet war, dicht gefolgt vom Bezirk XIII.

In ganz Budapest stiegen die Preise für Plattenbauwohnungen im Durchschnitt um 36 Prozent, wobei die Steigerungen in der Regel zwischen 30 und 45 Prozent lagen. Der extremste Anstieg war im Bezirk XX zu verzeichnen, wo die Preise um 50 Prozent in die Höhe schnellten, während der Bezirk VIII einen weitaus bescheideneren Anstieg von nur 5,5 Prozent verzeichnete.

Gebrauchte Häuser in Budapest blieben das am wenigsten dynamische Segment. Die Durchschnittspreise bewegten sich zwischen 570.000 HUF und 1,2 Millionen HUF pro Quadratmeter. Auf der Budaer Seite lagen die Preise im Allgemeinen über 1 Million HUF, angeführt vom Bezirk III, während der Bezirk XXII der erschwinglichste blieb.

In Pest war der Bezirk XV mit 900.000 HUF pro Quadratmeter am teuersten, während die meisten Außenbezirke im Bereich von 600.000 bis 700.000 HUF blieben.