Riesige Chance: Ungarns Home Start-Programm könnte für eine weitere Gruppe geöffnet werden!

Premierminister Viktor Orbán hat angekündigt, dass die Regierung plant, das Programm Home Start (Otthon Start) auf junge Ungarn auszuweiten, die im Ausland arbeiten.

Home Start-Programm kann für im Ausland arbeitende Ungarn geöffnet werden

In seiner Rede in Szentendre nach dem EU-Gipfel in Brüssel betonte Orbán, dass trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds der letzten Jahre mehrere wichtige Verpflichtungen erfüllt worden seien, darunter die Wiederherstellung der 13-monatigen Rente und die Ausweitung der Steuervergünstigungen für Familien.

Das Programm Home Start zielt darauf ab, junge Menschen beim Erwerb ihres ersten Eigenheims durch ein subventioniertes Darlehen mit einem festen Zinssatz von 3% zu unterstützen. Die jüngste Ankündigung deutet auf eine bedeutende Veränderung hin, denn das Programm könnte bald auch für diejenigen zugänglich sein, die derzeit außerhalb Ungarns beschäftigt sind.

Wussten Sie schon? Investigative Journalisten behaupten, dass der von der ungarischen Regierung angeordnete Verkauf von Grundstücken in Budapest bald beginnen könnte.

Was hat die Antragsteller bisher daran gehindert?

Eines der Haupthindernisse nach den derzeitigen Regeln betrifft die Sozialversicherungspflicht, schreibt 24.hu. Zwar kann eine Beschäftigung im Ausland auf die geforderte zweijährige Sozialversicherungszeit angerechnet werden, doch gelten in den letzten sechs Monaten vor der Antragstellung strengere Bedingungen.

Während dieses Zeitraums wird von den Antragstellern im Allgemeinen erwartet, dass sie einen ungarischen Beschäftigungs- oder Unternehmensstatus haben, was viele junge Menschen, die im Ausland arbeiten, effektiv ausgeschlossen hat.

Falls Sie es verpasst haben: Die Mietpreise in Ungarn sinken, da der Immobilienmarkt durch die Eigenheimzulage neu gestaltet wird.

Viele Details zu den neuen Regeln von Home Start bleiben unklar

Die vorgeschlagenen Änderungen könnten dieses Hindernis beseitigen, aber die genauen Details wurden noch nicht bekannt gegeben. Es bleibt ungewiss, wer sich genau qualifizieren wird, ob eine ungarische Adresse erforderlich sein wird und wann die neuen Regeln in Kraft treten könnten.

Experten betonen auch, dass die Kreditvergabekriterien der Banken eine entscheidende Rolle spielen werden. Selbst wenn Antragsteller die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, können Finanzinstitute Anträge ablehnen, wenn das ausländische Einkommen als zu riskant erachtet wird oder aus bestimmten Ländern stammt.

Für unsere ausländischen Leser: Was ist das Home Start Programm?

Das ungarische Programm Home Start (ungarisch: Otthon Start) ist ein staatlich gefördertes Wohnungsbauprogramm, das im Jahr 2025 ins Leben gerufen wurde, um Menschen, insbesondere jungen Erwachsenen, beim Kauf ihrer ersten eigenen Wohnung zu helfen.

Es handelt sich um ein subventioniertes Hypothekenprogramm, bei dem der ungarische Staat Hauskäufer mit zinsgünstigen Darlehen weit unter den Marktzinsen unterstützt. Sein Hauptziel ist es, den Zugang zu Wohneigentum in einem Land zu erleichtern, in dem die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark angestiegen sind.

Seine wichtigsten Merkmale sind:

• Sehr niedriger Zinssatz
  • Fester Zinssatz von 3% für die gesamte Darlehenslaufzeit
  • Das ist etwa die Hälfte der marktüblichen Hypothekenzinsen (6-8%). Dies reduziert die monatlichen Rückzahlungen erheblich.
• Darlehenshöhe und Laufzeit
  • Bis zu 50 Millionen HUF (≈ 125.000 €)
  • Maximale Laufzeit: 25 Jahre
• Geringe Anzahlung erforderlich
  • Mindestens 10% Anzahlung (im Vergleich zu ~20% für Standardhypotheken)
• Wer kann sich bewerben?
  • Vor allem erstmalige Hauskäufer
  • Es ist nicht erforderlich, verheiratet zu sein oder Kinder zu haben.
  • Offen für: Ungarische Staatsbürger; ausländische Einwohner mit einer ungarischen Adresse (in vielen Fällen)
• Preisgrenzen für Immobilien
  • Um eine Überhitzung des Marktes zu vermeiden:
    • Wohnungen: max. 100 Millionen HUF
    • Häuser: max. 150 Millionen HUF
    • Preisobergrenze: HUF 1,5 Millionen pro m²

Das Programm Home Start (Otthon Start) ist Ungarns Vorzeigeprogramm für subventionierte Hypotheken. Es bietet 3%ige Festzinsdarlehen von bis zu 50 Millionen HUF, um Menschen beim Kauf ihrer ersten Wohnung zu unterstützen.

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