Airbnb erklärt, dass Kurzzeitvermietungen nur eine untergeordnete Rolle in der ungarischen Wohnungskrise spielen – bringen der Wirtschaft jedoch Millionen ein

Airbnb erklärt, dass Kurzzeitvermietungen nur einen winzigen Anteil am ungarischen Wohnungsbestand ausmachen, gleichzeitig aber einen bedeutenden Beitrag zum Tourismus und zur Gesamtwirtschaft leisten. Laut der jüngsten Analyse der Plattform empfingen ungarische Gastgeber im Jahr 2025 1,4 Millionen Gäste, wobei die mit Airbnb verbundenen Aktivitäten schätzungsweise 351 Millionen Euro zum BIP des Landes beitrugen und rund 13.600 Arbeitsplätze sicherten.

Das Unternehmen argumentiert, dass die Probleme bei der Wohnraumerschwinglichkeit in Ungarn in erster Linie auf unzureichenden Neubau, steigende Immobilienpreise und die große Zahl leerstehender Wohnungen zurückzuführen sind und nicht auf kurzfristige Ferienvermietungen. Laut „Portfolio“ erscheinen diese Erkenntnisse vor dem Hintergrund einer anhaltenden Debatte über Beschränkungen für Unterkünfte im Stil von Airbnb, insbesondere in Budapest.

Wie viele Wohnungen werden tatsächlich vermietet?

Airbnb schätzt, dass ganze Immobilien, die im Jahr 2025 für mindestens 120 Nächte vermietet wurden, lediglich 0,12 % der rund 4,6 Millionen Wohnungen in Ungarn ausmachten. Das Unternehmen beschreibt die Schwelle von 120 Nächten als rein illustrativen Richtwert, räumt jedoch ein, dass dies nicht zwangsläufig bedeutet, dass diese Immobilien andernfalls für Langzeitmieter verfügbar gewesen wären.

Zum Vergleich führt das Unternehmen Zahlen des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) an, wonach landesweit rund 564.000 Wohnimmobilien leer stehen, was fast 12 % des Wohnungsbestands entspricht.

Airbnb verweist zudem auf das Ausmaß der Immobilienpreissteigerungen: Zwischen 2015 und dem vierten Quartal 2025 stiegen die ungarischen Immobilienpreise laut den in seiner Analyse zitierten Eurostat-Daten um 290 %. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum um 105 %.

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Was Airbnb-Gäste den lokalen Unternehmen bringen

Die Plattform schätzt, dass Gäste, die in ungarischen Airbnb-Unterkünften übernachteten, im Jahr 2025 mehr als 438,9 Millionen Euro im Land ausgaben. Abgesehen von den Unterkunftskosten flossen 38 % ihrer Ausgaben in Restaurants und andere Gastronomiebetriebe, während 20 % für Unterhaltung und kulturelle Aktivitäten ausgegeben wurden.

Auf den Einzelhandel entfielen 18 % der zusätzlichen Ausgaben, auf Lebensmittel 14 % und auf den Nahverkehr 10 %.

Das Unternehmen gibt zudem an, dass rund 80 % der ungarischen Gastgeber im vergangenen Jahr lediglich eine einzige gesamte Unterkunft vermietet haben. Ihr durchschnittliches jährliches Einkommen aus der Vermietung belief sich auf etwa 4.600 €. In einer Airbnb-eigenen Umfrage gaben 70 % der Befragten an, dass sie das zusätzliche Einkommen zur Deckung steigender Lebenshaltungskosten nutzten.

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Würden strengere Beschränkungen Unterkünfte erschwinglicher machen?

Airbnb argumentiert, dass Beschränkungen allein nicht zwangsläufig zu einer besseren Erschwinglichkeit von Wohnraum führen. Unter Berufung auf seine Analyse der Städte Amsterdam und Barcelona gibt das Unternehmen an, dass die Zahl der Airbnb-Angebote nach verschärften Vorschriften um 54 % bzw. 24 % zurückgegangen sei, während die Langzeitmieten weiterhin um 34 % bzw. 37 % gestiegen seien.

Diese Vergleiche spiegeln die Interpretation der Daten durch Airbnb wider und belegen nicht, dass Kurzzeitvermietungen keinen Einfluss auf die Verfügbarkeit von Wohnraum in bestimmten Stadtvierteln haben.

Das Unternehmen fordert eine verhältnismäßige, datengestützte Regulierung, die den lokalen Gegebenheiten Rechnung trägt. Für Reisende ist diese Debatte von Bedeutung, da Änderungen der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen die Verfügbarkeit von Alternativen zu Hotels beeinträchtigen könnten, insbesondere in beliebten städtischen Reisezielen wie Budapest.