Airbnb-Effekt: Die Preise für Budapester Wohnungen beginnen nach dem Airbnb-Verbot zu sinken

Obwohl kurzfristige Vermietungen, darunter Airbnb, im Budapester Bezirk VI (Terézváros) erst im Januar 2026 verboten werden, sind die Auswirkungen der Abstimmung im September laut László Balogh, Chefwirtschaftsanalyst bei Ingatlan, bereits auf dem lokalen Immobilienmarkt zu spüren.com.

Wirkung des Airbnb-Verbots bereits in Budapest spürbar

Seit August wird üblicherweise der Quadratmeterpreis für Wohnungen verwendet, die kleiner als 50 Quadratmeter sind, da Air um etwa 5% gesunken ist, was nun einem Durchschnitt von 1,037 Mio. HUF entspricht (2.590 EUR), Népszawa berichtet. Gleichzeitig ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in diesem Segment stark von 130 auf fast 200 gestiegen, was einen Anstieg um 50% in nur drei Monaten bedeutet Im Gegensatz dazu hat der benachbarte Distrikt VII in diesem Zeitraum einen leichten Preisanstieg zu verzeichnen.

Terézváros, wo die kurzfristige Vermietung am stärksten konzentriert ist, verfügt über 2.700 auf Airbnb gelistete Immobilien, was 8-9% des Wohnungsbestands des Bezirks ausmacht. In ganz Budapest gibt es rund 15.000 Airbnb-Einträge, was etwa 1,5% des gesamten Immobilienmarktes der Stadt ausmacht.

Experten hatten bereits zwei Möglichkeiten für Eigentümer dieser Immobilien vorweggenommen: entweder verkaufen oder auf Langzeitmieten umsteigen Diese Verschiebung könnte das Preiswachstum in den betroffenen Gebieten verlangsamen, möglicherweise sogar den erwarteten Anstieg der Immobilienpreise im kommenden Jahr dämpfen Die Welleneffekte könnten auch in den umliegenden Bezirken und möglicherweise in der ganzen Stadt zu spüren sein, wo die Gesamtpreissteigerungen möglicherweise gedämpft werden.

Wieder ein Preisanstieg im nächsten Jahr erwartet?

Balogh wies jedoch auch auf einen weiteren Einflussfaktor auf den Markt hin: Im nächsten Jahr werde die ungarische Regierung rund 1300 Mrd. HUF auszahlen (3,25 Milliarden Euro) bei den Anleiherenditen, von denen einige wahrscheinlich in Immobilien fließen werden, insbesondere in hochattraktive Immobilien in der Innenstadt. Dieser Kapitalzufluss könnte die aktuellen Preisrückgänge im Zusammenhang mit Airbnb neutralisieren und möglicherweise zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.

Es herrscht immer noch große Unsicherheit über Airbnb in Budapest. Da es keine lokalen Vorschriften gibt und es keine klare Richtung seitens der Regierung gibt, bleibt die Situation unbeständig Lajos Böröcz, Generalsekretär des Ungarischen Arbeitgeberverbandes für Gastgewerbe, betonte, dass selbst im schlimmsten Fall, wenn Airbnb-Vermietungen unrentabel werden, das vielfältige Unterkunftsangebot Budapests immer noch den Bedürfnissen der meisten Besucher gerecht wird. Allerdings könnte der Sektor diejenigen Reisenden verlieren, die sich speziell zu Airbnb-Immobilien hingezogen fühlen und nicht bereit sind, sich mit Alternativen zufrieden zu geben.

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