Airbnb könnte im Budapester Burgbezirk verboten werden: Regeln werden überarbeitet

Budapests 1. Bezirk (Burgviertel) erwägt eine Verschärfung der Airbnb-Bestimmungen, mit der Möglichkeit, die Kurzzeitvermietung ganz zu verbieten, so Csilla Fazekas, stellvertretende Bürgermeisterin des Bezirks und Parlamentskandidatin der Regierungspartei, am Donnerstag gegenüber MTI.

Gespräche mit Nachbarbezirken geplant

Der Erklärung zufolge plant Fazekas Gespräche mit den Bürgermeistern der Nachbarbezirke über eine gemeinsame Regulierung – oder ein mögliches Verbot – der Kurzzeitvermietung.

Sie wies darauf hin, dass der Bezirk VI (Terézváros) der erste Bezirk in Budapest war, der ein Verbot von Kurzzeitvermietungen einführte.

Terézváros-Verbot zeigt bereits Wirkung

Unter Bezugnahme auf das konsultative Referendum, das im Sommer 2024 in Terézváros abgehalten wurde, beschlossen die Bezirksvorsteher, den Betrieb von Aparthotels ab Januar 2026 zu verbieten. Seitdem wurde das Thema in mehreren anderen Stadtteilen der Hauptstadt auf die Tagesordnung gesetzt.

Unter Berufung auf die jüngsten Januar-Daten des Immobilienportals ingatlan.com sagte Fazekas, dass sich auf dem Mietmarkt des Distrikts VI bereits spürbare Veränderungen ergeben haben. Im Januar dieses Jahres lag die monatliche Durchschnittsmiete für gebrauchte Wohnungen in Terézváros bei 282.500 HUF (738 EUR), was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Gleichzeitig stieg das Angebot an Mietwohnungen im Bezirk VI auf fast 1.250 Angebote, ein deutlicher Anstieg um 28% im Vergleich zum Januar 2025.

Steigende Preise im Burgviertel von Budapest

Für den Bezirk I stellte ingatlan.com fest, dass im Januar 2026 die monatliche Durchschnittsmiete für Wohnungen aus zweiter Hand 300.000 HUF (784 EUR) erreichte und damit 4 % höher war als ein Jahr zuvor.

In der Zwischenzeit stieg der Medianpreis pro Quadratmeter für zum Verkauf stehende Gebrauchtimmobilien im Burgviertel von Buda um 15% und erreichte etwa 1,9 Millionen HUF (4.966 EUR).

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Airbnb bereits eingefroren; weitere Verschärfung könnte Angebot erhöhen

Nach Angaben des Immobilienportals sind die Möglichkeiten, neue Airbnb-Vermietungen im Bezirk I zu eröffnen, aufgrund des Budapester Moratoriums für neue Kurzzeitvermietungen bereits effektiv “eingefroren”.

Jede zusätzliche Verschärfung auf Bezirksebene würde in erster Linie bestehende Apartmenthotel-Betreiber und Immobilienbesitzer betreffen. Dies, so Fazekas, würde wahrscheinlich zu einem Anstieg des Angebots an Wohnungen führen, die zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung zur Verfügung stehen, und zitiert die Analyse von ingatlan.com.