Die Immobilienpreise in Budapest sind in den ersten beiden Monaten des Jahres stark angestiegen, angetrieben durch die rekordhohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Die Preissteigerungen haben fast denen entsprochen, die Experten von Duna House im gesamten Vorjahr verzeichnet haben Nach einem Anstieg um 6% nähert sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Gebrauchtimmobilien in der Hauptstadt nun 1 Mio. HUF, obwohl es in Rákosmente, Pestszentl ofrinc, Pestszentimere und Soroksár immer noch budgetfreundlichere Standorte gibt.
Aktuelle Hauspreise: Hauspreise 6% höher
Der Immobilienmarkt in Budapest hat auf die starke Nachfrage der Käufer mit erheblichen Steigerungen der Immobilienpreise reagiert: Im Vergleich zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis, der aus Transaktionen im Jahr 2024 berechnet wurde, liegt der Angebotspreis für Häuser in Budapest nun um 6% höher und beträgt rund 996.000 HUF (2.474 EUR) pro Quadratmeter, laut Daten von Duna House.
Im Januar und Februar dieses Jahres kostete der Kauf eines Eigenheims in der Hauptstadt den Käufern durchschnittlich 74,8 Mio. HUF (185.832 EUR), was 21% mehr ist als im Vorjahreszeitraum. Darüber hinaus wuchs die durchschnittliche Immobiliengröße um etwa die Hälfte ein Zimmer von etwa 10 Quadratmetern aus dem letzten Jahr 6 Quadratmeter.
“Die Auswirkungen der rekordverdächtigen Zinsen zu Beginn des Jahres haben den Budapester Immobilienmarkt schneller erreicht als erwartet. Im Vergleich zum Niveau von 2023 hat der Aufschwung im letzten Jahr die Quadratmeterpreise über ein ganzes Jahr um 7% erhöht, und der Durchschnitt basiert auf Januar-Februar-Transaktionen zeigt bereits fast die gleiche Steigerungsrate”, sagte Ferenc Mátee, stellvertretender CEO im Duna House.
Inzwischen lt Duna-haus Transaktionsdaten gibt es in der Hauptstadt Gebiete, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa zwei Drittel des stadtweiten Preises beträgt. Derzeit gelten die südöstlichen Bezirke der Stadtgrenzen Pestosmente, Pestzentl.rinc, Pestszentimre und Soroksár als die günstigsten Standorte in Budapest, wobei die durchschnittlichen Hauspreise unter 700.000 HUF pro Quadratmeter liegen.
Die Bezirke XVII und XXIII können auch kostengünstigere Alternativen bieten, nicht nur für diejenigen, die gebrauchte Immobilien kaufen möchten, sondern auch für Neubaufolgel: Daten aus dem ersten Quartal dieses Jahres deuten darauf hin, dass neue Immobilien in Soroksár und Rákosmente verkauft werden rund 11,1 Mio. HUF pro Quadratmeter, während der stadtweite Durchschnitt eher bei 1,5 Mio. HUF liegt.
So reagieren Käufer auf sinkende Immobilienpreise in Budapest
Das Portal hat eine deutliche Erholung der Nachfrage im Ballungsraum Budapest verzeichnet Im Januar verzeichneten Siedlungen im Komitat Pest einen Anstieg der Anfragen um 6% gegenüber dem Vorjahr, der im Februar auf 9% anstieg Unter den beliebtesten Siedlungen stieg die Nachfrage im Jahresvergleich um 20% in Dunakeszi, 37% in Budaörs, 49% in Budakeszi und 56% in Göd, nach Daten von Duna House begann der Immobilienmarkt in der Ballungsraumagglomeration 2025 mit steigenden Transaktionszahlen, anhaltend starker Nachfrage und weiteren PreissteigerungenDie Preise bleiben 28% niedriger als die in Budapest.
Im Vergleich zu Budapest sind die Preise pro Quadratmeter für diejenigen, die ein geräumigeres und natürlicheres Wohnumfeld der Überlastung der Stadt vorziehen, um 28% niedriger. Daher ist es verständlich, dass in diesem Jahr neben Hauskäufern, die eine Familie gründen möchten, auch Investoren ihre Aufmerksamkeit auf die Agglomeration richten.
Daten des Immobilienportals ingatlan.com bestätigen den von Duna House hervorgehobenen Trend. Der starke Anstieg der Immobilienpreise in Budapest hat dazu geführt, dass immer mehr Käufer die Agglomerationszone wiederentdecken, wo die Kosten für eine 60 Quadratmeter große Budapester Wohnung jetzt ein 100-120 Quadratmeter großes Gartenhaus kaufen können.
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