Brutaler Absturz auf dem ungarischen Immobilienmarkt: unvorhersehbare Zukunft

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt stiegen die Preise im ersten Quartal 2023 erneut, begleitet von einem starken Umsatzrückgang, so die jüngsten Immobilienmarktberichte des ungarischen Statistischen Zentralamts und der Zentralbank (MNB).Der Herbst wird nach Ansicht eines Experten der früheste Zeitpunkt sein, um zu sehen, ob es sich dabei nur um eine Abschwächung des Abschwungs handelt oder ob sich in diesem Jahr eine Erholung des Umsatzes durchsetzen könnte.

Riesige Nachfrageeinbuße

Im ersten Quartal dieses Jahres ist der im letzten Jahr einsetzende Nachfragerückgang nicht zum Stillstand gekommen Nach dem jüngsten Bericht des Ungarischen Statistischen Zentralamts (KSH) ist die Zahl der Eigentum Der Umsatz sei 31 Prozent niedriger gewesen als ein Jahr zuvor, sagte OTP Ingatlanpont in einem Stellungnahme.

Dieser Rückgang betraf die neue und gebrauchte Hand Wohnungsmärkte In ähnlichen Anteilen Gleichzeitig haben die etablierten Preise nach einem Rückgang im Vorquartal wieder zu steigen begonnen, Neubauten machten den Großteil des durchschnittlichen Anstiegs von 2,5 Prozent aus (6%), aber auch Gebrauchtwohnungen verzeichneten ein nominales Wachstum (1,9%).So wurden im Jahresvergleich Preissteigerungen von 13,6 bzw. 9 Prozent in diesen beiden Teilmärkten verzeichnet.

Allerdings hinkt das Wachstum der Immobilienpreise im dritten Quartal in Folge immer noch hinter dem allgemeinen Anstieg der Verbraucherpreise zurück. Infolgedessen lagen die realen Preise zu Beginn dieses Jahres nur auf dem Niveau von vor zwei Jahren, betont OTP Ingatlanpont.

Unterschiedliche Situationen in Dörfern und Städten

Heute zeigt der Markt in Dörfern ein deutlich anderes Gesicht als in Städten, während sich in letzteren der Rückgang der Nominalpreise zu Beginn dieses Jahres verlangsamte, setzt sich in den Dörfern der Rückgang im dritten Quartal fort Daher ist in kleineren Siedlungen das durchschnittliche Eigenheim heute rund 5,6 Prozent günstiger als ein Jahr zuvor.

Auch wenn das Gesamtbild gemischt ist, könnte die Verlangsamung der Preisrückgänge im ersten Quartal auch darauf hindeuten, dass der Markt möglicherweise über dem Tiefpunkt des Abschwungs liegt, laut David Valkó ist es jedoch noch zu früh, um dies zu sagen.

“Während der Sommer eine ruhigere Zeit für ImmobilienDie Bedingungen, die zusammen einen Rebound bestimmen könnten, sind sehr im Fluss.”

Dazu gehören in erster Linie der Rückgang der Inflation und der Zeitpunkt, zu dem die Kreditzinsen auf das Niveau von 6-7 Prozent sinken könnten, was das Nachfragewachstum vorantreiben könnte.