Gibt es noch eine Chance für Airbnb in diesem Bezirk?
Im Jahr 2024 stimmten die Bewohner des Budapester Bezirks VI für ein Verbot von Airbnb – der Gemeinderat hat die Maßnahme offiziell verabschiedet: Ab 2026 werden Kurzzeitvermietungen nicht mehr erlaubt sein. Nach Ansicht der Stadtverwaltung treibt Airbnb die Wohnungspreise in die Höhe, untergräbt die Gemeinschaften und verdrängt Einheimische aus dem Stadtzentrum.
Acht Monate später erklärte das Budapester Regierungsamt das pauschale Verbot jedoch für verfassungswidrig, da es gegen die Unternehmensfreiheit verstoße, berichtete Telex.
Airbnb in Ungarn: ein wachsender Konflikt
Kurzzeitvermietungen, allgemein bekannt als Airbnb, haben sich in Ungarn zu einer großen Quelle von Spannungen entwickelt. Die Vermieter sagen, dass der touristisch geprägte Markt für ein wichtiges Einkommen sorgt, während sich viele Anwohner darüber beschweren, dass Lärm, Partys und der ständige Wechsel der Mieter das tägliche Leben unmöglich machen.
Untersuchungen haben immer wieder gezeigt, dass Airbnb zu steigenden Wohnungspreisen und Mietkosten beiträgt. Es überrascht daher nicht, dass das Thema in vielen europäischen Städten politische Debatten und strenge Vorschriften ausgelöst hat.
Die Bewohner des VI. Bezirks stimmten für ein Verbot
In Budapest ist der Konflikt in den zentralen Bezirken besonders akut. Im Herbst 2024 führte der Bezirk VI eine Online-Abstimmung durch, bei der die Einwohner gefragt wurden: “Stimmen Sie zu, dass wir im Bezirk VI die Vermietung von Wohnungen in Eigentumswohnungen als Airbnb-ähnliche Unterkünfte verbieten sollten?” Die Mehrheit stimmte mit “Ja”, und der Stadtrat verabschiedete ein Dekret, das Kurzzeitvermietungen für “null Tage” erlaubt.
Airbnb-Betreiber reagierten mit einem offenen Brief an Bürgermeister Tamás Soproni, in dem sie ihn aufforderten, das Verbot zurückzuziehen. Soproni blieb jedoch standhaft:
“Unsere Position ist unverändert. Im Einklang mit der Mehrheitsentscheidung hat das Recht auf Wohnen, Heimat und Seelenfrieden Vorrang vor finanziellen Interessen. Wir werden unser Dekret nicht ändern, und wenn nötig, werden wir es vor der Kurie verteidigen.”
Nach Angaben des ungarischen Zentralamts für Statistik ist der Bezirk VI besonders betroffen: Etwa 8 Prozent aller Wohnungen wurden für kurzfristige Vermietungen genutzt, und fast die Hälfte der Gebäude hatte mindestens eine Airbnb-Einheit.
Das Budapester Regierungsbüro argumentiert, das Airbnb-Verbot sei verfassungswidrig
“Es ist eine sehr seltsame und unsichere Situation entstanden”, stellte Telex in seinem Bericht fest.
Im Juli 2025 hat das Budapester Regierungsbüro das Dekret des Bezirks angefochten. Ihr Argument: Ein totales Verbot verstößt gegen das ungarische Grundgesetz, da es die Unternehmensfreiheit unverhältnismäßig einschränkt. Die Bezirksregierung besteht jedoch darauf, dass ein Gesetz aus dem Jahr 2020 den Gemeinden das Recht gibt, die Anzahl der zulässigen Miettage festzulegen – sogar auf Null – und damit das Verbot rechtmäßig ist.
Die bevorstehende Entscheidung der Curia könnte die Airbnb-Regulierung in Ungarn neu gestalten
Der Fall liegt nun bei der Curia (Oberstes Gericht) Ungarns, die voraussichtlich im Herbst darüber entscheiden wird, ob das Verbot des VI. Bezirks in Kraft bleiben kann. Die Entscheidung könnte einen wichtigen Präzedenzfall dafür schaffen, wie weit andere Gemeinden bei der Regulierung von Kurzzeitvermietungen gehen können.
In der Zwischenzeit befinden sich die Airbnb-Gastgeber weiterhin in der Schwebe. Laut Telex sind viele unsicher, ob sie ihre Lizenzen aufgeben oder das Urteil abwarten sollen, auch wenn das bedeutet, dass sie höhere Steuern zahlen müssen. Die Situation wird durch ein landesweites Moratorium noch komplizierter: Bis 2027 können keine neuen Privatunterkünfte registriert werden. Mit anderen Worten: Gastgeber, die jetzt aus dem Markt aussteigen, können später möglicherweise nicht mehr zurückkehren.
Die Entscheidung der Curia wird letztendlich darüber entscheiden, ob Airbnb im Januar wirklich aus dem Zentrum von Budapest verschwindet.