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Schockierend: Ungarn erlebt den größten Anstieg der Wohnkosten in der EU

die teuerste Straße in Ungarn Budapest Wohnen

Experten gehen davon aus, dass Haushalte finanzielle Probleme bekommen, wenn sie 40 Prozent oder mehr ihres durchschnittlichen Einkommens für Wohnraum ausgeben müssen. In einigen Regionen Ungarns liegt dieser Betrag sogar über 50 Prozent, da es in Ungarn nicht genügend neu gebaute Häuser und Wohnungen gibt und die ungarische Regierung keine Notwendigkeit sah, in dieses Marktsegment einzusteigen, um die Kosten zu senken. Stattdessen startete das Orbán-Kabinett Programme, die den Immobilienpreisanstieg ankurbelten. Das Ergebnis ist der größte Immobilienpreisanstieg in der EU zwischen 1 und 2015.

Wohnungskrise in Ungarn

Die ungarische Regierung hat erst Ende 2024 offiziell anerkannt, dass es aufgrund der hohen Mieten und Immobilienpreise eine Wohnungskrise gibt. Anstatt Programme zum Bau von bezahlbarem Wohnraum aufzulegen und zur Senkung der Preise beizutragen, hat sie vor den Wahlen 2022 enorme Geldsummen in einige Teile der Gesellschaft gepumpt und Programme gestartet, die beispielsweise Familien mit Kindern Geld zur Verfügung stellten, was zu einem enormen Anstieg der Immobilienkosten führte.

Gemäß einer Europäisches Parlament Bericht: Alle Europäer haben mit steigenden Immobilienpreisen zu kämpfen, aber die ungarische Rate ist innerhalb der Gemeinschaft herausragend. Zwischen 2015 und 2023 betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der Europäischen Union 48 %. In Ungarn, dem höchsten Wert der EU, betrug diese Rate jedoch 173 %, während sie in Finnland, dem niedrigsten Wert der Gemeinschaft, nur 5 % betrug. Hier sind die relevanten und schockierenden Infografiken aus dem Dokument:

Der Anstieg der Immobilienpreise in ganz Europa
Quelle: europarl.europa.eu

In Ungarn verlassen die Menschen ihr Elternhaus früh

Interessanterweise ist das Durchschnittsalter, in dem Menschen ihr Elternhaus verlassen, in Ungarn nicht hoch. Daten zeigen, dass ein ungarischer Jugendlicher im Durchschnitt im Alter von 27.1 Jahren seine Eltern verlässt, genau wie in Polen. In Spanien (30.4), Portugal, Irland, Italien, Slowenien, Kroatien, Rumänien, Bulgarien (30.0), der Slowakei, Malta und Griechenland ist dieses Alter jedoch höher. KLICKEN SIE HIER Sie können den vollständigen Bericht lesen.

Elternhaus
Quelle: europarl.europa.eu

Der Anstieg der Immobilienkosten geht weiter

Laut Duna-HausDie Immobilienpreise in Ungarn steigen weiter. Das gilt für Wohnungen und Häuser, Wohnblocks, egal ob sie aus Ziegeln oder Beton gebaut wurden. Auf einer Konferenz im November 2024 waren sich Experten einig, dass in diesem Jahr enorme Geldsummen in den Wohnungssektor fließen könnten, da eine der beliebtesten ungarischen Staatssicherheiten ausläuft und 20 % dieser Mittel für den Kauf von Immobilien ausgegeben werden könnten. Das Mittel Menschen suchen nach Investitionsmöglichkeiten mit mehr als 1,300 Milliarden HUF (3.2 Mrd. EUR) in ihren Taschen.

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Paradox am Mietmarkt: Hohe Preise treffen in Budapest auf sinkende Nachfrage

Budapest Mietmarkt Immobilien

Der Budapester Mietmarkt hat das Jahr mit hohen Umsätzen, aber stagnierenden Mietpreisen begonnen, wie aus der jüngsten Analyse von Rentingo hervorgeht. Im Januar wurde die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage größer: Der durchschnittliche Nachfragepreis lag bei 212,000 HUF (525 EUR) und der Angebotspreis bei 248,000 HUF (615 EUR), was eine Preislücke von 17 % ergibt.

Dynamik des Mietmarktes

Laut Rentingoerlebt der Mietmarkt in Budapest einen ungewöhnlichen Trend. In den ersten Monaten des Jahres ist aufgrund verschiedener Faktoren normalerweise ein Nachfrageschub zu verzeichnen. Viele Menschen entscheiden sich gegen Ende des Jahres für Veränderungen in ihrem Leben, wie z. B. einen Umzug oder ein Zusammenleben, was sich zu Beginn des neuen Jahres auf dem Markt widerspiegelt. Darüber hinaus bringt der Januar oft Gehaltserhöhungen mit sich, was die finanzielle Situation der Mieter verbessert und möglicherweise ihre Bereitschaft erhöht, nach einer neuen Unterkunft zu suchen.

Mietpreise in Budapest haben eine psychologische Barriere erreicht Budapests Mietmarkt
Quelle: depositphotos.com

Der Markt wird normalerweise auch durch einen Zustrom inländischer und internationaler Universitätsstudenten gestärkt, die Ende Januar und Anfang Februar, kurz vor Beginn des neuen Semesters, auf den Mietmarkt drängen. In diesem Jahr gab es jedoch eine Abweichung von der Norm. Der übliche Zustrom ausländischer Studenten, insbesondere derjenigen mit Erasmus-Stipendien, ist deutlich zurückgegangen. Diese Veränderung ist seit September 2024 spürbar und hat erhebliche Auswirkungen auf den Markt.

Auswirkungen auf Vermieter und Mieter

Vermieter haben Schwierigkeiten, die Mietpreise zu erhöhen, da der Markt deutliche Anzeichen einer Stagnation zeigt. Zwar gibt es in Ungarn noch immer viele internationale Studenten, aber sie sind hauptsächlich hier, um ein Vollzeitstudium zu absolvieren, das durch verschiedene inländische Stipendien wie das Diaspora Higher Education Scholarship Program und das Stipendium Hungaricum gefördert wird.

Das Ausbleiben der Erasmus-Studenten, die normalerweise kurzfristig in die Höhe getrieben haben, hat zu einer Verschiebung des Marktes geführt. Vermieter, die sich früher auf diese demografische Gruppe konzentrierten, zielen nun auf einheimische Mieter ab und erweitern so effektiv das verfügbare Mietangebot in der Hauptstadt.

Budapest Mietmarkt Immobilien
Budapest. Foto: depositphotos.com

Weiter wirtschaftlicher Kontext

Während der Mietmarkt stagniert, zeigen andere Bereiche des Wohnungssektors andere Trends. immobilien.com Der Immobilienpreisindex meldet einen Anstieg der Immobilienpreise im ganzen Land um mehr als 9 % im Vergleich zum Vorjahr (lesen Sie unseren Bericht KLICKEN SIE HIER).

Die Situation in Budapest spiegelt umfassendere wirtschaftliche Veränderungen wider, darunter Änderungen bei internationalen Bildungsprogrammen und deren Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft. Sie zeigt auch das empfindliche Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf den städtischen Wohnungsmärkten und zeigt, wie externe Faktoren die Marktdynamik erheblich beeinflussen können.

Während sich der Markt an diese neuen Bedingungen anpasst, müssen sowohl Vermieter als auch Mieter ihre Strategien und Erwartungen möglicherweise neu bewerten. Für Mieter könnte dies mehr Verhandlungsmacht und eine größere Auswahl an verfügbaren Immobilien bedeuten. Für Vermieter kann es eine Neubewertung der Preisstrategien und der Zielgruppen erfordern, um die Belegungsraten in einem sich verändernden Marktumfeld aufrechtzuerhalten.

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Von Buda bis Debrecen: Der ungarische Immobilienmarkt erlebt 2025 einen rasanten Aufschwung

Ungarischer Immobilienmarkt Wohnimmobilien Budapest

Der ungarische Immobilienmarkt erlebte Anfang 2025 einen deutlichen Preisanstieg, wobei der Januar einen stärkeren Anstieg als erwartet zeigte. Laut den neuesten Daten zum Immobilienpreisindex von ingatlan.com, einem führenden Immobilienportal in Ungarn, stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Januar im Vergleich zum Vorjahr um 9.4 %, was eine Beschleunigung gegenüber dem im Dezember beobachteten Anstieg von 7.8 % darstellt.

Nationale und regionale Trends auf dem ungarischen Immobilienmarkt

Laut immobilien.comverzeichnete der ungarische Immobilienmarkt im Januar einen Preisanstieg von 1.6 % gegenüber dem Vormonat, was einer Verdoppelung des im Dezember verzeichneten Anstiegs von 0.8 % entspricht. Dieser Trend ist besonders in Großstädten ausgeprägt, wo ein Zustrom von Investoren zusätzliche Nachfrage geschaffen und die Preise in die Höhe getrieben hat.

Ungarischer Immobilienmarkt Wohnimmobilien Budapest
Der ungarische Immobilienmarkt erlebte Anfang 2025 einen deutlichen Preisschub. Foto: depositphotos.com

Regionale Unterschiede

In ganz Ungarn haben die Preise in verschiedenen Regionen unterschiedlich stark zugenommen. Die Region der nördlichen Tiefebene, zu der auch die Stadt Debrecen gehört, verzeichnete mit 13 % den höchsten jährlichen Preisanstieg. Dicht dahinter folgt Budapest mit einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr, was seine Position als erstklassiger Immobilienmarkt festigt. Im Gegensatz dazu verzeichnete das Komitat Pest, das den größten Teil des Großraums Budapest umfasst, einen bescheideneren jährlichen Preisanstieg von 5 %.

Budapester Wohnungsmarkt im Fokus

Die Hauptstadt ist weiterhin führend im Land, was die Immobilienwerte angeht. Anfang Februar lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen in Budapest bei 1.17 Millionen Forint (ca. 2,900 Euro). Für das günstigste Viertel des Wohnungsbestands liegt dieser Wert bei 903,000 Forint (ca. 2,200 Euro) pro Quadratmeter.

Preisunterschiede zwischen den Bezirken

Der Immobilienmarkt von Budapest weist erhebliche Preisunterschiede zwischen den Bezirken auf. Der 5. Bezirk ist nach wie vor der teuerste, mit Durchschnittspreisen von fast 2 Millionen HUF (5,000 EUR) pro Quadratmeter. Beliebte Gebiete wie der 13. Bezirk erzielen durchschnittlich 1.44 Millionen HUF (3,600 EUR) pro Quadratmeter, während der 11. Bezirk durchschnittlich 1.3 Millionen HUF (3,200 EUR) pro Quadratmeter verlangt. Wer nach günstigeren Optionen sucht, findet in den Außenbezirken (15., 17., 18., 20., 21. und 23.) Immobilien für unter 700,000 HUF (1,700 EUR) pro Quadratmeter, das günstigste Viertel.

Debrecen ausländische Touristen billiges Qualitätsbier
Debrecen. Foto: depositphotos.com

Große Städte außerhalb der Hauptstadt

Auch andere bedeutende Stadtzentren weisen ein starkes Preisniveau auf. In Debrecen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 882,000 Forint (2,200 Euro), wobei das günstigste Viertel 702,000 Forint (1,700 Euro) kostet. Es folgt Győr mit durchschnittlich 824,000 Forint (2,000 Euro) pro Quadratmeter und günstigere Optionen mit 643,000 Forint (1,600 Euro). Szeged rundet die Top-Städte mit durchschnittlich 792,000 Forint (2,000 Euro) pro Quadratmeter ab, wobei günstigere Immobilien unter 647,000 Forint (1,600 Euro) kosten.

Faktoren, die den ungarischen Immobilienmarkt antreiben

Die unerwartete Beschleunigung des Preisanstiegs ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Saisonale Trends spielen eine Rolle, da es zu Jahresbeginn typischerweise zu Neubewertungen der Immobilien kommt. Darüber hinaus sind vor allem in Großstädten Tausende von Investoren wieder in den Markt eingestiegen, was Nachfrage und Preise in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden veränderte Käuferpräferenzen deutlich. Da die Preise in Budapest weiter steigen, könnten einige Käufer, die nach Eigenheimen suchen, auf der Suche nach günstigeren Optionen beginnen, Immobilien in der Metropolregion in Betracht zu ziehen.

Zukunftsperspektive

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Budapest aufgrund der anhaltenden Investorenaktivität weiter steigen könnten. Dieser Trend könnte möglicherweise mehr Eigenheimkäufer auf der Suche nach günstigeren Optionen in die Vororte rund um die Hauptstadt treiben. Da der ungarische Immobilienmarkt Anfang 2025 ein robustes Wachstum verzeichnet, müssen sowohl Investoren als auch potenzielle Eigenheimbesitzer diese dynamischen Bedingungen sorgfältig steuern. Die erheblichen regionalen und innerstädtischen Preisunterschiede bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Anlagestrategien und Wohnungswahlen im ganzen Land.

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Entwicklungsprojekt Rákosrendező: Regierung fordert Sanierung des Geländes im Wert von 62 Mio. EUR

Rákosrendező Bahnhof zwischenstaatliches Abkommen Mini-Dubai Budapest

Das Bau- und Verkehrsministerium werde sich um alle Regierungsangelegenheiten im Zusammenhang mit dem Entwicklungsprojekt Rákosrendező in Budapest kümmern, sagte Ministeriumschef János Lázár am Dienstag und verwies dabei auf eine Entscheidung des Premierministers vom Vortag.

Die Missionsdienstes wird mit der Budapester Verwaltung verhandeln, sobald der Kaufvertrag und die Eigentumsregistrierung unterzeichnet sind. Lázár sagte dies auf einer Pressekonferenz im westungarischen Sopron und fügte hinzu, er hoffe auf „eine gute Einigung und Zusammenarbeit“. Der Anhang des Kaufvertrags enthalte einen Maßnahmenplan, sagte er.

Es werde ein Ministerkommissar ernannt, der sich um verschiedene Aufgaben des Ministeriums kümmere und Gespräche führe, merkte er an.

Die Säuberung des Gebiets habe oberste Priorität und erfordere die Zusammenarbeit der Hauptstadt, sagte er und fügte hinzu, dass dieses Problem nicht direkt mit dem Kaufvertrag zusammenhänge. Er sagte, dass der Stadtrat umgehend 330,000 Kubikmeter Abfall aus dem Gebiet entfernen müsse, was bis zu 25 Milliarden Forint (62.5 Millionen Euro) kosten würde, und fügte hinzu, dass die Regierung kooperieren und entsprechende administrative und rechtliche Unterstützung leisten werde.

Außerdem müsse das Gebiet, in dem die staatliche Eisenbahngesellschaft MÁV operiert, abgegrenzt werden, sagte der Minister, und MÁV müsse das Land dort nur „im notwendigen und minimalen Umfang“ nutzen.

Lázár fügte hinzu, dass über den Teil des Vertrags im Wert von über 62 Millionen Euro (25 Milliarden Forint) Gespräche geführt werden.

Wie wir vor zwei Wochen geschrieben haben, Großes Budapester Einkaufszentrum wird geschlossen, neue Einkaufszentren werden erwartet

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AKTUALISIEREN

Gergely Karácsony sagte in einem Facebook-Post, dass eine Partnerschaft mit der Regierung erforderlich sei, um eine Investition in dieser Größenordnung durchzuführen, und warf der Regierung vor, „hin und her zu gehen“, so wie sie es zuvor getan hatte, als sie behauptet hatte, Budapest habe kein Vorkaufsrecht. Die Ausübung dieses Rechts würde der Zukunft der Stadt dienen und nicht „den Interessen arabischer Investoren und Oligarchen, die der Regierung nahestehen“. Der Bürgermeister warf dem ungarischen Staat außerdem vor, jahrzehntelang ein nachlässiger Verwalter des Gebiets gewesen zu sein und die „illegale Müllentsorgung“ zu tolerieren und aktiv daran teilzunehmen. Sobald Budapest das Gebiet „in Besitz nimmt“, werde das Unternehmen Budapester Stadtwerke (BKM) die Aufräumarbeiten kompetent überwachen, sagte er. Dies, fügte er hinzu, „wird nicht über Nacht geschehen“, aber „wir werden unsere Arbeit tun“.

Karácsony begrüßte die Ernennung Lázárs durch die Regierung zum Leiter der mit dem Projekt verbundenen Aufgaben. Er betonte jedoch, dass Lázár den Kaufvertrag nicht gelesen habe, und sagte, dass der Staat „entgegen allen Aussagen der Regierung“ das Gebiet „an den arabischen Investor verkauft habe, ohne dass der Käufer irgendeine Verpflichtung“ zur Sanierung eingegangen sei. Der Kaufvertrag besagt, dass der ungarische Staat und der Käufer – jetzt der Stadtrat – eine separate Vereinbarung über die Frage der Umweltschäden und der Abfallbewirtschaftung sowie über die Art der Kostentragung treffen müssen. „Wir sind dazu bereit“, sagte er und fügte hinzu, dass Budapest mit der Beseitigung des Hausmülls beginnen werde, „sobald es das Gebiet in Besitz nimmt“. Der Staat, fügte er hinzu, trage jedoch die Kosten für die Beseitigung des Bauschutts der Budapester Sporthalle sowie des von der staatlichen Eisenbahngesellschaft MÁV erzeugten Mülls. Karácsony sagte, der Kaufvertrag sei „klar“ und verpflichte sowohl die Regierung als auch Budapest, die Aufgaben der Abfallbeseitigung zu übernehmen.

Großes Budapester Einkaufszentrum wird geschlossen, neue Einkaufszentren erwartet

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Der ungarische Einzelhandelsimmobilienmarkt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel: Neue Einkaufszentren werden eröffnet und umfangreiche Renovierungen sind geplant. Die Veranstaltung CBRE Hungary Market Outlook 2025, über die Portfolio berichtete, bot Einblicke in die Zukunft des Sektors und beleuchtete wichtige Entwicklungen in Budapest und im ganzen Land.

Neue Einkaufszentren und Renovierungen

Während großflächige Shopping-Mall-Projekte nach wie vor selten sind, hat sich der Fokus auf Renovierungen und die Optimierung bestehender Einzelhandelsflächen verlagert. PortfolioberichteErika Garbutt-Pál, Retail Leasing Director bei CBRE, betonte, dass es in der Zeit nach COVID eher um Portfoliooptimierung als um Neubauten gegangen sei.

Zwei der bedeutendsten derzeit laufenden Projekte werden von der Indotek Group geleitet:

  • Duna Plaza in Budapest wird nächstes Jahr wegen einer umfassenden Renovierung und Erweiterung vorübergehend geschlossen und 2028 mit einer Gesamtfläche von 50,000 Quadratmetern wiedereröffnet.
  • Alba Plaza, soll nach einem ähnlichen Zeitplan und umfangreichen Sanierungsarbeiten ebenfalls im Jahr 2028 wiedereröffnet werden.
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Foto: Alpár Kató – Daily News Ungarn ©

Darüber hinaus wurde nach Jahren der Planung Forum Debrecen Das Projekt schreitet ebenfalls voran. In Budapest wird dieses Jahr ein brandneues Einkaufszentrum eröffnet. Zenit Corso, ein 11,000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum in Zugló, wird im Oktober Besucher willkommen heißen.

Einzelhandelswachstum und neue Marken

Der ungarische Einzelhandelssektor verzeichnete im vergangenen Jahr ein beträchtliches Wachstum. 160 neue Einzelhandelsgeschäfte wurden eröffnet – 20 % davon waren Restaurants und Cafés. Ständig kommen neue Marken auf den Markt, darunter Primark, Koton, Orsay und Luxoya. Derzeit werden in ganz Ungarn rund 28,000 Quadratmeter Einzelhandelsparks gebaut, die aus mehreren kleineren Einzelhandelsprojekten bestehen.

Optimismus am Investmentmarkt

Die Experten von CBRE gehen davon aus, dass sich der gewerbliche Immobilienmarkt Ungarns bis 2025 stabilisieren und stetig wachsen wird. Das Wirtschaftswachstum dürfte in diesem Jahr bei etwa 2-2.5 % liegen, unterstützt durch ein vorhersehbareres globales Investitionsumfeld nach wichtigen Wahlen weltweit.

Das Investitionsvertrauen steigt:

  • 90 % der Anleger planen, mindestens so viel zu investieren wie im Vorjahr, wenn nicht sogar mehr.
  • Im Vergleich zum Jahr 15 wird mit einem Anstieg des Investitionsvolumens um 20–2024 % gerechnet.
  • Der Wohnsektor dürfte in Europa die meisten Investitionen (32 %) tätigen, gefolgt von Logistik (27 %) und Büroflächen (16 %).

In Ungarn holt der Immobilienmarkt jedoch immer noch gegenüber regionalen Spitzenreitern wie Polen und der Tschechischen Republik auf. Während Polen allein im letzten Quartal Transaktionen im Wert von 2 Milliarden Euro verzeichnete, war das Gesamttransaktionsvolumen Ungarns für 2023 das niedrigste seit 15 Jahren. Experten erwarten jedoch eine Erholung und erwarten, dass die Transaktionen im Jahr 700 800-2025 Millionen Euro erreichen werden.

Verschiebungen am Büromarkt

Der Budapester Büromarkt ist mit hohen Leerständen konfrontiert, vor allem aufgrund staatlich geförderter Büroprojekte. Ohne diese würde der Markt ausgeglichener erscheinen. Derzeit befinden sich 530,000 Quadratmeter Bürofläche im Bau.

  • Die Nachfrage nach Mietflächen steigt; im letzten Jahr wurden 500,000 Quadratmeter vermietet.
  • Nachhaltigkeit gewinnt zunehmend an Bedeutung und Mieter und Vermieter legen Wert auf die Einhaltung ökologischer Standards.
  • Die Büroarbeit gewinnt wieder an Bedeutung: Zwei Drittel der Unternehmen verlangen mittlerweile mindestens drei Büroarbeitstage pro Woche.

Herausforderungen in der Logistikbranche

Während die Logistik im vergangenen Jahr zu den umsatzstärksten Immobiliensegmenten zählte, bringt das Jahr 2024 neue Herausforderungen mit sich:

  • Die Entscheidungsfindung auf Mieterseite hat sich verlangsamt.
  • Die im letzten Jahr gesunkene Leerstandsquote könnte aufgrund auslaufender Kurzzeitverträge auf 11 % steigen.
  • Durch große Umzüge werden erhebliche Flächen frei und es entsteht versteckter Leerstand, der sich in den Marktstatistiken nicht unmittelbar widerspiegelt.

Trotz dieser Herausforderungen hat sich die Flexibilität der Leasingbedingungen verbessert und die regionalen Märkte außerhalb von Budapest ziehen mehr Aktivitäten an.

Ausblick für den ungarischen Immobilienmarkt

Der Immobiliensektor Ungarns muss noch Preisanpassungen vornehmen, was Chancen für neue Investoren bietet. Das Interesse mexikanischer, spanischer und südafrikanischer Investoren wächst.

  • Der Gastgewerbesektor gewinnt an Bedeutung und könnte bis 20 2025 % aller Immobilientransaktionen ausmachen.
  • Der Logistikmarkt bleibt stabil, während es auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt an hochwertigen Vermögenswerten mangelt.
  • Der Büromarkt ist liquide, die Anleger bleiben jedoch vorsichtig und wählerisch.

Insgesamt wird erwartet, dass sich der ungarische Immobilienmarkt bis 2025 weiter erholt, da das Vertrauen der Anleger wächst und sektorale Veränderungen neue Chancen schaffen.

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Trend zum grenzüberschreitenden Wohnungsbau: Rumänen suchen in Ungarn nach günstigeren Immobilien

Cluj-Napoca Ostungarn-Immobilie

Nach dem Beitritt Rumäniens zum Schengenraum im Januar ist das Interesse rumänischer Käufer an ungarischen Immobilien in Grenznähe gestiegen. Der Wegfall der Grenzkontrollen hat es für Rumänen einfacher gemacht, Immobilienkäufe in Ungarn in Erwägung zu ziehen, was zu einer erneuten Nachfrage in einem zuvor stagnierenden Segment des Immobilienmarktes geführt hat.

Laut immobilien.comDie Anfragen aus Rumänien nach Immobilien in den Grenzkommunen Ungarns stiegen in den ersten drei Wochen des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 90 um 2023 %. Die Nachfrage wird größtenteils von Rumänen getrieben, die nach günstigeren Wohnmöglichkeiten suchen, da die Immobilienpreise in Westrumänien in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Portfolio schreibt.

Rumäniens hohe Immobilienpreise wecken Interesse an Ungarn

Im Januar Daten der rumänischen Immobilienseite imobiliare.ro ergab, dass die Immobilienpreise in Cluj-Napoca (Kolozsvár) durchschnittlich 3,000 EUR pro Quadratmeter betrugen, während sie in Timișoara (Temesvár) bei 1,700 EUR und in Oradea bei 1,600 EUR lagen. Darüber hinaus erhalten viele Rumänen ihr Gehalt in der Landeswährung (Leu), müssen aber Immobilien in Euro kaufen, was Preisschwankungen noch schwieriger macht. Daher wenden sich viele Immobilienkäufer aus Städten wie Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad und Carei (Nagykároly) Ungarn zu, wo sie viel niedrigere Preise finden und trotzdem nach Rumänien pendeln können.

Immobilienpreise in Ostungarn

Bei rumänischen Käufern ist Debrecen die beliebteste Stadt, wo die Durchschnittspreise bei 890,000 HUF liegen (EUR 2180) pro Quadratmeter im Januar. Kleinere Städte im Komitat Hajdú-Bihar, wie Biharkeresztes (unter 300,000 HUF/m², EUR 736) und Berettyóújfalu (über 400,000 HUF/m², EUR 980) stießen ebenfalls auf großes Interesse, in Biharkeresztes verdreifachten sich die Anfragen. Im Komitat Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115,000 HUF/m², EUR 282) und Csenger (184,000 HUF/m², EUR 450) sind beliebte Optionen, während im Kreis Békés, Battonya (112,000 HUF/m², EUR 275) und Gyula (427,000 HUF/m², EUR 1048) verzeichnen eine steigende Nachfrage.

Zukunftsperspektive

Experten gehen davon aus, dass die Öffnung der Schengen-Grenze den Immobilienmarkt in Ungarns östlichen Städten in den kommenden Monaten weiter ankurbeln wird. Mit der Zeit könnten sich die Preisunterschiede zwischen den beiden Ländern jedoch ausgleichen, was das rumänische Interesse an ungarischen Immobilien verringern könnte. Ein ähnlicher Trend war zuvor im Nordwesten Ungarns zu beobachten, wo slowakische Käufer aus Bratislava in nahe gelegene ungarische Dörfer zogen, um dort günstigere Wohnmöglichkeiten zu finden, so Portfolio.

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Regierung klärt Status aller unterzeichneten Vereinbarungen zum Mini-Dubai-Entwicklungsprojekt

Skyline Wolkenkratzer

Zwischen Ungarn und den Vereinigten Arabischen Emiraten wurden alle notwendigen Vereinbarungen zum Budapester Entwicklungsprojekt Rákosrendező (sogenanntes Mini-Dubai) unterzeichnet, und die Seiten wollen die Zusammenarbeit auf neue Bereiche ausweiten, sagte der Außenminister am Dienstag in London.

Das Außenministerium zitiert Péter Szijjártó sagte vor seiner Reise in die Vereinigten Arabischen Emirate, dass die beiden Länder bald „einen Durchbruch“ in derDie bilateralen Beziehungen werden infolge der Vereinbarungen weiter ausgebaut und es wird zur Schaffung eines völlig neuen, modernen Stadtgebiets im derzeit unterentwickelten Budapester Stadtteil Rákosrendező kommen.

„Die notwendigen Vereinbarungen wurden abgeschlossen und die Zusammenarbeit könnte nun auf neue Bereiche ausgeweitet werden“, sagte Szijjártó.

Wie wir gestern sagten, sagte der Budapester Bürgermeister, Orbán müsse dem Partner in den Vereinigten Arabischen Emiraten mitteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch sei. Details HIER

Er sagte, die beiden Länder würden in Abu Dhabi ein Kooperationsabkommen für die Rüstungsindustrie unterzeichnen, da die VAE erhebliche Anstrengungen zur Innovation und Entwicklung ihrer Rüstungsindustrie unternähmen. Er fügte hinzu, dass auch bei der Zusammenarbeit in der Lebensmittelindustrie Fortschritte erzielt würden. Ungarn, so Szijjártó, sei zu einem der wichtigsten Käseexporteure Europas geworden, wobei das Gesamtvolumen der Käseexporte in diesem Jahr voraussichtlich 1,000 Tonnen erreichen werde.

„Auch im Bereich der digitalen Entwicklung gibt es große Perspektiven. Dank dessen wurde im Golfgebiet ein digitaler Cluster aus 16 ungarischen Unternehmen gegründet, und ein ungarisches Unternehmen bietet bereits bargeldlose Zahlungsdienste bei großen Musik- und Kulturfestivals an“, sagte er. Er fügte hinzu, dass auch im Bereich Energie eine strategische Zusammenarbeit entwickelt werde. Mol und MVM hätten strategische Gespräche mit lokalen Partnern über eine Zusammenarbeit im Bereich erneuerbare und fossile Energien aufgenommen.

Budapester Bürgermeister: Orbán muss seinem Partner in den VAE mitteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch ist – UPDATE

Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest

Budapest brauche bezahlbare Vorstadtwohnungen, die „auf transparente Weise“ im städtischen Entwicklungsgebiet Rákosrendező gebaut werden müssten, sagte Bürgermeister Gergely Karácsony am Montag als Antwort auf eine Erklärung eines Regierungsbeamten. Ministerpräsident Viktor Orbán werde bald in die Emirate reisen, sagte der Bürgermeister in einer Nachricht über „Mini-Dubai“.

Botond Sára, der Leiter des Regierungsbüros, sagte in einem in den sozialen Medien veröffentlichten Video, dass das Budapester Parlament „vielleicht vor den größten Entscheidungen seines Lebens steht“. „Die Stadträte müssen entscheiden, ob sie den Bau von Wohnungen und Arbeitsplätzen verhindern oder ein Entwicklungsprojekt unterstützen, das Geld einbringt, das für den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrssystems und die Sauberkeit der Stadt verwendet werden könnte“, sagte Sára.

Karácsony antwortete darauf: „Es wird immer deutlicher, dass es sich hier nicht um ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt, sondern um ein ‚Hintertürgeschäft‘ der Regierung handelt“, und fügte hinzu, dass das von ihm als „Mini-Dubai“ bezeichnete Projekt eher auf den Bau von Luxuswohnungen für Ausländer als auf bezahlbaren Wohnraum für Einheimische abziele. Der Bürgermeister sagte, der Stadtrat wolle im Viertel Rákosrendező bezahlbaren Wohnraum mit viel Grünfläche sicherstellen, „unter Einbeziehung von Investoren … auf transparente Weise, nicht durch Hintertürgeschäfte mit arabischen Milliardären, sondern im Wettbewerb, im Dienste unserer Souveränität und der Einwohner Budapests.“

Orbáns bevorstehender Besuch in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Das Industriegebiet Rákosrendező liegt im Nordosten Budapests im 14. Bezirk, wo es widersprüchliche Entwicklungspläne der Regierung und der Stadt gibt.
In Bezug auf den bevorstehenden Besuch von Premierminister Viktor Orban in den Vereinigten Arabischen Emiraten sagte Karácsony

„Wenn der Premierminister Ungarn vertritt … wird er gezwungen sein, seinen Geschäftspartnern mitzuteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch ist.“

Er sagte, zwischen dem „skandalösen“ Kaufvertrag für das Projektgelände und dem Besuch des Premierministers seien nur wenige Tage vergangen und fügte hinzu: „Aber das ist reiner Zufall, was sonst könnte es sein?“
Karácsony versprach, „Budapests Souveränität und seine Goldreserven zu bewahren“ und schlug vor, dass „der Ministerpräsident seine Geschäftspartner informieren und die Mittwochssitzung des Stadtrats online verfolgen könne“. Karácsony sagte, Budapest habe Vorkaufsrechte für das gesamte Gebiet des Rákosrendező und betonte, die Rechtslage sei „klar und eindeutig“.

Mini-Dubai-Problem, wichtige Neuigkeiten in chronologischer Reihenfolge:

AKTUALISIEREN

Später am Montag sagte Karácsony, der Staat habe das Budapesti Közművek-Unternehmen der Hauptstadt aufgefordert, sein Vorkaufsrecht für das gesamte Gebiet Rákosrendező geltend zu machen. In einem Facebook-Post sagte er, die „klugscheißerische“ Regierung habe „in den letzten Tagen Unsinn geredet“, was die Vorkaufsrechte angehe, ob sie nun existierten oder nicht.

„Wir werden von unserem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und aus Rákosrendező wird Park City statt eines Mini-Dubai“, fügte er hinzu.

Gránit Asset Management beteiligt sich am Golden Visa-Programm, um den ungarischen Immobilienmarkt anzukurbeln

Ungarische Flagge Ungarischer Zoll Ungarische Wirtschaft

Gránit Asset Management wurde in die Liste der qualifizierten Marktteilnehmer des Verfassungsschutzamtes aufgenommen und kann damit am Investorenvisumprogramm teilnehmen, dessen Ziel die Modernisierung und Verbesserung der Qualität des ungarischen Immobilienbestands ist.  

Am 22. Januar 2025 wurde Gránit Asset Management darüber informiert, dass es in die Liste der qualifizierten Marktteilnehmer des Verfassungsschutzamtes aufgenommen wurde. Folglich erfüllt Gránit Asset Management die Bestimmungen von Abschnitt 22(9) des Gesetzes XC von 2023, und der Verkauf des zuvor speziell zu diesem Zweck gegründeten und bereits bei der Ungarischen Nationalbank (MNB) registrierten Gravitas Hungary Real Estate Fund kann nun für Interessenten beginnen, die eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren beantragen.  

Der eigens zu diesem Zweck gegründete und bereits bei der Ungarischen Nationalbank registrierte Gravitas Hungary Real Estate Fund kann nun an Anleger vermarktet werden. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden mindestens 40 % des Fondsvermögens in Wohnimmobilien in Ungarn investiert und so zur Modernisierung und qualitativen Erweiterung des ungarischen Immobilienbestands beigetragen.

„Als auf Immobilieninvestitionen spezialisierter Vermögensverwalter freuen wir uns sehr über die Genehmigung zur Teilnahme am Investorenvisumprogramm. Mit dem Gravitas Hungary Fund planen wir, vor allem neue, moderne Wohnimmobilien zu erwerben, die wir langfristig vermieten werden. Dies bietet den Anlegern nicht nur eine stabile Rendite, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung und dem Ausbau des Mietwohnungsmarktes, insbesondere in Budapest, bei“,

betont Álmos Mikesy, Präsident und CEO von Gránit Asset Management.

Granit Asset Management, seit 2.6 Jahren tätig, verwaltet Vermögenswerte im Wert von mehr als 1 Milliarden Euro, davon fast 50,000 Milliarde Euro in Immobilieninvestmentfonds, was das Unternehmen zu einem anerkannten Experten auf diesem Gebiet macht. Unter der Aufsicht der Ungarischen Nationalbank bietet Gránit Asset Management eine stark diversifizierte Produktpalette, von traditionellen Investmentfonds über institutionelle Portfolios bis hin zu innovativen, nachhaltigen Anlageprodukten. Zu seinem Kundenstamm zählen rund 500 Investmentanteilseigner, fast XNUMX Premium-Vermögensverwaltungskunden und zahlreiche institutionelle Partner.

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Eine weitere unerwartete Wendung im Grand Budapest-Projekt: Hier ist die Reaktion des National Asset Management – ​​AKTUALISIERT

Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest

Immobilien rund um den Rákosrendező-Bahnhof in Budapest dürfen nur mit vorheriger Zustimmung der Regierung an einen von den Vereinigten Arabischen Emiraten benannten Käufer verkauft werden. Dies ist einem zwischenstaatlichen Wirtschaftskooperationsabkommen von 2024 zu entnehmen, teilte die Ungarische Nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft (MNV) am Mittwoch mit. Wird die Führung der Hauptstadt das Projekt Grand Budapest nicht stoppen und stattdessen Park City errichten können?

Projekt Grand Budapest: Budapest kann sein Vorkaufsrecht nicht ausüben

Ein Vorkaufsrecht könne nur ausgeübt werden, wenn die Partei, die ein solches Recht besitzt, alle Bedingungen eines Kaufvertrags erfülle, der am 16. Januar von MNV im Namen des ungarischen Staates und dem Käufer, dem in den VAE ansässigen Bauträger Eagle Hills Hungary, unterzeichnet wurde, teilte MNV mit.

Am Dienstag sagte Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony sagte Die Stadtwerke würden ihr Vorkaufsrecht für die Brachfläche ausüben, die einer umfassenden Sanierung unterzogen werden soll.

Dubai Budapest Grand Budapest-Projekt
Die geplanten Wolkenkratzer wären von überall sichtbar. Foto: Facebook/Karácsony Gergely

In einer am Mittwoch in den sozialen Medien veröffentlichten Nachricht sagte Wirtschaftsminister Márton Nagy, die Hauptstadt könne ihr Vorkaufsrecht nicht ausüben, da die VAE das Recht hätten, den Käufer zu bestimmen, und warf dem Bürgermeister „politische Agitation“ vor. Er fügte hinzu, der Bürgermeister könne die Vorteile des Sanierungsprojekts in Bezug auf die Schaffung von Arbeitsplätzen, den Aufschwung für die Baubranche und die Anziehungskraft auf Touristen erkennen, wenn er über „die Ziele der Parteipolitik und sein eigenes politisches Überleben“ hinausblicke.

Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest
Quelle: FB/Karácsony Gergely

UPDATE: Budapest besteht auf Vorkaufsrechten für die Brachfläche Rákosrendező, sagt Karácsony

Die Stadt Budapest wird auf ihre Vorkaufsrechte für das Brachgelände am Rákosrendező, wo umfangreiche Umbauarbeiten geplant sind, nicht verzichten, sagte Bürgermeister Gergely Karácsony am Mittwoch auf einer Pressekonferenz und fügte hinzu, dass sich die Aussagen der Regierung und der Regierungsparteien widersprächen.

Die Ungarische Nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft (MNV) hatte zuvor am Tag erklärt, dass Immobilien rund um den Bahnhof Rákosrendező in Budapest gemäß einem im Jahr 2024 verkündeten zwischenstaatlichen Abkommen über wirtschaftliche Zusammenarbeit nur mit vorheriger Zustimmung der Regierung an einen von den Vereinigten Arabischen Emiraten benannten Käufer verkauft werden dürfen.

Karácsony sagte, die von MNV veröffentlichte Vereinbarung zeige deutlich, dass die Stadtverwaltung Vorkaufsrechte für das Gebiet habe. Die Gemeinde werde dieses Recht ausüben, um „eine schädliche Investition zu verhindern, die die Regierung den Budapester Einwohnern aufzwingen will“, sagte Karácsony und fügte hinzu, dass die Gemeinde in dem Gebiet „Park City“, einen früheren Plan, bauen werde.

Budapester Bürgermeister führt Bürger in Bezug auf Solidaritätszuschlag in die Irre, sagt Regierungskommissar

Der Budapester Bürgermeister Gergely Karácsony „führt die Leute völlig in die Irre“ durch seine Bemerkungen zu einem jüngsten Urteil bezüglich der Verpflichtung der Stadt, eine Solidaritätssteuer an den Staatshaushalt zu zahlen, sagte Botond Sára, der Regierungskommissar der Stadt, am Mittwoch in einem auf Facebook verbreiteten Video.

„Das Urteil ist genau das Gegenteil von dem, was der Bürgermeister gesagt hat“, sagte Sára und beharrte darauf, dass das Gericht weder die Rechtmäßigkeit noch die Höhe der Steuer angefochten habe. Auch habe es nicht entschieden, dass der Staat die von den Konten der Stadt eingezogenen Steuern zurückerstatten müsse.

Budapester Bürgermeister Karácsony Großes Budapester Projekt
Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony. Foto: MTI

Ein Budapester Gericht hat am Dienstag in der Klage der Stadtverwaltung gegen die Staatskasse wegen der Solidaritätssteuer ein bindendes Urteil zugunsten der Stadtverwaltung gefällt und die bisherigen Steuereinziehungsbescheide für rechtswidrig erklärt.

Der Budapester Stadtrat reichte seine Klage im Jahr 2023 mit der Begründung ein, dass die von ihm an die Staatskasse gezahlte Solidaritätssteuer in Höhe von 28 Milliarden Forint (67.9 Millionen Euro) rechtswidrig sei, da sie die von der Regierung erhaltenen Mittel übersteige.

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Airbnb, Tourismus, Reisen

Das Referendum zum Verbot von Airbnb in Terézváros hat erhebliche Änderungen im lokalen Beherbergungswesen mit sich gebracht, insbesondere in der Wohnanlage Central Passage. Bewohner und Eigentümer des Gebäudes passen sich den neuen Vorschriften mit innovativen Lösungen an, die sich auf die Tourismusbranche und die Gemeinschaftsdynamik des Bezirks auswirken werden.

Die Wohnanlage Central Passage liegt zwischen der Király-Straße und der Paulay-Ede-Straße und wurde Mitte der 2000er Jahre gebaut. Der siebenstöckige Komplex mit 270 Wohnungen wurde von einem spanischen Unternehmen entwickelt, das nach der Wirtschaftskrise 2008 in Konkurs ging. Danach erlebte das Gebäude eine längere Phase der Stagnation, bis Anfang der 2010er Jahre Immobiliendienstleistungsunternehmen auftauchten.

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Im Laufe der Zeit erwarb ein Unternehmen die leerstehenden Einzelhandelsflächen und einen Teil des Parkplatzes, Vermögenswerte, die seitdem für den Betrieb von Beherbergungsdienstleistungen von zentraler Bedeutung sind. Heute werden die meisten Apartments von 7Seasons Apartments betrieben, die in dem Gebäude eine Rezeption eingerichtet haben und über umfangreiche Erfahrung auf dem Markt für kurzfristige Unterkünfte verfügen.

Die Airbnb-Situation in Terézváros

Im Herbst 2023 stimmten die Bewohner von Terézváros in einem Referendum für ein Verbot von Airbnb und ähnlichen Diensten im Bezirk. Diese Entscheidung stellte eine erhebliche Herausforderung für die Central Passage dar, wo mehr als 88 % der Wohnungen für private oder andere kurzfristige Unterkünfte genutzt wurden. Nach der Verordnung standen die Eigentümer vor einer Wahl: keine Unterkünfte mehr anzubieten oder ihre Immobilien in gewerbliche Unterkünfte umzuwandeln.

Anfang 2024 beriefen die Eigentümer von Central Passage eine Hauptversammlung ein, bei der die Mehrheit dafür stimmte, die Wohnungen weiterhin als Airbnb-Unterkünfte zu nutzen. Diese Entscheidung machte mehrere Anpassungen erforderlich, darunter die Installation eines Feuermeldesystems, den Betrieb einer Rezeption und die Bereitstellung eines Frühstücks für Gäste. Eine große Mehrheit der Eigentümer unterstützte diese Änderungen, wodurch der Komplex den strengeren gesetzlichen Rahmenbedingungen entsprechen konnte.

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Tamás Soproni, Bürgermeister des VI. Bezirks, würdigte die einzigartige Stellung der Central Passage, wie berichtet 24.hu.. Er merkte an, dass das Gebäude ein Beispiel dafür sei, wie eine Eigentumswohnung die strengen Vorschriften für gewerbliche Unterkünfte erfüllen könne. Er betonte jedoch, dass ähnliche Umgestaltungen in anderen traditionellen Mehrfamilienhäusern im Bezirk nicht durchführbar wären, vor allem aufgrund der unzureichenden Infrastruktur.

Die neue Regelung stellt nicht nur die Unterkunftsanbieter, sondern auch die örtlichen Gemeinden vor Herausforderungen. Die Erfahrungen von Central Passage unterstreichen die Schwierigkeiten, mit denen viele Eigentumswohnungen konfrontiert sind, wenn es darum geht, die Anforderungen für den Betrieb gewerblicher Unterkünfte zu erfüllen. Dies hat unweigerlich zu Streitigkeiten unter den Bewohnern und zu Veränderungen der Geschäftsmodelle geführt.

Das Beispiel von 7Seasons Apartments und anderen Betreibern zeigt, dass Anpassung trotz strenger Vorschriften möglich ist, wenn auch unter bestimmten Bedingungen. Dieses neue Modell könnte das touristische Image und die Wohnbedingungen des Viertels nachhaltig beeinflussen. Ein konstruktiver Dialog zwischen den Beteiligten und der Erfahrungsaustausch könnten entscheidend sein, um weitere Konflikte zu vermeiden. Der Fall Central Passage zeigt, wie eine Gemeinde innovativ sein und sich an Veränderungen anpassen kann, während sie gleichzeitig die Herausforderungen einer städtischen Umgebung bewältigt.

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Ausländische Immobilienkäufer verändern Ungarns Immobilienlandschaft

Schockierende Eurostat-Daten zeigen, wie die Immobilienpreise in Ungarn zwischen 2010 und 2024 in die Höhe schossen. Ungarn-Nachrichten

Ungarn erlebt einen deutlichen Anstieg ausländischer Immobilienkäufe, insbesondere von Käufern außerhalb der EU, was sich auf den Immobilienmarkt auswirkt, insbesondere in Budapest und bestimmten Komitaten. Dieser Trend hat Diskussionen über mögliche Maßnahmen zur Lösung der Situation ausgelöst.

Aktuelle Trends beim Immobilienkauf im Ausland

Im Jahr 2023 verzeichnete Ungarn einen deutlichen Anstieg der Immobilienerwerbsanfragen von Käufern aus Nicht-EU-Ländern: Es wurden 2,981 Anträge eingereicht, was einem Anstieg von 18 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Zahl entspricht einem Anstieg von 10 % gegenüber 2021 und von 36 % gegenüber 2020. Chinesische Käufer führten mit 647 Anträgen und suchten in der Regel nach höherpreisigen Immobilien in Budapest. G7-Berichte.

Schockierende Eurostat-Daten zeigen, wie die Immobilienpreise in Ungarn zwischen 2010 und 2024 in die Höhe schossen. Ungarn-Nachrichten
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Die Verteilung dieser Käufe ist im ganzen Land nicht einheitlich: In den inneren Bezirken Budapests (V., VI., VII., VIII., IX.) wurden 17 % der Käufe von ausländischen Käufern getätigt. Insgesamt machten ausländische Käufer über 6 % der Käufe in der ungarischen Hauptstadt aus. In den Komitaten Somogy und Zala wurden 14 % der Käufe von ausländischen Käufern getätigt, während der nationale Durchschnitt bei etwa 5 % liegt.

Auswirkungen auf bestimmte Bereiche

Chinesische Käufer bevorzugen bestimmte Budapester Bezirke: 13 % ihrer Käufe erfolgten im 11. Bezirk, 17 % im 9. Bezirk. Russische Käufer, die zweitgrößte Gruppe, bevorzugten den XNUMX. Bezirk mit XNUMX % ihrer Käufe und den XNUMX. Bezirk mit XNUMX % ihrer Käufe. Ukrainer stellten die drittgrößte Gruppe der Immobilienkäufer außerhalb des EWR.

Vorgeschlagene Maßnahmen und Herausforderungen

Der Budapester Stadtrat unter Bürgermeister Gergely Karácsony erwägt ein zweijähriges Verbot des Immobilienkaufs durch Bürger außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums. Dieser Vorschlag ist Teil eines umfassenderen Zehn-Punkte-Programms zur Lösung der Wohnungskrise in der Stadt. Diese potenzielle Maßnahme steht jedoch vor Herausforderungen, da sie die Zusammenarbeit der nationalen Regierung erfordern würde. Darüber hinaus steht sie im Widerspruch zu den Goldenes Visa-Programm, das darauf abzielt, Nicht-EU-Investoren anzuziehen. Das Golden-Visa-Programm erfordert derzeit eine Investition von 250,000 EUR in spezielle Immobilienfonds. Ein Plan, dies auf direkte Immobilienkäufe von 500,000 EUR oder mehr auszuweiten, wurde im Dezember unerwartet zurückgezogen.

Aktuelle Vorschriften

Derzeit müssen Käufer aus Nicht-EWR-Ländern eine Genehmigung von Behörden einholen, um in Ungarn Immobilien zu erwerben. Im Jahr 2023 wurden 72 % der Anträge für Immobilien in Budapest gestellt, während in mehreren Bezirken jeweils über 100 Anträge eingingen, wobei die Bezirke XIII und VI am beliebtesten waren.

Während Ungarn mit diesen Trends zu kämpfen hat, wird die Wirksamkeit aller umgesetzten Maßnahmen genau beobachtet, da sie möglicherweise die künftige Politik auf dem ungarischen Immobilienmarkt beeinflussen werden.

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Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Immobilienpreise sinken im Herzen von Budapest

Immobilienpreise im Zentrum von Budapest begannen zu sinken

Budapests 6. Bezirk, Terézváros, ist seit langem ein begehrtes Ziel für ungarische und ausländische Investoren sowie Immobilienkäufer. Dank seiner zentralen Lage sind viele der Wahrzeichen der ungarischen Hauptstadt zu Fuß erreichbar. Der Bezirk hat den Ruf sauberer und relativ sicherer öffentlicher Plätze und ist daher nach wie vor eine erstklassige Wahl für Immobiliensuchende. Ein kürzlich verabschiedetes Referendum zum Verbot kurzfristiger Vermietungen, darunter Airbnb, hat jedoch begonnen, den lokalen Immobilienmarkt umzugestalten, was zu einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise geführt hat.

Immobilienpreise beginnen nach Airbnb-Verbot zu sinken

Im vergangenen Herbst wurde im 6. Bezirk von Budapest, Terézváros, ein wegweisendes Referendum abgehalten, das den Einwohnern die Frage stellte: Sollen Kurzzeitvermietungen verboten oder weiter zugelassen werden? Der liberale Bürgermeister Tamás Soproni argumentierte, Airbnb habe der Gemeinde eine untragbare Belastung auferlegt. Er erklärte, Investoren hätten fast alle verfügbaren Immobilien aufgekauft und sie in Kurzzeitmieteinheiten umgewandelt. Dieser Trend, so Soproni, habe zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise geführt, was es für Familien zunehmend schwieriger mache, sich im Bezirk niederzulassen. Darüber hinaus vermutete er, dass die Verbreitung von Kurzzeitvermietungen erheblich zum Bevölkerungsrückgang des Bezirks beigetragen habe.

Immobilienpreise im Zentrum von Budapest begannen zu sinken
Das Herz von Budapest: Terézváros. Foto: FB/Soproni

Trotz einer bescheidenen Wahlbeteiligung von 20.5 % führte das Referendum letztlich zu einem Verbot aller kurzfristigen Vermietungen in Terézváros, das ab dem 1. Januar 2026 in Kraft tritt. Erste Indikatoren deuten darauf hin, dass diese Politik bereits Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt und die Immobilienpreise hat. Laut Zahlen von ingatlan.com, die von 24.hu.Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen unter 50 Quadratmeter sank im vergangenen Herbst um 5 Prozent und lag bei 1.037 Millionen HUF (ca. 2,507 Euro).

Zahl der verfügbaren Wohnungen steigt

Auch die Zahl der verfügbaren Wohnungen in dieser Kategorie ist dramatisch gestiegen: Innerhalb von nur drei Monaten stieg sie von 130 auf 200 – ein deutlicher Anstieg von 50 %. Dieser Angebotsschub dürfte Käufern im Bezirk mehr Möglichkeiten eröffnen, insbesondere solchen, die sich den Markt bisher nicht leisten konnten.

Immobilienpreise im Zentrum von Budapest begannen zu sinken
Csengery-Straße in Terézváros. Kein Airbnb mehr. Foto: FB/Soproni

Ab August, laut die Datenerfassung geteilt von Mayor Schuppengab es in Terézváros 468 kurzfristige Mieteinheiten – das entspricht 8 % aller Wohnungen im Bezirk. Vor dem Referendum befand sich jedes fünfte Airbnb-Angebot in Budapest in diesem Viertel. Mit dem nun in Kraft getretenen Verbot dürfte diese Zahl auf nahezu Null sinken, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für den Bezirk und den gesamten ungarischen Tourismussektor mit sich bringt.

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Schockierende Eurostat-Daten zeigen, wie die Immobilienpreise in Ungarn zwischen 2010 und 2024 in die Höhe schossen. Ungarn-Nachrichten

Eurostat, das offizielle Statistikamt der Europäischen Union, veröffentlichte schockierende Daten über den Anstieg der Immobilienpreise in Ungarn unter der Regierung Orbán. Dem jüngsten Bericht zufolge stiegen die Mieten in Ungarn um 108 %, während sich die Immobilienpreise im Vergleich zum dritten Quartal 3 mit dem von 2010 mehr als verdreifachten. Damit lag Ungarn bei den Immobilienpreissteigerungen in der EU an der Spitze, was für Ungarn, die eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder mieten möchten, keine gute Nachricht ist.

Immobilienpreise in Ungarn explodierten, ebenso wie Mieten

Einem aktuellen Eurostat-Bericht Was die Veränderungen der Hauspreise und Mieten in der EU betrifft, so befindet sich Ungarn in einer verheerenden Lage. Die Immobilienpreise haben sich in Ungarn mehr als verdoppelt und Estland ist um 230 % gestiegen, die höchste Rate in der EU. In den TOP 10 sind die beiden verbleibenden baltischen Länder Litauen (+181 %) und Lettland (+154 %) und aus der mittel- und osteuropäischen Region Tschechien (+135 %), Österreich (+114 %) und Bulgarien (+110 %). In West- und Südeuropa stiegen die Hauspreise am stärksten in Portugal (+113 %) und Luxemburg (+103 %). Interessanterweise war Italien (-4 %) das einzige EU-Mitgliedsland, in dem die Hauspreise (im Allgemeinen) sanken, während der Preisanstieg in Zypern, Spanien und Finnland am geringsten war.

Schockierende Eurostat-Daten zeigen, wie die Immobilienpreise in Ungarn zwischen 2010 und 2024 in die Höhe schossen
Mit einem durchschnittlichen ungarischen Lohn ist es fast unmöglich, in der Budapester Innenstadt eine Wohnung zu kaufen. Foto: depositphotos.com

Zwischen dem 3. Quartal 2010 und dem 3. Quartal 2024 sind die Mieten in 26 EU-Ländern gestiegen. Die einzige Ausnahme, in der man zwischen dem 3. Quartal 2010 und 2024 weniger für die Miete einer Wohnung zahlen musste, war Griechenland (-16%). Am stärksten stiegen die Mietpreise in Estland (+216%), Litauen (+183%), Irland (+109%) und Ungarn (+108%).

Immobilien- und Mietpreise in der EU (Kopie)
Quelle: Eurostat

Der durchschnittliche Anstieg in der EU betrug 54.1 % und 26 %

„Die Immobilienpreise und Mieten in der EU zeigten zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2011 ein ähnliches Verhalten, haben sich seitdem aber unterschiedlich entwickelt. Während die Mieten stetig gestiegen sind, folgten die Immobilienpreise einem variableren Muster, das Perioden des Rückgangs mit raschen Anstiegen kombinierte. Zwischen 2010 und dem dritten Quartal 2024 stiegen die Immobilienpreise in der EU um 54.1 % und die Mieten um 26 %“, schrieb Eurostat.

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Grüne Oase in Budapest: Riesiges Bürogebäude im Bau

H2Offices-Gebäude Budapest

Das Entwicklungsunternehmen Skanska hat mit der zweiten Phase seines H2Offices-Projekts im belebten Bürokorridor Váci utca in Budapest begonnen. Nach dem Erfolg der ersten Phase, die 2022 abgeschlossen wird, zielt diese ehrgeizige Erweiterung darauf ab, städtische Büroräume mit modernster Nachhaltigkeit und innovativem Design neu zu definieren.

Das achtstöckige Gebäude wird über 22,000 Quadratmeter erstklassige Büroflächen bieten, die mit modernster Technologie und umweltfreundlichen Lösungen ausgestattet sind. BDPST24.hu schreibt. Herzstück dieser Phase ist ein bepflanzter Innenhof mit einheimischen Pflanzenarten, ergänzt durch einen künstlichen See. Das Design fördert eine Verbindung mit der Natur und schafft eine ruhige Umgebung für Arbeiter und Besucher gleichermaßen.

H2Offices-Gebäude Budapest
Foto: H2Offices/Skanska

Laut Aurelia Luca, Executive Vice President für Skanskas kommerzielle Entwicklung in Ungarn und Rumänien, spiegelt das Projekt ein unerschütterliches Engagement für Nachhaltigkeit wider. „Mit dieser Phase wollen wir unsere Standards weiter erhöhen und Ungarns ersten CO2-neutralen Bürokomplex bauen“, sagte Aurelia. Beim Bau werden kohlenstoffarme Materialien wie Beton, Stahl und Glas verwendet, während Ganzjahres-Wärmepumpen und Solarmodule auf den Dächern für Energieeffizienz sorgen.

Dank seiner strategischen Lage in der Nähe eines wichtigen Verkehrsknotenpunkts und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Budapests entfernt bietet H2Offices eine beispiellose Erreichbarkeit. Die Nähe zu Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten steigert seine Attraktivität für Mieter wie Albemarle, Cofidis und MBH Gondoskodás Egészségpénztár (MBH Care Health Fund), die bereits die erste Phase belegen.

h2offices Gebäude Budapest2
Foto: H2Offices/Skanska

Neben Büroflächen umfasst das Projekt auch einen 3,600 Quadratmeter großen öffentlichen Park – das entspricht der Fläche von drei olympischen Schwimmbecken – der allen Stadtbewohnern zugänglich ist. Darüber hinaus wird die Angyalföldi-Straße mit breiteren Gehwegen, erweiterten Grünflächen und neuen Parkmöglichkeiten revitalisiert, sodass sich die Anlage nahtlos in die Gemeinde einfügt.

Der von den dänischen Arrow Architects entworfene H2Offices-Komplex strebt zudem mehrere Zertifizierungen an, darunter LEED Platin und WELL Platin, um seinen umwelt- und mieterorientierten Ansatz zu unterstreichen. Die Fertigstellung der zweiten Phase ist für Anfang 2027 geplant und markiert einen weiteren Meilenstein auf Budapests Weg hin zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung.

H2Offices-Gebäude Budapest
Foto: H2Offices/Skanska

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Das Europäische Parlament stellte einen schockierenden Anstieg der Immobilienpreise in Ungarn fest

Im Jahr 2025 wird in Ungarn ein Boom auf dem Immobilienmarkt erwartet

Das Europäische Parlament veröffentlichte schockierende Daten über den Anstieg der Immobilienpreise in Ungarn und der Europäischen Union. Sie stellten fest, dass die Steigerungsrate in Ungarn im Vergleich zur EU brutal hoch war, wo sie im Durchschnitt „nur“ 48 % betrug. Die schlechte Nachricht ist, dass Experten davon ausgehen, dass der Immobilienpreisanstieg in Ungarn in diesem Jahr anhalten wird.

Immobilienpreise stiegen in Ungarn am stärksten in der EU

Nach Angaben der US-Organisation Europäisches Parlament„In weniger als 10 Jahren, zwischen 2015 und 2023, stiegen die Immobilienpreise in der EU im Durchschnitt um 48 %. Der größte Anstieg war in Ungarn zu verzeichnen, wo die Preise um 173 % stiegen, und der niedrigste in Finnland mit nur 5 %.“ Das Europäische Parlament stellte fest, dass der höchste Anstieg im Jahresvergleich in Ungarn zwischen 2021 und 2022 stattfand. Die Steigerungsrate betrug damals 46 %. Weitere fast 20 % folgten zwischen 2022 und 2023, was die verheerenden Auswirkungen der explodierenden Inflation auf die ungarische Wirtschaft und Gesellschaft deutlich zeigt. Weitere Daten zu diesem Thema finden Sie unter KLICKEN SIE HIER.

Anstieg der Immobilienpreise in der EU
Foto: Europäisches Parlament

„Die Hauptgründe für den Preisanstieg sind höhere Baukosten und Hypothekenzinsen, ein Rückgang der Bautätigkeit, der das Angebot beschränkte, und der Anstieg des Immobilienkaufs als Investition zur Erzielung zusätzlichen Einkommens“, schrieben sie.

Ungarn verlassen ihr Elternhaus über 27

Eine weitere interessante Tatsache, die sie mitteilten, war das Durchschnittsalter, in dem Menschen ihr Elternhaus verlassen. Das Durchschnittsalter in der EU beträgt 26.3 Jahre, aber auch hier gibt es zwischen den EU-Ländern erhebliche Unterschiede: von 21.4 Jahren in Finnland bis 31.8 Jahren in Kroatien. In Ungarn beträgt das Durchschnittsalter 27.1 Jahre.

Durchschnittsalter der Menschen, die in der EU ihr Elternhaus verlassen (Kopie) Immobilienpreise
Foto: Europäisches Parlament

Ausländer kaufen Immobilien in Budapest und den westlichen Komitaten

Laut 24.hu.ist die Zahl der Ausländer, die ungarische Immobilien kaufen, gering. Laut einer Analyse von Otthon Centrum kaufen die Chinesen nur in der Innenstadt von Budapest Immobilien, während sich die Deutschen auf das Komitat Somogy und die westlichen Komitate Ungarns konzentrieren.

Ausländer geben mehr Geld für Immobilien aus. Der durchschnittliche Immobilienpreis, den sie zahlen, beträgt 51.1 Millionen Forint (123,000 Euro), während Ungarn 2 Millionen Forint weniger ausgeben. 92 % der Ausländer kaufen Immobilien in Budapest und den westlichen Komitaten Ungarns (Vas, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Zala). Die meisten Immobilientransaktionen fanden im 8. Bezirk von Budapest statt, wo Amerikaner, Westeuropäer und Ukrainer am aktivsten waren.

Immobilienpreisboom in Ungarn im Jahr 2025 erwartet
Ein Blick auf den 6. und 7. Bezirk von der St.-Stephans-Basilika aus. Quelle: depositphotos.com

Laut Experten werden die Immobilienpreise in Ungarn im Jahr 2025 aufgrund mehrerer Regierungsmaßnahmen, die darauf abzielen, mehr Geld in den Sektor zu pumpen, weiter steigen. Hier Sie können mehr darüber lesen.

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Immobilienmarkt Ungarn 2025 Duna House Ungarischer Mietmarkt

Nach der Trendwende in diesem Jahr sei im nächsten Jahr mit einer Stärkung des Immobilienmarktes hinsichtlich Transaktionszahlen und Preisen, einer immer größer werdenden Kundenbasis und einer weiteren Ausweitung des Kreditmarktes um 10 Prozent zu rechnen, sagte der börsennotierte Immobilienmakler Duna House am Freitag in seiner Prognose für 2025.

Das Unternehmen sagte, dass staatliche Maßnahmen wie das Eigenheimkauf-Subventionsprogramm (CSOK) Plus, Wohngeld von Arbeitgebern zur Miet- und Kredittilgung sowie staatlich subventionierte Kredite für junge ungarische Arbeiter die Nachfrage steigern könnten und dass auf Investorenseite Kapital aus der Zahlung von Staatsanleihen für 20,000 zusätzliche Transaktionen sorgen könnte.

Duna House geht davon aus, dass das Angebot nicht mit dem Käuferinteresse Schritt halten kann. Daher ist es möglich, dass die Preise je nach Immobilientyp, Zustand und Lage mehr oder weniger stark steigen. Der jährliche Preisanstieg könnte im Jahr 10 bei etwa 20-2025 % liegen.

Ungarischer Immobilienmarkt im Jahr 2025 Duna House
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Das Unternehmen sagte, dass die jährlichen Eigenheimverkäufe in diesem Jahr etwa in der Mitte der Spanne von 110,000 bis 130,000 liegen könnten, was einer Steigerung von etwa 14 Prozent gegenüber 2023 und einem Zweijahreshoch entspricht.

Zentralbank erlässt Anweisungen zur Förderung des Wettbewerbs auf dem Eigenheimversicherungsmarkt

Die Ungarische Nationalbank (NBH) hat im Zusammenhang mit der im März anstehenden jährlichen Eigenheimversicherungskampagne vier Rundschreiben herausgegeben, in denen Versicherer und Versicherungsmakler über bewährte Vorgehensweisen zur Förderung des Wettbewerbs auf dem Eigenheimversicherungsmarkt unterrichtet werden, teilte die Zentralbank am Freitag mit.

Die NBH wies die Versicherer an, Daten anzuzeigen, die den Verbrauchern den Vergleich von Angeboten und den Wechsel des Versicherers erleichtern.

Darüber hinaus wurden die Bedingungen für die Bekanntgabe verbraucherfreundlicher Gebäudeversicherungsprämien flexibler gestaltet, um diese Policen gegenüber herkömmlichen Policen wettbewerbsfähiger zu machen.

Die NBH stellte in der Kundeninformation zudem klar, dass während der Kampagne gekündigte Verträge einheitlich am 30. April enden (bis dahin müssen die Prämien bezahlt werden). Um ihr Eigentum zu schützen, müssen die betroffenen Kunden ab dem 1. Mai eine neue Versicherung abschließen.

Ein weiteres Rundschreiben betrifft die von mehreren Versicherern angebotenen Laufzeitrabatte (das Prinzip, dass diejenigen, die einen längeren Vertrag abschließen, eine geringere Prämie zahlen). Aufgrund der sich schnell ändernden Kundenbedürfnisse hält die NBH einen Rabatt von maximal drei Jahren für eine gute Praxis.

In dem an Versicherungsmakler gerichteten Rundschreiben erklärte die NBH, sie erwarte von Versicherungsmaklern, dass sie die Policen von Kunden mit aktiven Gebäudeversicherungsverträgen alle zwei Jahre überprüfen. Versicherungsmakler müssen Kunden darüber informieren, ob ihre Versicherungspolicen den Wert der versicherten Vermögenswerte abdecken. Sie müssen Kunden auch über die Möglichkeit einer verbraucherfreundlichen Gebäudeversicherung informieren.

Die NBH ging auch auf Eigentumswohnungen ein und forderte Versicherungsmakler auf, Online-Rechner zu entwickeln, die Eigentumswohnungen mit maximal sechs Wohnungen bei der Auswahl zwischen Angeboten helfen. Bei größeren Eigentumswohnungen forderte die NBH Versicherungsmakler auf, im Januar oder Februar Kontakt mit ihren Vertretern aufzunehmen, um die Gebäudeversicherung der Eigentumswohnungen zu überprüfen.

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Ungarischer Staat startet Kapitalprogramm in Höhe von einer halben Milliarde Euro zur Unterstützung des Wohnungsbaus

Auf einer Pressekonferenz am Montag kündigte Nationalwirtschaftsminister Márton Nagy die Einführung eines 200 Milliarden HUF (500 Millionen EUR) schweren Kapitalprogramms im März an, um den Bau von Wohnheimen, Mietwohnungen und Eigenheimen zu unterstützen.

Nagy sagte, der Ankündigung des Programms seien intensive Konsultationen mit Entwicklern des Immobilienmarkts vorausgegangen. Die Teilnahme stehe allen Fonds offen, ob offen oder geschlossen, bestehend oder neu gegründet, bis Ende 2025, fügte er hinzu.

Der Staat gehört Ungarische Entwicklungsbank (MFB) wird in die Fonds nur 73 Millionen Euro (30 Milliarden HUF) pro Fonds investieren und sein Anteil an jedem Fonds ist auf 70 Prozent begrenzt.

Nagy sagte, das Kapital in Höhe von 200 Milliarden Forint werde dem Binnenmarkt einen „großen Schub“ verleihen und zum BIP-Wachstum beitragen.

Er wies darauf hin, dass die Eigenheimverkäufe im vergangenen Jahr um rund 40 Prozent gestiegen seien, jedoch nur 15 Prozent der Hypothekendarlehen für den Kauf neuer Eigenheime genutzt worden seien.

Nagy sagte, der Zeitplan für das Programm sei darauf ausgerichtet, die Angebotsseite zu stärken, bevor im Frühjahr eine große Menge inflationsindexierter Staatsanleihen ausläuft.

Er fügte hinzu, das Ziel bestehe darin, die Zahl der neu gebauten Wohnungen von rund 25,000 im Jahr 12,000 auf 2024 pro Jahr zu steigern.

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Wirtschaftsminister trifft sich mit den Leitern der Wirtschaftsverbände

Nationaler Wirtschaftsminister Márton Nagy traf sich am Montag in seinem Büro mit den Vorsitzenden des Wirtschaftsverbandes VOSZ.

VOSZ-Präsident János Eppel und Chefsekretär László Perlusz diskutierten mit Nagy Vorschläge zur Aktivierung der ungarischen Arbeitsmarktreserve, teilte sein Ministerium mit.

Nagy sagte, die örtlichen Unternehmen, insbesondere die KMU, müssten effizienter werden und ihre Produktivität steigern, um die Wettbewerbsfähigkeit des Landes zu erhalten und mit den Lohnerhöhungen Schritt zu halten.

Er forderte die VOSZ-Führung auf, sich an der Umsetzung des Demján-Sandor-Programms zu beteiligen, einem staatlichen Programm zur Expansion kleiner und mittelständischer Unternehmen.

Demján Sándor Capital Program startet im Februar mit 100 Mrd. HUF

Das Demján-Sándor-Kapitalprogramm, ein Element des Demján-Sándor-Programms zur Expansion lokaler KMU, wird im Februar mit einer Zuteilung von 100 Milliarden Forint starten, kündigte der Staatssekretär für KMU letzte Woche an.

Richárd Szabados sagte, das Programm werde KMU mit Kapitalmitteln versorgen, um ihren Kreis von Geschäftspartnern zu erweitern und sich neuen Lieferketten anzuschließen.

Das 8+1-Punkte-Programm Demjan Sandor ist Teil des Aktionsplans der Regierung für eine neue Wirtschaftspolitik.

Szabados sagte, das Demján Sandor-Kapitalprogramm sei unter Beteiligung der National Capital Holding ausgearbeitet worden und werde mit Unterstützung der Ungarischen Industrie- und Handelskammer (MKIK) umgesetzt.

Die Einzelheiten zu drei weiteren Elementen des Demjan Sandor-Programms würden in den nächsten zwei Wochen bekannt gegeben, fügte er hinzu.

Bence Katona, CEO von National Capital Holding, sagte, Unternehmen könnten im Rahmen des Demján Sandor Capital-Programms 100 bis 200 Millionen Forint beantragen. Die Ungarische Entwicklungsbank (MFB) werde die Investmentfondsanteile im Rahmen des Programms zeichnen und MKIK werde den Investmentfonds verwalten, fügte er hinzu.

Das Programm werde sich nicht auf einen bestimmten Industriezweig konzentrieren, aber die im politischen Aktionsplan der Regierung festgelegten Bereiche wie grüne Wirtschaft, Digitalisierung, Gesundheitswesen, Bildung und nachhaltige Industrie würden begünstigt, sagte er. Immobilienkäufe seien von dem Programm ausgeschlossen, aber das Kapital könne zur Modernisierung oder Erweiterung bereits genutzter Immobilien verwendet werden, fügte er hinzu.

Die Frist für die Fertigstellung der im Rahmen des Programms vorgesehenen Investitionsprojekte betrage ein Jahr, mit der Option auf eine Verlängerung um sechs Monate, wenn die Umstände dies rechtfertigen, sagte er. Er fügte hinzu, dass das Kapital zur Selbstfinanzierung anderer Kredite verwendet werden könne, was den Unternehmen den Zugang zu bis zu mehreren hundert Millionen Forint ermögliche.

Der Zinssatz für die staatlich subventionierte Kapitalfinanzierung beträgt 5 %. Um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, tauschen die Unternehmen einen symbolischen 1-Prozent-Anteil gegen die Finanzierung ein, der kein Kontrollrecht mit sich bringt und jederzeit zurückgekauft werden kann.

Unternehmen mit einem durchschnittlichen Jahresumsatz von mindestens 300 Millionen HUF und mindestens zwei Beschäftigten können die Finanzierung beantragen.