Neue Daten zeigen erneut einen starken Anstieg der Preise für Plattenwohnungen in Ungarn

In Westungarn stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Plattenbauwohnungen im April dieses Jahres auf 814.000 HUF. Dies bedeutet einen jährlichen Anstieg von fast 30 Prozent und macht die Region zum am schnellsten wachsenden Markt für Plattenbauwohnungen im Land, teilte Duna House am Montag unter Berufung auf seine Verkaufsdaten in einer Erklärung gegenüber MTI mit.

Verheerender Preisanstieg in Westungarn

Péter Szegő, der Chefanalyst des Unternehmens, stellte fest, dass der westungarische Markt für Plattenbauten zwar schon seit mehreren Jahren eine allmähliche Konvergenz aufweist, sich das Tempo der Veränderungen in den letzten 12 Monaten jedoch deutlich beschleunigt hat. Die Verschiebung zeigt sich in der Tatsache, dass die Preise für Wohnungen in der Region, die im letzten Frühjahr noch billiger waren als in Ostungarn, inzwischen die Preise im Osten überholt haben, schrieb die Ungarische Nachrichtenagentur.

Nach Angaben von Duna House lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Westungarn im April letzten Jahres bei 628.000 Forint und damit leicht unter den 653.000 Forint, die im Osten des Landes erzielt wurden. Ein Jahr später liegen die Preise im Westen jedoch um 16 Prozent über denen im Osten.

Ende letzten Jahres hatten die Preise in Westungarn bereits die Schwelle von 750.000 HUF überschritten, und in diesem Frühjahr bewegten sie sich durchweg in einer Spanne von 750.000 bis 815.000 HUF pro Quadratmeter.

Im Osten ist der Preisanstieg moderater

In Ostungarn hingegen stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter zwischen April letzten Jahres und diesem April von 653.000 HUF auf 702.000 HUF, was einem jährlichen Wachstum von 7,5 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist zwar immer noch beachtlich, aber deutlich verhaltener als das im Westen beobachtete Tempo. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Preise in Westungarn in erster Linie durch regionale Angebotsengpässe getrieben werden. Das Angebot an gut erhaltenen und günstig gelegenen Plattenwohnungen ist nach wie vor begrenzt, was bedeutet, dass selbst ein bescheidener Anstieg der Nachfrage einen deutlichen Einfluss auf die Preise haben kann.

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Mit dem Preisanstieg ist auch der Verhandlungsspielraum auf dem westlichen Plattenmarkt gestiegen. Der durchschnittliche Abschlag vom Angebotspreis lag im April letzten Jahres bei etwa 3 Prozent, hat aber im April dieses Jahres bereits 5 Prozent erreicht. Nach Ansicht von Duna House ist dies ein typisches Merkmal schnell steigender Märkte, auf denen die Erwartungen der Verkäufer oft höher sind als die tatsächliche Kaufkraft der Käufer.

Auch die für den Verkauf benötigte Zeit hat sich verkürzt: In Westungarn wechselten Plattenwohnungen im April dieses Jahres in durchschnittlich 74 Tagen den Besitzer, verglichen mit 78 Tagen ein Jahr zuvor.

Herr Szegő fügte hinzu, dass die Daten auf einen Markt hindeuten, in dem eine starke Nachfrage mit einem begrenzten Angebot zusammenfällt – eine Kombination, die längerfristig hohe Preise aufrechterhalten kann, insbesondere für erschwinglichere Wohnungstypen, die durch das Otthon Start-Programm der Regierung unterstützt werden.

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