新数据显示匈牙利板式公寓价格再次大幅上涨

Duna House周一在给MTI的一份声明中援引其销售数据称，在匈牙利西部，今年4月板式公寓每平方米的平均价格上升到81.4万福林，年增长率接近30%，使该地区成为全国升值最快的板式住宅市场。

匈牙利西部房价大幅上涨

该公司的首席分析师 Péter Szegő 指出，虽然匈牙利西部的板材市场几年来一直在逐步趋同，但在过去的 12 个月里，变化的步伐明显加快。匈牙利通讯社写道，去年春天，该地区的板材价格还比匈牙利东部便宜，但现在已经超过了东部。

根据 Duna House 的数据，去年 4 月匈牙利西部板式公寓每平方米的平均价格为 62.8 万福林，略低于东部地区的 65.3 万福林。然而，一年过去了，西部的价格比东部高出 16%。

到去年年底，匈牙利西部的房价已经超过了 75 万福林的门槛，而在今年春季，房价始终保持在每平方米 75 万福林至 81.5 万福林的范围内。

东部地区的价格上涨较为温和

相比之下，在匈牙利东部，从去年 4 月到今年 4 月，每平方米的平均价格从 65.3 万福林上涨到 70.2 万福林，年增长率为 7.5%。尽管涨幅仍然显著，但与西部地区相比，这一涨幅明显较低。这种差异表明，匈牙利西部的房价主要是受地区供应限制的影响。维护良好、地理位置优越的板式公寓供应仍然有限，这意味着即使需求略有增长，也会对价格产生明显影响。

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随着价格的上涨，西部板材市场的谈判空间也在缩小。去年四月，平均售价折扣约为 3%，但到今年四月已达到 5%。据 Duna House 称，这是快速上涨市场的一个典型特征，卖家的预期往往超过买家的实际购买力。

出售所需的时间也缩短了：在匈牙利西部，今年四月板式公寓的平均转手时间为 74 天，低于去年同期的 78 天，这表明尽管价格水平较高，但房产仍能迅速找到买家。

Szegő先生补充说，这些数据表明，在市场上，需求旺盛而供应有限–这种组合可以长期维持较高的价格，尤其是政府的 “Otthon Start “计划所支持的经济适用房类型。

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