Budapester Immobilienpreise verdoppelten sich in 5 Jahren: Erschwingliche Wohnungen sind jetzt außer Sichtweite

Eine Wohnung in Budapest für weniger als 50 Millionen Forint zu kaufen, ist fast unmöglich geworden, so die jüngste Analyse des ungarischen Immobilienportals Ingatlan.com, die der MTI vorliegt. Die Studie unterstreicht, wie dramatisch die Wohnungspreise in ganz Ungarn in den letzten fünf Jahren gestiegen sind, insbesondere in der Hauptstadt und den größeren regionalen Städten.

In der Hauptstadt beginnen die Preise für Wohnungen der Einstiegsklasse jetzt bei etwa 50 Millionen HUF.

Die Daten auf der Grundlage von mehr als 95.000 Gebrauchtimmobilien, die derzeit auf dem Immobilienmarkt angeboten werden, zeigen, dass selbst die günstigsten Wohnungen in Budapest seit 2021 eine außerordentliche Preisinflation erlebt haben. Damals konnten Käufer noch mit rund 25 Millionen HUF (etwa 70.300 EUR) in den Wohnungsmarkt einsteigen, aber heute sind Immobilien unter 50 Millionen HUF (140.600 EUR) äußerst selten.

Der Anstieg ist in einigen Bezirken von Budapest besonders auffällig. Im 4. Bezirk der Stadt kletterte der Preis für die billigsten Wohnungen in den letzten fünf Jahren von 20 Millionen HUF (56.250 EUR) auf 47 Millionen HUF (132.200 EUR). Im 9. Bezirk stieg der Einstiegspreis von 28 Millionen HUF (78.800 EUR) auf fast 57 Millionen HUF (160.350 EUR).

Laut dem führenden Wirtschaftsanalysten von Ingatlan.com, László Balogh, liegt die psychologische Schwelle für “billige” Wohnungen in Budapest jetzt bei etwa 54 Millionen HUF (151.900 EUR). Ungefähr 90% der derzeit in der Hauptstadt angebotenen Wohnungen kosten mehr als diesen Betrag, schreibt 444.

Erstkäufer unter wachsendem Druck

Der rasante Preisanstieg hat zu ernsthaften Schwierigkeiten für Erstkäufer geführt, die heute deutlich höhere Einlagen und Hypotheken benötigen, um eine Wohnung ähnlicher Größe oder Lage zu erwerben, als noch vor einigen Jahren.

Auch die durchschnittlichen Immobilienpreise sind in die Höhe geschnellt. Im Jahr 2021 lag der Medianpreis für Wohnungen in Budapest bei 46,5 Millionen HUF (130.800 EUR). Heute liegt dieser Wert bei 89,9 Millionen HUF (252.900 EUR), was bedeutet, dass sich der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in der ungarischen Hauptstadt inzwischen der Marke von 100 Millionen HUF (281.300 EUR) nähert – eine Preiskategorie, die vor zehn Jahren noch als Luxusimmobilie galt.

Haben Sie es schon gehört? An den Ufern des Plattensees geschieht etwas Unerwartetes: und nicht jeder wird davon profitieren

Sie können auch nicht aufs Land fliehen

Außerhalb von Budapest ist die Situation in Großstädten wie Debrecen ähnlich, wo Wohnungen unter 50 Millionen HUF ebenfalls praktisch verschwunden sind. Vor fünf Jahren konnten Käufer dort noch Wohnungen für rund 21 Millionen HUF (59.100 EUR) finden. Am anderen Ende des Marktes bleibt Salgótarján die billigste Komitatshauptstadt Ungarns, wo Einstiegsimmobilien ab etwa 11 Millionen HUF (30.950 EUR) zu haben sind.

Balogh stellte fest, dass sich der rasante Preisanstieg nach 2025 zu verlangsamen scheint, zum Teil weil viele Käufer die Grenzen ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit erreicht haben. Daher erwarten die Experten auch bei den Preisen für die billigsten Häuser keinen weiteren dramatischen Sprung.

Falls Sie es verpasst haben: Warum haben Käufer aus diesen Ländern nach der Wahl plötzlich ein Auge auf ungarische Immobilien geworfen?