Die Gründe für die Wohnungskrise in Ungarn
Es war noch nie so schwer, Geld zu sparen, um ein eigenes Haus in Ungarn zu kaufen Ohne nennenswerte finanzielle Unterstützung durch die Familie ist es heute fast unmöglich, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen In den vergangenen drei Jahren hat Ungarn die größten Preissteigerungen in der EU erlebt, es gab einen starken Anstieg bei Bau, Mieten und Hauspreisen Budapest rangiert im Verhältnis zum Einkommen im oberen Drittel der EU, berichtet TelexDie Frage, die ihr neues Telexicon beantworten will, lautet: Warum ist es so teuer, ein Dach über dem Kopf zu haben?
Weil so viel Geld auf dem Wohnungsmarkt ist, wird nicht nur der Wohnungsbedarf der Menschen berücksichtigt: Profit machen ist genauso wichtig für diejenigen, für die es eine Investition ist Es gibt Zeiten, in denen mehr Finanzinvestitionen in den Sektor getätigt werden und die Logik des Geldmarktes auf dem Wohnungsmarkt immer dominanter wird Finanzialisierung nennt man das.
Die Fülle an Geld macht es einfacher und schwieriger, ein Zuhause zu finden Telex Sagt. Zum einen fließt Geld über Bankkredite in den Wohnungsmarkt, und Banken erleichtern den Kunden die Kreditaufnahme und Schuldenaufnahme, zum anderen treibt der Geld – und Nachfragereichtum die Preise in die Höhe, wodurch sich das Wohnen verteuert, platzt diese Blase, könnten viele Menschen sogar die mit ihren Krediten erworbenen Wohnungen verlieren, die Mehrheit der Menschen ist zwar wehrlos gegen steigende Preise, aber eine Unbezahlbarkeit des Wohnens würde eine soziale Krise auslösen Deshalb würde kein Land zulassen, dass die Marktlogik im Wohnungsbau völlig entfesselt wird.
Umfang und Modalitäten der öffentlichen Beteiligung sind von Land zu Land unterschiedlich In Ungarn klingt es gut, wenn der Staat Familien durch verschiedene Programme (CSOK, Babywartekredit) hilft, ein Zuhause zu bekommen Doch diese Programme haben mehrere Nachteile: Einerseits helfen sie nicht den Bedürftigsten, sondern nur der Mittelschicht, andererseits leistet der Staat den größten Teil seiner Unterstützung in einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt und die Wirtschaft ohnehin boomen Und diese Art der Intervention trägt nur zu den Höhen und Tiefen des Wohnungsmarktes bei.
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Und schließlich, da sowohl Verkäufer als auch Bauherren von den Käufern mehr Geld erwarten, erhöhen sie ihre Preise Somit geht der Großteil der staatlichen Beihilfen (oder öffentlichen Gelder) letztendlich an Auftragnehmer, Immobilieneigentümer und KreditbankenDas Modell schneidet auch quantitativ schlecht ab, da zu wenige Häuser gebaut werden Das ist weder für Käufer noch für die Bauindustrie gut Das Baugewerbe könnte heute noch viel mehr Häuser produzieren, stattdessen war es im letzten Jahrzehnt an vom Staat in Auftrag gegebene Großprojekte gebunden.
In der Krise kommen nun mehrere Bausteine des Systems gleichzeitig zum Vorschein: Steigende Baukosten verschlingen die Gewinne der Auftragnehmer, Zinserhöhungen machen die Kreditaufnahme weniger attraktiv und subventionierte Kredite werden zu einer Belastung für die öffentliche Hand Das etablierte Modell der Wohnbauförderung ist daher fragil und wenig erfolgreich. Aber was könnte eine Alternative sein?
Laut Experten für Wohnungspolitik ist die Lösung eine angebotsseitige Intervention, die sich auf die Bereitstellung von sicherem Wohnraum für alle konzentriert, und nicht auf die finanzielle Unterstützung von Wohneigentum. Ein wichtiges Element einer menschenzentrierten Wohnungspolitik wäre es, eine Lösung für alle Teile der Gesellschaft anzubieten, nicht nur für diejenigen, die bereits über das Anfangskapital verfügen, um ein Haus zu kaufen.
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Im optimalen Fall wird durch die öffentliche Intervention eine sogenannte Wohnungsleiter geschaffen, mit einem sprunghaften Abstand zwischen den Ebenen (1 ‘sozialer Mietwohnungsbau, 2 2 Miete, 3 ‘Kleinwohnung, 4 – Gartenhaus), so dass auch diejenigen, die ganz unten anfangen, im Laufe der Zeit aufsteigen können, angebotsseitige Interventionen können den öffentlichen Bau oder die Schaffung von Institutionen wie kommunalen und nichtstaatlichen Wohnungsagenturen und Wohnungsbaugesellschaften umfassen.
Es ist wahrscheinlich, dass eine Wirtschaftskrise die derzeitige Dynamik durchbrechen wird, da auf dem Immobilienmarkt weitaus weniger Geschäfte abgeschlossen werden und es schwieriger wird, ein Haus zu verkaufen Dies könnte den Käufern mehr Spielraum zum Verhandeln lassen Es besteht jedoch kaum Aussicht auf einen Preisverfall, wie wir ihn Anfang der 2010 er Jahre in Ungarn gesehen haben.