Die Preise für neue Wohnungen in Budapest stellten einen historischen Rekord auf!
Der aktuelle Wohnungsmarkt in Ungarn ist durch große Bauprojekte, wachsendes Angebot und hohe Nachfrage gekennzeichnet. Diese Trends begannen hauptsächlich in Budapest, haben sich aber seitdem auch auf andere große ländliche Städte ausgeweitet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis neu gebauter Wohnungen in Budapest überstieg im Januar den symbolischen Preis von 1 Mio. HUF (2800 EUR), was laut der neuesten Analyse noch nie zuvor der Fall war ingatlan.com.
Die neuen Wohnungen in der Hauptstadt sind die beliebtesten
Im Jahr 2021 ist der Wunsch, Häuser zu bauen, bereits deutlich gestiegen und wird voraussichtlich sowohl in diesem als auch im folgenden Jahr anhalten, wobei mit der Übergabe vieler neuer Häuser zu rechnen ist. In den ersten 11 Monaten des Jahres 2021 wurden mehr als 27.000 Wohngenehmigungen erteilt, was 20 Prozent mehr ist als im Jahr 2020, sagt László Balogh, Experte bei ingatlan.com. Er gab auch eine Erklärung ab: „Die Erhöhung des Baus der neuen Wohnungen ist hauptsächlich auf die reduzierte Mehrwertsteuer auf den Bau zurückzuführen.2, der im Jahr 2021 wieder eingeführt wurde. Es ist jedoch auch erwähnenswert, dass nicht alle Baugenehmigungen bis zum Ende des Projekts vorliegen werden.
Preise auf Rekordhoch
Der Wohnungsbau ist durch ein immer größeres Angebot gekennzeichnet, aber inzwischen steigt auch die Nachfrage, so dass der Markt im Gleichgewicht bleibt, was sich auch am Preisanstieg zeigt Im Januar 2022 hat der Markt für Neubauten in Budapest einen Rekord aufgestellt, durch die jährliche Steigerung des Durchschnittspreises pro Quadratmeter um 17 Prozent belief sich das Angebot auf 1,03 Mio. HUF (2800 EUR). Damit überstieg es die bisher nie dagewesenen symbolischen 1 Mio. HUF. Es gibt immer weniger Bezirke in der Hauptstadt, in denen die Quadratmeterpreise weniger als eine Million für die Münzstätten betragen.
Die teuersten Wohnungen befinden sich auf der Budaer Seite
Die drei teuersten Stadtteile liegen in Buda, I., II. und XII. Bezirk, wo der Durchschnittspreis 1,7-1,9 Mio. HUF (5300 EUR) beträgt, was 14-42 Prozent höher ist als ein Jahr zuvor und etwa doppelt so hoch ist wie der Durchschnittspreis in Budapest.
“Die drei größten Bezirke mit den bedeutendsten Optionen sind III., XI. und XIII., die jeweils mehr als 500 neue Häuser zum Verkauf anbieten, da hier das größte Volumen an Immobilienentwicklungen stattfindet.
Die günstigsten Bezirke sind XIX., XX. und XXI. Bezirk mit Preisen, die etwa 70 Prozent des Durchschnittspreises in Budapest erreichen, sagt Verbietet.hu.
Steigende Preise auf dem Land
Unter den großen ländlichen Städten ist Debrecen in Ostungarn mit einem Durchschnittspreis von 2225 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Das sind 23 Prozent mehr als vor einem Jahr. Darauf folgen Veszprem und Szeged, die Preise in diesen beiden Städten betrugen 2160 Euro und 2010 Euro. Der jährliche Preisanstieg in diesen Städten betrug 32-34 Prozent. Nyíregyháza ist eine der günstigeren Städte, aber der Preis von 1380 Euro bedeutet einen Anstieg von mehr als 20 Prozent in einem Jahr.
Erheblicher Preisunterschied zwischen den Landkreisen
Abgesehen von Budapest erzielten die Landkreise Gy-r-Moson Sopron und Pest auch bei den im Bau befindlichen Wohnungen überdurchschnittliche Ergebnisse, es gibt jedoch auch Landkreise, in denen weit weniger Eigenheime gebaut werden In den ehemaligen Regionen an der Spitze der Liste werden 20-mal mehr Eigenheime gebaut als am Ende der Liste, das schwächste Ergebnis gibt es in den Landkreisen Tolna, Nógrád und Heves.
Wir haben erst vor ein paar Tagen über die rekordhohe Mietpreiserhöhung in Budapest gepostet, den Artikel finden Sie Hier hier.