Die Preislücke bei Eigenheimen vergrößert sich, das Risiko einer Überbewertung in Budapest steigt

Inmitten des anhaltenden dynamischen Wachstums der Immobilienpreise verstärkten sich die territorialen Unterschiede auf dem ungarischen Immobilienmarkt und das Risiko einer Überbewertung auf dem Wohnimmobilienmarkt in Budapest stieg im Jahr 2018, teilte die Ungarische Nationalbank (NBH) in einem am Montag veröffentlichten halbjährlichen Bericht mit.

Die landesweiten Immobilienpreise stiegen im vergangenen Jahr um 15,2 Prozent, nachdem sie 2017 um 14,6 Prozent gestiegen waren, die Raten variierten jedoch weitgehend je nach Siedlungstyp.

In Budapest Die Immobilienpreise wuchsen um 22,9 Prozent, deutlich schneller nach einem Anstieg um 15,8 Prozent im Jahr 2017. In ländlichen Städten stieg die jährliche Wachstumsrate von 13,3 Prozent im Vorjahr auf 18,2 Prozent, während sie in Dörfern von 16,9 Prozent auf 2,3 Prozent sank Der Durchschnittspreis eines Quadratmeters in Dörfern betrug 2018 nur 21,6 Prozent des Budapester Durchschnitts und sank stark von 36,2 Prozent im Jahr 2012.

“Trotz des dynamischen Anstiegs, da die Immobilienpreise im nationalen Durchschnitt immer noch unter dem durch die wirtschaftlichen Fundamentaldaten gerechtfertigten Niveau liegen, während die Preise in Budapest dieses Niveau um etwa 15 Prozent überschritten haben, ist daher das Risiko überbewerteter Immobilienpreise in der Hauptstadt erheblich gestiegen. Wenn wir jedoch die Immobilienmarktbedingungen der Hauptstadt aufschlüsseln, können wir erhebliche Unterschiede feststellen”, heißt es im Housing Market Report.

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