Enthüllt: Diese Nationalitäten kaufen die meisten Immobilien in Ungarn – überraschende Länder auf den vorderen Plätzen
Insgesamt 6.600 ausländische Staatsbürger haben im vergangenen Jahr in Ungarn Immobilien gekauft und dafür mehr als 309 Milliarden Forint ausgegeben. Dies geht aus neuen Daten hervor, die das ungarische Zentralamt für Statistik (KSH) veröffentlicht hat. Dies entspricht 6,4 % aller Wohntransaktionen und bestätigt, dass nicht-ungarische Käufer weiterhin eine wichtige Rolle auf dem ungarischen Wohnungsmarkt spielen. Obwohl die Zahl der ausländischen Käufer immer noch hinter den Rekordzahlen von 2022 zurückbleibt, begann die Nachfrage im Jahr 2024 wieder zu steigen.
Deutsche weiterhin führend, während chinesische Käufer die Nase vorn haben
Wie in den Vorjahren kauften deutsche Staatsbürger auch 2024 die meisten Immobilien und schlossen 1.369 Transaktionen ab, vor allem in West- und Südtransdanubien. Die Chinesen verzeichneten einen bemerkenswerten Anstieg und rückten mit 708 Käufen auf den zweiten Platz vor – nur zwei Jahre zuvor lagen sie noch auf Platz fünf.
Rumänische und slowakische Käufer teilten sich den dritten Platz mit jeweils 671 Transaktionen. Die Nachfrage der Briten ging jedoch drastisch zurück: Statt 601 Käufern im Jahr 2023 erschienen im vergangenen Jahr nur 77 britische Staatsbürger auf dem ungarischen Immobilienmarkt.
Fernöstliche Nachfrage konzentriert sich stark auf Budapest
Auf ausländische Käufer entfielen 7,8 % aller Transaktionen in der Hauptstadt, aber ihre Gesamtausgaben erreichten 10 % des gesamten Budapester Wohnungsumsatzes. Dies zeigt, dass sie in der Regel höherwertige Immobilien kaufen.
Die Unterschiede zwischen den Nationalitäten sind auffällig: Chinesische und vietnamesische Käufer treten fast ausschließlich in Budapest auf, insbesondere in den inneren Pester Bezirken. Nahezu 19% aller ausländischen Transaktionen fanden in den Bezirken V-VIII statt.
Im Gegensatz dazu kommt die Nachfrage auf dem Lande hauptsächlich aus den Nachbarländern. Die Rumänen konzentrieren sich auf die Komitate Békés, Hajdú-Bihar und Szabolcs-Szatmár-Bereg, während die slowakischen Käufer vor allem in Borsod-Abaúj-Zemplén und Győr-Moson-Sopron aktiv sind.
Russische und vietnamesische Käufer: aufsteigende Kräfte im Luxusimmobiliensegment
Im vergangenen Jahr zahlten russische Bürger den höchsten Durchschnittspreis für ein Haus: 83,5 Millionen Forint pro Immobilie, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 1,4 Millionen Forint erreichte.
Dicht gefolgt von vietnamesischen Käufern (83,4 Millionen HUF), während die Chinesen mit durchschnittlich 76,9 Millionen HUF an dritter Stelle lagen.
Am anderen Ende der Skala stehen rumänische Käufer, die in der Regel in ländlichen Gebieten tätig sind und im Durchschnitt nur 16,8 Millionen HUF zahlten. Niederländische und belgische Käufer erreichten ebenfalls nicht die Schwelle von 30 Millionen HUF.
Was ist im Jahr 2025 zu erwarten? Zwei gegensätzliche Kräfte prägen den Markt
Experten gehen davon aus, dass das kommende Jahr einen doppelten Trend mit sich bringen wird: Das Otthon-Start-Programm der Regierung wird ungarische Käufer begünstigen, wodurch der Anteil ausländischer Käufer sinken könnte. Gleichzeitig könnte der Boom bei neuen Wohnbauprojekten in Budapest – unterstützt durch das Wohnungsbauprogramm und den besonderen Prioritätsstatus, der bestimmten Projekten gewährt wird – erneut großes Interesse bei internationalen Investoren wecken.
Nach Ansicht von Dávid Valkó, leitender Analyst bei OTP Ingatlanpont, könnte die Stärkung des Forint ausländische Käufer etwas entmutigen. Das wachsende Angebot an neu gebauten Häusern der Premium-Kategorie richtet sich jedoch speziell an diejenigen, die hochwertige Immobilien suchen – eine Gruppe, zu der nach wie vor viele nicht-ungarische Staatsbürger gehören.