Es dauert jetzt länger, in Budapest eine Wohnung zu kaufen als in London
Laut einer aktuellen europäischen Studie gehört Budapest jetzt zu den zehn teuersten Großstädten, was die Wohnkosten angeht: Im Durchschnitt bräuchte eine Person 11,4 Jahre des Durchschnittsgehalts, um eine neue 70-Quadratmeter-Wohnung in der ungarischen Hauptstadt zu kaufen. Laut Deloitte’s 2024 Property Index übertrifft Budapest in dieser Hinsicht Städte wie London, Mailand und Kopenhagen. Unter den regionalen Städten rangiert Debrecen auch vor Turin und Odense.
Den Daten zufolge sind Amsterdam, Athen und Prag die Städte, in denen es am schwierigsten ist, sich solche Immobilien zu leisten, da sie bis zu 15 Jahre Durchschnittseinkommen benötigen. Im Gegensatz dazu bieten die erschwinglichsten Städte auf der Liste (Turin und Odense in Dänemark) die Möglichkeit, sich nach nur fünf Jahren Arbeit eine 70-Quadratmeter-Wohnung zu sichern.
Die Studie basiert auf Daten aus dem Jahr 2024 und berücksichtigt nicht die Auswirkungen des Home Start Programms der Regierung. Analysten zufolge könnte die Einführung einer 3%igen Festhypothek die Immobilienpreise in diesem Jahr um bis zu 18-20% in die Höhe treiben, deutlich mehr als die zuvor prognostizierten 15%.
Mietmarkt: Verlangsamtes Wachstum, aber Mieten bleiben hoch
Laut dem gemeinsamen Mietindex von Ingatlan.com und dem Ungarischen Statistischen Zentralamt hat sich der Anstieg der Mietpreise verlangsamt: landesweit stiegen die Mieten im August im Vergleich zum Juli nur noch um 1,1%, in Budapest um 0,7%. Im Vergleich zum Vorjahresmonat sind die Mieten in der Hauptstadt jedoch immer noch um 7,2% gestiegen.
Die größten Steigerungen außerhalb von Budapest wurden im Komitat Pest (8,8%) und in der Region Südliche Tiefebene (11,9%) verzeichnet. Debrecen bleibt mit einer Durchschnittsmiete von 240.000 HUF (613 EUR) die teuerste Stadt außerhalb der Hauptstadt. Im Gegensatz dazu finden Mieter die günstigsten Mieten in Szolnok und Miskolc, wo die Preise im Durchschnitt bei 130.000 HUF bzw. 125.000 HUF (332 bzw. 320 EUR) liegen.
Die Nachfrage auf dem Mietmarkt ist gesunken: Nach Angaben von Ingatlan.com haben sich im August fast 20% weniger Menschen nach Mietangeboten erkundigt als im Vorjahr. Ein Grund dafür ist das Home Start Programm der Regierung, das viele dazu veranlasst, stattdessen einen Kauf in Betracht zu ziehen. Der Trend deutet auf eine weitere Verlangsamung des Mietpreiswachstums hin, auch wenn der Wohnungsmarkt insgesamt weiter teurer wird.
Was bedeutet das für Wohnungssuchende?
Der Kauf eines Hauses, ob in Budapest oder anderswo, erfordert heute eine langfristige Finanzplanung: In der Hauptstadt muss man für den Kauf einer mittelgroßen Wohnung mehr als ein Jahrzehnt seines Durchschnittseinkommens aufwenden, in Debrecen sind es fast neun Jahre. Obwohl sich der Mietanstieg verlangsamt, stellen die hohen Mietkosten für viele junge Menschen und Familien immer noch eine ernsthafte finanzielle Belastung dar.
Experten sagen, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Mietentwicklung in den kommenden Monaten weitgehend von den tatsächlichen Auswirkungen des Home Start Programms und den Schwankungen der Hypothekenzinsen abhängen werden.
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