Experten: Große Veränderung bei den Mietpreisen in Budapest

Seit September hat das Otthon-Startprogramm dem Budapester Mietmarkt eine hartnäckige Preisobergrenze auferlegt, die den Mietanstieg nicht nur im Jahr 2026, sondern auch in den kommenden Jahren bremsen könnte, wie die Vermietungsplattform Rentingo am Dienstag gegenüber der MTI erklärte.

Preise für die Mieternachfrage sind im August stark gesunken

Es ist die lebhafteste Immobilienszene seit dem Chaos der COVID. In der ersten Jahreshälfte gelang es den Durchschnittsmieten nicht, die “gläserne Decke” von 250.000 Forint zu durchbrechen, aber der sommerliche Vermietungsansturm wurde durch die Ankündigung des Otthon-Start-Programms zunichte gemacht. Die Preise für die Mieternachfrage sind im August eingebrochen und haben sich noch nicht vollständig erholt, während das Angebot im Herbst parallel zur sinkenden Nachfrage anstieg. Der Markt wurde von Wohnungen überschwemmt, die zu Investitionszwecken mit attraktiven 3%-Darlehen gekauft wurden, schrieb die Ungarische Nachrichtenagentur.

In der Meldung heißt es, dass die durchschnittliche Angebotsmiete in der Hauptstadt nach sechs Monaten stetiger Erosion bis Ende 2025 fest unter 250.000 Forint (647 EUR) blieb, wobei sich die Gebote der Mieter bei etwa 220.000 Forint stabilisierten. Im Dezember verlangten die Vermieter im Durchschnitt 244.000 Forint pro Miete, während die Mieter bereit waren, 221.000 Forint zu zahlen, wodurch sich der Preisunterschied auf nur 10 % verringerte.

Vermietern kann 2027 neues Kopfzerbrechen bereiten

Die Analyse von Rentingo prognostiziert, dass das Otthon-Start-Programm auch im nächsten Jahr die dominierende Kraft auf dem Budapester Mietmarkt bleiben wird. Die Kappungsgrenze von 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter begrenzt den Spielraum für den Wiederverkauf von Wohnungen und dämpft den Appetit der Investoren.

Da die Aussichten auf ein starkes Preiswachstum begrenzt sind, dürften die Mietrenditen in den Mittelpunkt rücken. Da die Mieten jedoch gedämpft bleiben, dürften sie nur für Otthon-Start-Investoren attraktiv sein. Damit wird eine dauerhafte Preisobergrenze auf der Angebotsseite festgeschrieben, die Vermieter über Jahre hinweg belasten könnte. Auf der Nachfrageseite dürften die Einkommenssteigerungen im Wahljahr die Kaufkraft der Mieter stärken, insbesondere in den unteren Einkommensschichten. Allerdings dürfte es eine Herausforderung bleiben, Mieter zu finden, die bereit sind, mehr als 250.000 Forint zu zahlen.

Rentingo warnt, dass Vermieter im Jahr 2027 vor weiteren Schwierigkeiten stehen könnten, wenn eine Welle von Neubauwohnungen aus laufenden Projekten auf den Markt kommen wird, die zusätzlichen Druck auf die bereits gedrückten Mieten ausüben wird.

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Abgebildetes Bild: FB/Bürgermeister Gergely Karácsony