Geheimnisse über Ungarische AirBnb enthüllt

Wer in Budapest für kurze Zeit Wohnungen vermietet und ziemlich gut darin ist, kann seinen Lebensunterhalt gut verdienen Allerdings hat AirBnb langsam begonnen zu sinken, Forbes.hu Berichte. Das Magazin hat ein Interview mit Balázs Schumitzky geführt, der 23 Wohnungen in der Hauptstadt betreibt. Hier kommen einige interessante Details über AirBnb.

Wie soll eine an AirBnb vermietete Wohnung genutzt werden, damit sie Gewinn macht?

Der Auslastungsanteil sollte mindestens 70% betragen, in der Nebensaison schaffen wir es natürlich nicht, aber in der Hochsaison haben wir 27 oder 28 von 30 Tagen verkauft.

Haben Sie “typische AirBnb-Gäste”?

Nicht mehr. Vor ein paar Jahren hatten wir hauptsächlich junge Gäste, die am schnellsten für neue und unregelmäßige Mieten geeignet waren, aber heute ist jeder in der Lage, überall auf der Welt zu buchen.

Wie stark ist der Markt der Vermietung von Pensionen, in denen auch unterschiedliche Geschäftsmodelle konkurrieren?

Über AirBnb gibt es in Budapest rund 8000 Wohnungen zu vermieten. Ein paar große Konkurrenten betreiben sie, wenn ich gut zähle, sind wir mit unseren 23 Wohnungen unter den Top Ten.

Gibt es ein Bonussystem?

Ja, gibt es Die Unterkunftsgebühr ist für den Eigentümer, und in unserem Modell, der Eigentümer besitzt das AirBnb Profil, auch, und wir, die wir die Unterkunft betreiben, haben unbegrenzten Zugriff auf das Profil Unsere Verpflichtung ist, die Unterkunft vollständig zu verwalten, den Preis festzulegen, mit den Gästen in Kontakt zu treten, ihnen die Wohnung zu zeigen, und die Reinigung zu veranlassen Die Zahlung von Steuern ist jedoch die Pflicht des Eigentümers Übrigens könnten 20% der Eigentümer Steuern vermeiden.

Wie viel Bonus hast du normalerweise?

Für Full-Service können wir sogar 20-30% bekommen, aber einige Extrakosten (z.B, die Kosten für die Reinigung – können auftauchen, und sie sind nicht in der Unterkunftsgebühr enthalten, so dass der Eigentümer und der Betreiber sich darauf einigen müssen Der Kauf von Waschmittel und das Waschen können oft ein Vermögen kosten Manche Betreiber waschen oft in Wäschereien oder machen es alleine, andere bauen es in die Unterkunftsgebühr ein.

Was der Gast also auf der Website von AirBnb als Reinigungskosten sieht, ist eine ganz andere Sache?

Dies ist ein Marketinginstrument Der zuerst erscheinende Preis beinhaltet nicht die Reinigungskosten; er wird am Ende des Buchungsvorgangs zur Endsumme addiert Die Gäste zahlen den Gesamtbetrag, wissen aber natürlich nicht, wie viel sie dem Betreiber als Reinigungskosten zahlen.

Mit wie vielen Personen arbeiten Sie zusammen, wie viele benötigen Sie für den Betrieb von 23 Wohnungen?

Derzeit sind wir zu fünft, davon arbeitet eine Person in Vollzeit.

Wie ist die Arbeit organisiert und wie funktionieren Zeitpläne? welchen technischen Hintergrund benötigen Sie?

Wir verwenden derzeit einen einfachen Google-Kalender.

Woher kam die Idee, den Verein der Leasinggeber zu gründen?

Gemeinsame Vertreter und die Organisationen der Hotels äußern ihre Meinung in Bezug auf die Vermietung anderer Unterkünfte. Ich habe jedoch die Erfahrung gemacht, dass es fast fünftausend Vermieter ohne Vertreter gibt, und das haben wir übernommen: sie zu vertreten.

Zum Beispiel mit einem neuen, riskanten Vorschlag, neue Akteure nicht auf den Markt zu lassen.

Das ist nur ein Vorschlag unter unseren acht. Ich habe erst danach verstanden, warum er die Aufmerksamkeit der Medien auf sich zogWir dachten nur, dass die Verhängung eines Moratoriums eine Überlegung wert wäreEs ist immer noch besser, als die Tage verbieten oder maximieren zu lassen.

Welcher ist also der wichtigste Punkt Ihres Vorschlagspakets?

Dass die Betreiber ihre Kontakte öffentlich bekannt geben

Warum dieser?

Da es sich um einen starken Markt handelt, besteht keine Notwendigkeit, ihn einzuschränken, und es ist wichtig, dass die Vermietung einer Wohnung nicht von der Genehmigung des gesamten Wohnblocks abhängt. Darüber hinaus kann das Grummeln der Bewohner verhindert werden, wenn sie wissen, wen sie anrufen müssen, wenn ein Problem auftritt.

Ich bin mir sicher, dass Sie nicht froh sind, wenn Sie auswegige Partytouristen schreien und ihre Ladung auf der Treppe abladen sehen.

Dieses Problem ist ein wenig übertrieben Erstens haben wir nicht so viele Zimmer, wer in Gruppen ankommt, sucht sich lieber ein Hostel, zweitens bleibt ein immer streitender und schreiender Nachbar ein ungelöstes Problem Oder, ich könnte fragen: Warum eine Wohnung rauslassen auf die Zustimmung eines Nachbarn angewiesen ist? Warum ist eine kleine Anwaltskanzlei oder ein Friseursalon kein Problem? Es ist auch Unsinn, dass Anwohner von Touristen höhere Gemeinkosten erwarten Warum auch? Sie bleiben nicht lange in der Wohnung, sie lassen nur wenig Müll da.

Eigentümer zahlen alle zusätzlichen Kosten, nur damit die Gäste ihren Urlaub in Bequemlichkeit und unter den besten Umständen verbringen.

Ce: bm