Grenzüberschreitender Wohntrend: Rumänen suchen nach Ungarn, um günstigere Immobilien zu erhalten

Nach dem Beitritt Rumäniens zur Schengen-Zone im Januar verzeichnete ungarisches Immobiliengeschäft in Grenznähe einen Anstieg des Interesses rumänischer Käufer. Die Abschaffung der Grenzkontrollen hat es Rumänen erleichtert, Immobilienkäufe in Ungarn in Betracht zu ziehen, was zu einer erneuten Nachfrage in einem zuvor stagnierenden Segment des Wohnungsmarktes geführt hat.

Nach ingatlan.com(Anfragen aus Rumänien zu Immobilien in den Grenzbezirken Ungarns stiegen in den ersten drei Wochen des Jahres um 90% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Nachfrage wird größtenteils von Rumänen getragen, die nach günstigeren Wohnmöglichkeiten suchen, da die Immobilienpreise in Westrumänien in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, Portfolio schreibt.

Die hohen Immobilienpreise Rumäniens treiben das Interesse an Ungarn an

Im Januar Daten von rumänischen Immobilienseite imobiliare.ro Zeigte, dass die Immobilienpreise in Cluj-Napoca (Kolozsvár) durchschnittlich 3.000 EUR pro Quadratmeter betrugen, während in Temeswar (Temesvár) der Preis bei 1.700 EUR und in Oradea bei 1.600 EUR lag. Darüber hinaus erhalten viele Rumänen ihre Gehälter in der Landeswährung (Leu), müssen aber Immobilien in Euro erwerben, was Preisschwankungen noch schwieriger macht. Infolgedessen pendeln viele Hauskäufer aus Städten wie Cluj-Napoca (Kolozvár), Oradea (Nagyvárad), und Carekay (nach Rumänien), wo sie noch viel finden können.

Immobilienpreise in Ostungarn

Unter rumänischen Käufern ist Debrecen die beliebteste Stadt, in der die Durchschnittspreise 890.000 HUF erreichten (2180 EUR) pro Quadratmeter im Januar Kleinere Städte im Kreis Hajdú-Bihar, wie Biharkeresztes (unter 300.000 HUF/m², 736 EUR) und Berettyóújfalu (über 400.000 HUF/m², 980 EUR), haben ebenfalls erhebliches Interesse geweckt, wobei sich die Anfragen in Biharkeresztes verdreifachten Im Kreis Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115.000 HUF/m², 282 EUR) und Csenger (HUF 184.000/m², 450 EUR) sind beliebte Optionen, während in Békés County, Battonya (HUF 112.000/m², 275 EUR) und Gyula (HUF 427.000/m², 1048 EUR) eine steigende Nachfrage gesehen haben.

Zukunftsaussichten

Experten prognostizieren, dass die Schengen-Grenzöffnung den Immobilienmarkt in den östlichen Städten Ungarns in den kommenden Monaten weiter ankurbeln wirdMit der Zeit könnten sich jedoch Preisunterschiede zwischen den beiden Ländern ausgleichen, was das rumänische Interesse an ungarischen Immobilien verringern könnte Ein ähnlicher Trend war zuvor im Nordwesten Ungarns zu beobachten, wo slowakische Käufer aus Bratislava in nahegelegene ungarische Dörfer zogen, um günstigere Wohnmöglichkeiten zu erhalten, schloss Portfolio.

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