Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Immobilienpreise sinken im Herzen von Budapest

Der 6. Bezirk Budapests, Terézváros, ist seit langem ein begehrtes Ziel sowohl für ungarische als auch für ausländische Investoren sowie Hauskäufer. Aufgrund seiner zentralen Lage ist er nur wenige Gehminuten von vielen der Wahrzeichen der ungarischen Hauptstadt entfernt. Mit dem Ruf für saubere und relativ sichere öffentliche Räume ist der Bezirk nach wie vor eine erstklassige Wahl für Immobiliensuchende. Ein kürzlich durchgeführtes Referendum zum Verbot kurzfristiger Vermietungen, darunter Airbnb, hat jedoch begonnen, den lokalen Immobilienmarkt neu zu gestalten, was zu einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise geführt hat.

Nach dem Airbnb-Verbot beginnen die Immobilienpreise zu sinken

Im vergangenen Herbst hielt der 6. Budapester Bezirk, Terézváros, ein bahnbrechendes Referendum ab, bei dem er den Bewohnern eine Frage stellte: Sollten kurzfristige Vermietungen verboten oder weitergeführt werden? Der liberale Bürgermeister Tamás Soproni argumentierte, dass Airbnb eine unhaltbare Belastung für die Gemeinde dargestellt habe. Er erklärte außerdem, dass Investoren fast alle verfügbaren Immobilien aufgekauft und in kurzfristige Mieteinheiten umgewandelt hätten. Dieser Trend, bemerkte Soproni, habe zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise geführt, was es für Familien immer schwieriger mache, sich im Bezirk niederzulassen. Darüber hinaus schlug er vor, dass die Verbreitung kurzfristiger Vermietungen erheblich zum Bevölkerungsrückgang des Bezirks beigetragen habe.

Trotz einer bescheidenen Beteiligung von 20,5% führte das Referendum schließlich zu einem Verbot aller kurzfristigen Vermietungen in Terézváros mit Wirkung vom 1. Januar 2026. Frühe Indikatoren deuten darauf hin, dass diese Politik bereits Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt und die Immobilienpreise hat Zahlen von ingatlan.com zufolge, zitiert von 24.hu50 Quadratmeter ist der Durchschnittspreis für Wohnungen unter 50 Quadratmetern im vergangenen Herbst um 5% gesunken und hat sich auf 1,037 Mio. HUF (ca. 2.507 €) eingependelt.

Die Zahl der verfügbaren Wohnungen ist im Steigen begriffen

Die Zahl der verfügbaren in dieser Kategorie ist dramatisch gestiegen und sprang von 130 auf 200 innerhalb nur drei Monate Wohnungen erheblich 50% Anstieg Dieser Anstieg des Angebots wird wahrscheinlich mehr Möglichkeiten für Käufer im Bezirk bieten, insbesondere diejenigen, die zuvor aus dem Bezirk preislich ausgeschlossen waren.

Stand August, lt Daten geteilt vom Bürgermeister Soproni468 Kurzzeitmieteinheiten in Terézvá, die 8% aller Wohnungen im Bezirk vertreten, gab es in Terézvá, die 8% der Wohnungen von Airb vertreten. Vor dem Referendum befand sich in diesem Viertel jede fünfte Auflistung in Budapest. Da das Verbot nun in Kraft ist, wird erwartet, dass diese Zahl auf nahezu Null sinkt, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für den Bezirk und den gesamten ungarischen Tourismussektor mit sich bringt.

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