Hier ist der Wendepunkt auf dem ungarischen Immobilienmarkt, allerdings mit einer Wendung
Bis Ende 2022 intensivierte sich die Abschwächung des ungarischen WohnungsmarktesDie Frühjahrsmonate werden jedoch wirklich zeigen, in welche Richtung die Immobilien nach der Stagnation gehen werden.
Der kombinierte Wohnungsmarktpreisindex des Statistischen Zentralamtes ist gesunken
Erstmals seit langem hat sich der kombinierte Wohnungsmarktpreisindex des Statistischen Zentralamtes im letzten Quartal 2022 verringert Die bereits verarbeiteten Umsatz – und Einkaufsdaten wiesen für Oktober-Dezember 256,2 Prozent aus und blieben damit hinter dem Höchststand von 261,4 Prozent im Juli-September zurück, so dass eine durchschnittliche Wohnung Ende letzten Jahres mehr als zweieinhalb Mal so viel gekauft werden konnte wie 2015.
Wenn wir den Preisverfall von 2 Prozent zwischen den Quartalen verstehen wollen, müssen wir die beiden Teilmärkte getrennt betrachten, schreibt Pénzcentrum. Die Nettopreisveränderung neu gebauter Wohnungen behielt in diesem Zeitraum ihre Preise, auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt sanken die Preise zwischen den beiden Quartalen jedoch um 2,3 Prozent.
Neuer Trend im Immobilienmarkt kommt?
Laut Dávid Valkó, dem führenden Analysten von OTP Ingatlanpont, ist der Gebrauchtwohnungsindex in den vierzig Quartalen der letzten 10 Jahre im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten fünfmal stärker gesunkenAber er fügt noch hinzu, dass es in einem Jahrzehnt nicht zwei solcher negativen Quartale gegeben habe, auch nicht während Covid, also nach jedem Preisverfall, gab es eine Korrektur von etwas Umfang In der aktuellen Situation könnte dieser Trend jedoch brechen Obwohl es noch viele Unsicherheitsfaktoren gibt, rechnet Dávid Valkó vor, dass auch im nächsten Quartalsbericht kein drastischer Preisverfall in Ungarn zu erwarten ist.
Bei Neubauwohnungen gibt es keine nennenswerte Preissenkung
Bei Neubauwohnungen ist die Situation klarer, vorerst ist kein nennenswerter Preisverfall zu erwarten Gegenüber dem vierten Quartal 2021 ist der Preis für Gebrauchtwohnungen bis Ende letzten Jahres um 17,1 Prozent gestiegen “Das, was wir schon für eine spürbare Verlangsamung hielten, ist der siebtgrößte nominale Preisanstieg in den letzten zwanzig Quartalen” erinnert sich Dávid ValkóBei Neubauten fällt der jährliche Preisanstieg mit 13,1 Prozent etwas bescheidener aus, gleichzeitig wurden beide Marktsegmente bis Ende 2022 real billiger, da die jährliche Inflation im Dezember 24,5 Prozent erreichte.