Home Start Program: Ungarische Nachfrage nach Wohneigentum erreicht im August ein Rekordhoch

Die Nachfrage auf dem ungarischen Wohnungsmarkt ist im August auf ein noch nie dagewesenes Niveau gestiegen: Nach neuen Daten von Duna House schloss der Nachfrageindex bei 110 Punkten – ein Rekordhoch in der 12-jährigen Geschichte des Indikators.

Der Anstieg ist größtenteils auf das neue Home Start (Otthon Start) Programm zurückzuführen, das offiziell Anfang September startete, aber bereits im letzten Monat des Sommers den Markt beeinflusste.

Das Home Start Programm mischt den Immobilienmarkt auf

Das Transaktionsvolumen bestätigt den Trend: Schätzungen zufolge wurden 11.369 Geschäfte abgeschlossen, was einem Anstieg von 22% im Jahresvergleich und 20% gegenüber Juli entspricht. Dies ist das stärkste August-Ergebnis seit 2020. Laut dem leitenden Analysten von Duna House, Péter Szegő, hat Home Start eine “historische Verschiebung” bewirkt und könnte die Nachfrage langfristig auf einem hohen Niveau halten.

Es wird erwartet, dass das Programm einen kurzfristigen zyklischen Effekt auslösen wird: Im September und Oktober dürfte der größte Ansturm zu verzeichnen sein, gefolgt von einer allmählichen Abschwächung gegen Ende des Jahres – auch wenn das Interesse während der Ferienzeit stark bleiben könnte. Eine weitere Welle könnte Anfang 2026 einsetzen, insbesondere bei denjenigen, die aufgrund administrativer oder finanzieller Verzögerungen nicht in der Lage sind, die Vorteile sofort zu nutzen.

Auch auf dem Hypothekenmarkt geht es heiß her. Nach Angaben von Credipass wurden in den Sommermonaten Verträge über Wohnungskredite im Wert von 120 bis 135 Milliarden Forint unterzeichnet. Experten sagen, dass die günstigen Kreditkonditionen zu mehr Aktivität führen als je zuvor.

Während der Wohnungskauf historische Höchststände erreicht hat, bewegt sich der Budapester Mietmarkt in die entgegengesetzte Richtung. Die Analyse von Rentingo zeigt, dass die durchschnittliche Erschwinglichkeit für Mieter im August um 8% gesunken ist und auf ein Zweijahrestief von 212.000 Forint gefallen ist. Die verlangten Mieten sind jedoch unverändert geblieben: Vermieter verlangen im Durchschnitt immer noch 254.000 Forint für Wohnungen in der Stadt, so ein Bericht von Index.

Warum mehr Miete zahlen als eine Hypothek?

Die plötzliche Marktverschiebung ist größtenteils darauf zurückzuführen, dass Home Start genau die Mieter abzieht, die zuvor bereit und in der Lage waren, überdurchschnittliche Mieten zu zahlen. Viele warten jetzt darauf, stattdessen ein Haus zu kaufen. Der Rückzug dieses Nachfragesegments hat die durchschnittlichen Mietpreise deutlich nach unten gezogen, während die Eigentümer ihre Erwartungen noch nicht gesenkt haben.

Mit Blick auf die Zukunft könnte eine weitere Umkehr bevorstehen. Analysten gehen davon aus, dass viele über Home Start erworbene Häuser schließlich als Anlageobjekte genutzt werden könnten. Dies würde das Angebot an Mietwohnungen erweitern und den künftigen Mietanstieg möglicherweise bremsen. Experten gehen davon aus, dass die Angebotspreise in diesem Jahr die Spanne von 255.000 bis 260.000 Forint nicht nachhaltig überschreiten werden.

Kurz gesagt, sowohl der Wohnungs- als auch der Mietmarkt befinden sich in einem Wandel – allerdings in völlig entgegengesetzte Richtungen. Das Interesse am Erwerb von Wohneigentum ist beispiellos, während die Dynamik an der Mietfront ins Stocken geraten ist. Das Home Start Program wird in den kommenden Jahren nicht nur die Aussichten von potenziellen Hausbesitzern, sondern auch die Strategien von Vermietern und Immobilieninvestoren neu gestalten.

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