Immobilien in der CEE-Region: Mitteleuropäische Hauptstädte bleiben bezahlbar, aber wie schneidet Budapest ab?
Laut einem Vergleich der Heimatmärkte in Hauptstädten benachbarter Länder (Tschechien, Polen, Rumänien und Slowakei), Budapests Immobilien gehören zu den erschwinglichsten der Region.
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Budapest
“In Budapest überschritt der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter gebrauchter Eigentumswohnungen nach KSH-Daten bereits in der zweiten Jahreshälfte 2024 die psychologische Schwelle von einer Million HUF. Seitdem verzeichnet der Wohnungsmarkt in Budapest einen allmählichen Preisanstieg Laut dem Immobilienpreisindex von Ingatlan.com sind die Budapester Immobilienpreise im März im Jahresvergleich um 18 Prozent gestiegenEs mag viele überraschen, dass Budapest trotz des deutlichen Preisanstiegs im Vergleich zu anderen regionalen Hauptstädten relativ günstig ist”, sagte Lászl Balogh, Chefökonom bei Ingatlan.com.
Mittel – und osteuropäische Immobilienpreise pro qm
Die Immobilienpreise in Budapest liegen bei etwas über 1 Mio. HUF (2438 EUR)/Quadratmeter, deutlich unter den Preisen in Prag, wo Häuser umgerechnet 2,2 Mio. HUF (5364 EUR)/qm kosten, sagte ingatlan.com unter Berufung auf Daten lokaler Statistikämter und Nationalbanken In Warschau betragen die Immobilienpreise durchschnittlich 1,5 Mio. HUF (3657 EUR)/qm und liegen nahe bei 1,4 Mio. HUF (3413 EUR)/qm in Bratislava. Bukarest ist das günstigste Kapital für Immobilienpreise: Dort zahlen Käufer 850,00000 EUR/s
Wie viele Jahre Arbeit braucht man, um eine Immobilie zu kaufen?
Die Daten zeigen, dass Ungarn, die den Durchschnittslohn verdienen, 7,7 Jahre arbeiten müssen, um eine 50-qm-Wohnung in der Hauptstadt zu kaufen In Prag müssen Einheimische 11,7 Jahre arbeiten, um das gleiche Haus zu kaufen In Warschau beträgt der Zeitraum knapp zehn Jahre, in Bratislava unter neun. In Bukarest müssen Einheimische 6,5 Jahre arbeiten, um genug für ein 50-qm-Haus zu sparen.
Mietmarkt: Wie viel Prozent des Durchschnittsgehalts müssen Sie zahlen?
Das Immobilienportal hat auch die Mietpreise in den regionalen Hauptstädten verglichen. Es wurde untersucht, wie die durchschnittliche Miete für eine Wohnung von 50 Quadratmetern in verschiedenen Hauptstädten im Vergleich zum durchschnittlichen lokalen Nettoeinkommen abschneidet. Es wurde festgestellt, dass Budapest, Prag und Bukarest im Wesentlichen Kopf an Kopf standen In der tschechischen Hauptstadt reichen 44% des Durchschnittsgehalts für eine Monatsmiete. In Budapest sind es 45%, in Bukarest 46%. Teurer ist Warschau, wo 53% des Durchschnittsgehalts für die Miete verwendet werden Der höchste Anteil des durchschnittlichen Nettoverdienstes wird für Mietwohnungen in Bratislava gezahlt. In der slowakischen Hauptstadt werden 57% des durchschnittlichen Nettomonatslohns für eine Wohnung von 50 qm gezahlt.
Die ingatlan.com Dass auf den Mietmärkten mitteleuropäischer Hauptstädte die Wohnkosten mindestens die Hälfte der Gehälter einnehmen, ist nach Ansicht von Experten bemerkenswert, dass neben der Miete, die 45-57% des Durchschnittsgehalts ausmacht, auch die Mieter Gemeinkosten und Gemeinkosten zahlen müssen “Dass Mieten und Wohnkosten in unserer Region einen erheblichen Anteil der Einkommen einnehmen, trägt auch dazu bei, dass die überwiegende Mehrheit der Menschen in den mitteleuropäischen Ländern in selbstgenutztem Wohnraum lebt”, so Balogh abschließend.
Lesen Sie hier für weitere Neuigkeiten über Immobilien in Ungarn.
Das könnte Sie auch interessieren: Bei den aktuellen Wohnungspreisen in Budapest bleiben weniger bezahlbare Stadtteile – – Details HIER lesen.