Immobilienpreise und Mieten können in Ungarn aufgrund teurer Gas – und Energiekosten sinken

Die neuen Versorgungspreisregelungen der ungarischen Regierung könnten die Immobilienpreise in der Innenstadt von Budapest und anderen Großstädten senken Wie wir bereits berichteten, sagte der Regierungskommissar letzte Woche, dass Privatpersonen in Ungarn auch dann unter den tatsächlichen Marktpreisen für ihren Gas – und Stromverbrauch belastet würden, wenn dieser das durchschnittliche Niveau übersteige, unter dem eine Preisobergrenze angewandt wurde, dass der neue Preis jedoch immer noch um ein Vielfaches des alten betragen werdeDas könnte erhebliche Auswirkungen auf den ungarischen Immobilienmarkt haben.

Nicht jeder wird Gas und Strom zu den gedeckelten Preisen kaufen können

Nach Telex.hu(die internationale Energiekrise und die jüngsten Entscheidungen der Regierung bezüglich der Obergrenzen für die Versorgungspreise in Ungarn werden erhebliche Auswirkungen auf den Energieverbrauch der Haushalte und die Immobilienpreise haben. Die Änderungen werden sich wahrscheinlich auf die Büros, Hotels und Operationen auswirken, die in Wohnblöcken tätig sind.

Wenn solche Gebäude nur einen Gaszähler haben, müssen ihre Eigentumswohnungsverwalter bis zum 15. August die Anzahl der von Unternehmen bewohnten Wohnungen und Flächen melden, um die Obergrenze für die Strompreise zu erhalten. Das ist wichtig, denn es gibt viele Büros, Operationen, Airbnb-Hotels und Firmen in der Innenstadt. Vorausgesetzt, sie erhalten im nächsten Jahr nicht Strom und Gas zum Höchstpreis, werden die Immobilienpreise in den Großstädten weitgehend zufällig sein.

László Balogh, ein Experte der ungarischen Immobiliensuchwebsite ingatlan.com, sagte, es werde wahrscheinlich auf der Hauptversammlung der Eigentümer Fragen aufwerfen, wenn darüber diskutiert werde, welche Wohnungen den reduzierten Preis erhalten und welche nicht. Wenn die Behörden herausfinden, dass ein Verbraucher das Gas oder den Strom unsachgemäß erhalten hat, zahlen sie möglicherweise das 1,5-fache des Marktpreises als Geldstrafe.

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Der Preis für Wohnungen in der Innenstadt könnte erheblich sinken

Trotz der Unsicherheiten gebe es positive Szenarien für 2023, sagte Herr BaloghEs könnte einen strategischen Unterschied zur Erhaltung der Wettbewerbsfähigkeit des KMU-Sektors bedeuten, wenn sie das Gas und den Strom weiterhin zum gedeckelten Preis bekommen Airbnb-Hotels, die in Eigentumswohnungen tätig sind, werden einen beträchtlichen Marktvorteil gegenüber traditionellen Hotels zahlen bereits den Marktpreis für Energie und Heizung.

Wenn der KMU-Sektor jedoch die Reduzierung nicht bekommt, sinkt der Wert der Büros, Airbnb-Hotels und in Eigentumswohnungen tätigen OperationenDas liegt daran, dass die Betriebskosten deutlich steigen werden.

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  Quelle: dailynewshungary.com 

Der Prozess könnte für potenzielle Käufer hilfreich sein, da er den Preis von Wohnungen in der Innenstadt senken kann. Darüber hinaus könnten sich Investoren dafür entscheiden, ihre Wohnungen längerfristig zu vermieten, was zu sinkenden Mietpreisen führen würde.

Szilárd Németh, der für das staatliche Preisobergrenzensystem zuständige Regierungskommissar, kündigte am vergangenen Wochenende die neuen Regeln zur Obergrenze der Versorgungspreise an:

• Die Preisobergrenze gilt für bis zu 1.729 Kubikmeter Gas pro Jahr (144 m3/Monat) und für 2.523 Kilowattstunden Strom pro Jahr (210 kWh/Monat), die ein Haushalt verbraucht.
• Haushalte zahlen 102 HUF (0,25 EUR) für einen Kubikmeter Gas für ihren Verbrauch unterhalb des Grenzwerts und 747 HUF (1,88 EUR) für jeden darüber hinausgehenden Kubikmeter, während der Marktpreis 1.020 HUF (2,56 EUR) beträgt
• Eine Kilowattstunde Strom kostet 36 HUF (0,09 EUR) unter dem Grenzwert und 70,1 HUF (0,18 EUR) darüber, während der Marktpreis 268,9 HUF (0,68 EUR) beträgt
• Für separat dosierte Warmwasserbereiter, die nachts betrieben werden, werden 23,1 HUF (0,058 EUR) eine Kilowattstunde unter dem Grenzwert und 62,9 HUF (0,16 EUR) darüber berechnet.

Diese Zahlen bedeuten, dass sich der Strompreis verdoppeln wird, während sich der Gaspreis über den Durchschnittsverbrauch hinaus versiebenfachen wird.