Ist das die Wende auf dem ungarischen Immobilienmarkt? sind Experten positiv!

Die Trends hätten sich umkehren können, da die ungarischen Immobilienpreise möglicherweise endlich längerfristig zu sinken begonnen hätten Mehrere wichtige Indikatoren deuten darauf hin.

Nach der rasant steigenden hohen Inflation und den Preisen auf dem ungarischen Immobilienmarkt hat Ende 2022 bereits ein leichter Richtungswechsel begonnen Doch nun lt ingatlan.com‘neueste Daten und Analysen, die Preise könnten vorhersehbarer fallen.

Trendwende auf dem Immobilienmarkt

Obwohl Inflation und Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt zu stagnieren begannen, ist der lang erwartete Preisverfall bisher ausgeblieben. Dies liegt daran, dass viele Haushalte ihren geplanten Umzug aufgrund hoher Hypothekenzinsen und des unsicheren wirtschaftlichen Umfelds verschoben haben.

Doch László Balogh, Chefökonom von ingatlan.com, steht langfristigen Veränderungen positiver gegenüber als zuvor.

“Obwohl die Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr im Hinblick auf die Durchschnittspreise pro Quadratmeter auf dem nationalen Markt immer noch erheblich sind, verlangsamte sich der Preisanstieg im vergangenen Herbst. Tatsächlich sind die Preise an einigen Standorten bereits gesunken” „Balogh kommentierte dies.“zu den neuesten Daten von ingatlan.com.

“Dazu kommt, dass die Verhandlungsmacht der Käufer im Vorjahr um das Anderthalbfache auf 6-8 Prozent im Jahr 2023 gestiegen istEs ist also nicht übertrieben zu sagen, dass der Preisabwärtstrend begonnen hat”, sagte László Balogh.

Seiner Analyse zufolge ist die Zahl der Interessenten an zum Verkauf stehenden Eigenheimen zwar gesunken, das Angebot hat aber deutlich zugenommenIn Budapest ist sie im Vergleich zum März letzten Jahres um mehr als 20 Prozent gestiegen und im Vergleich zum Januar dieses Jahres um fast 10 ProzentIn den Hauptstädten des Kreises insgesamt ist das Angebot im Jahresvergleich um mehr als 60 Prozent gestiegen, aber auch im Vergleich zum ersten Monat dieses Jahres ist ein zweistelliger Anstieg von mehr als 11 Prozent zu verzeichnen.

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In mehreren Bezirken Budapests sinkt der Preis

In Budapest lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter verkaufter Gebrauchtwohnungen Ende März bei 952 000 HUF (2 500 EUR) und stieg damit um mehr als 8 Prozent gegenüber vor zwölf Monaten Gleichzeitig stiegen die Preise gegenüber Januar nur um 0,4 Prozent, was Stagnation bedeutetDie Preise in mehreren Bezirken sind gegenüber dem Stand von Anfang des Jahres gesunken Im Bezirk XIII (der immer noch einer der beliebtesten Standorte in der Hauptstadt ist – sank der Durchschnittspreis pro Quadratmeter um 1,7 Prozent auf 1,06 Mio. HUF (2 640 EUR). In den Bezirken XV, XX, 0,2,2,2,2,2,2,2,5 bis XX-5,5

Das bedeutet jedoch nicht, dass die Nachfrage exponentiell wachsen wird, Laut László Balogh muss die Inflation zurückgehen und die Zinssätze müssen sinken, damit sich der Gebrauchtwohnungsmarkt erholen kann “Es ist noch zu früh, um eine genaue Prognose abzugeben, aber die Situation wird sich voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte verbessern”, sagt der Ökonom positiv.

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