Käufer schockiert: Budapester Immobilienmarkt verrückt geworden, Preis für Second-Hand-Wohnungen himmelhoch
Der ungarische Immobilienmarkt hat einen unglaublichen Preisanstieg erlebt, insbesondere in Budapest, wo sich der Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen nahe 100 Mio. HUF (ca. 250 000 EUR) bewegt Dieser Trend wird weitgehend durch einen Anstieg der Nachfrage vorangetrieben, der das Angebot überholt hat, was zu substanziellen Preiserhöhungen im ganzen Land geführt hat.
Budapest führt die Preiserhöhung an
Nach ingatlan.com1, im Februar verzeichnete Budapest mit einem Anstieg von fast 17% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 4,4% gegenüber dem Vormonat den größten Preisanstieg Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen und Häuser in Budapest erreichte Anfang März 1,24 Mio. HUF (3.100 EUR), was auf einen robusten Markt hinweistDer Bezirk X hat einen Durchschnittspreis von 975.000 HUF (2.430 EUR) pro Quadratmeter, während die Außenbezirke wie XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI und XXIII Preise zwischen 767.000 und 9202,00 EUR pro Quadratmeter und 3 betrachten können.
Der Durchschnittspreis von gebrauchten Wohnungen in Budapest liegt heute nahe bei 97 Mio. HUF (242 000 EUR), wobei der Gesamtdurchschnitt für alle Arten von gebrauchten Wohnimmobilien 108 Mio. HUF (270 000 EUR) erreicht hat Bezirke wie XX und XXIII bieten jedoch günstigere Optionen, mit Durchschnittspreisen von rund 55 Mio. HUF (137 000 EUR) für gebrauchte Wohnungen.
Nationale Trends
National war der Preisanstieg weniger dramatisch, aber immer noch erheblich, mit einem Anstieg von 10,4% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 2,4% gegenüber dem Vormonat, berichtete ingatlan.com Regionen wie Südtransdanubien, Nördliche Tiefebene, Südliche Tiefebene verzeichneten höhere Preissteigerungen als der Landesdurchschnitt, wobei jeder einen Anstieg von 11,2% verzeichnete Im Gegensatz dazu verzeichneten Gebiete wie der Kreis Pest, Mitteltransdanubien, Westtransdanubien und Nordungarn moderatere Zuwächse, die von 4,8% bis 7,3% reichten.
Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage
Der Preisanstieg wird auf ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zurückgeführt.
Trotz einer Zunahme der Notierungen hat die Nachfrage diese Angebote konsequent absorbiert, was zu einer Verringerung der verfügbaren Immobilien und anschließenden Preiserhöhungen geführt hat Diese Dynamik ist besonders ausgeprägt in Budapest, wo die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt und die Preise nach oben treibt.
Weitere wichtige Märkte
Außerhalb Budapests bleiben Städte wie Pecs, Debrecen, Kecskemét und Szeged aufgrund ihres großen Angebots an Immobilien weiterhin bedeutend. Debrecen hat beispielsweise mit 924.000 HUF (2.300 EUR) den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter unter den Kreisstädten, während Pecs und Szeged Preise von 732.000 HUF bzw. 836.000 (1.830 bzw. 2.090 EUR) anbieten.
Am anderen Ende des Spektrums gehören Städte wie Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár, Miskolc und Szolnok zu den erschwinglichsten mit Preisen zwischen 282.000 und 485.000 HUF (700 bis 1.200 EUR) pro Quadratmeter.
Im Wesentlichen erlebt der ungarische Immobilienmarkt, insbesondere in Budapest, eine Phase raschen Preiswachstums, das von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot getragen wird, während dieser Trend die Käufer vor Herausforderungen stellt, verdeutlicht er auch das Investitionspotenzial in diesem Sektor.
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