Mieten oder kaufen: eine Analyse zeigt die besten Lösungen für Wohnungssuchende in Ungarn

Es gibt eine Frage, die jeder, der in eine Großstadt gezogen ist oder dies plant, berücksichtigen muss: Ist es besser, eine Wohnung zu mieten oder eine zu kaufen? Es ist eine komplizierte Frage, auf die es keine eindeutige Antwort gibt, sondern die Verwendung Bankmonitor‘s Berechnungen HVG hat eine Analyse durchgeführt, um einige Leitlinien zur Situation in Ungarn bereitzustellen.

Bankmonitor Gebrauchte ungarische Immobilienverkaufswebsite ingatlan.com Immobilienmarktpreise und Mietpreise für eine Wohnung von 35 qm Stichprobe zu erhalten Durchschnittspreise wurden auf Basis des Immobilienangebots im Budapester Bezirk 13 und in den Städten Szeged und Gy.r berechnet, wo Wohnungen für die dortigen Universitäten meist stark nachgefragt werden.

Quelle: hvg.hu

Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Ungarn erfordern die aktuellen Systeme einen finanziellen Beitrag von mindestens 30%, und das war das Verhältnis Bankmonitor (der auch einen Rechner hat, der Ihnen hilft, die besten Konditionen zu finden) für die Analyse verwendet wurde Es wurde ein Schema mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit einer 10-jährigen Zinsdauer ausgewählt, mit einem festen Zinssatz von 3,52%.Die monatlichen Einnahmen des Antragstellers wurden auf 400.000 HUF festgesetzt.

Für die Analyse wurden Erträge für einen Zeitraum von 5 Jahren berechnet: die Zeitspanne, die die Immobilie von der Person genutzt wird, die den Kauf mietet oder tätigt, bei Studierenden könnte dies beispielsweise der Dauer eines Masterstudiengangs entsprechen.

Die Ergebnisse haben gezeigt, dass wir in Szeged und Gy.r durch den Kauf einer Wohnung bis zu 1 Million HUF sparen können, anders als in Budapest, wo es sich um eine Miete handelt, die sich nach einem Zeitraum von 5 Jahren besser auszahlt (65.000 HUF).

Alternativen und Unsicherheitsfaktoren

Natürlich kann man sich dafür entscheiden, diesen Beitrag von 30% stattdessen für andere Anlageformen auszugeben Wenn beispielsweise die Renditen einer risikoarmen Staatsanleihe höher sind als der Wert der Immobilie am Ende des fünften Jahres (ein potenzielles Szenario ist der Verkauf der Immobilie, wenn der Zeitraum ausläuft), erscheint die Staatsanleihe als bessere Option it all hängt davon ab, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Jahre verändert haben Die Analyse hat jedoch ergeben, dass sich auch ohne eine Preiserhöhung auf dem Immobilienmarkt der Kauf einer Wohnung noch auszahlen könnte Darüber hinaus ermöglichen die Wohnbedingungen in Gy,r und Szeged sogar einen Preisrückgang von 10%. Dies wurde mit einer sogenannten Staatsanleihe verglichen Magyar Állampapír Plusz, die eine Jahresrendite von 4,95% aufweist.

Wie oben geschrieben, ist der wichtigste Faktor vielleicht, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Zeit verändern. Bankmonitor Hat festgestellt, dass während der Krise von 2009 die Preise um 20% fielen, sich aber nach 10 Jahren erholten. Dies bedeutet, dass eine Investition von 5 Jahren möglicherweise nicht profitabel ist, eine Investition von 10 Jahren (was der Länge des gewählten Zinszeitraums entspricht) jedoch am wahrscheinlichsten ist.

Auch die Mietpreise sind volatil. Gem HVG, die aktuelle Situation hat gezeigt, dass der Mangel an Tourismus und Die Unsicherheit rund um Airbnbs Beides kann einen großen Einfluss auf die Miete haben Und wenn Sie planen, Ihren Wohnungsbaukredit zurückzuzahlen, indem Sie Ihren Mietplatz anbieten, können niedrige Mietpreise einen abschreckenden Faktor darstellen.

Und dies sind nicht die einzigen zu berücksichtigenden Aspekte: Dazu können andere Kreditprogramme, das tatsächliche Angebot in der Region, Wartungskosten oder a gehören Potenzielles Förderprogramm Von der Regierung Wohnungssuchende befinden sich jetzt definitiv in einer sehr unsicheren Situation, und sie können bestenfalls so viele Informationen wie möglich sammeln.

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