Mini Dubai schreibt den Budapester Immobilienmarkt neu: Was müssen wir erwarten?
Wie wir berichteten, startet in Ungarn das sogenannte Giga-Investitionsprojekt “mini Dubai” Das Kabinett Orbán plant die Durchführung eines 800-Millionen-Euro-Infrastrukturentwicklungsprojekts in der Budapester Innenstadt, auf dem Gelände von Rákosrendez-. Die Pläne sehen sogar die Errichtung eines Wolkenkratzers unweit des Heldenplatzes vor Es scheint bereits sicher, dass das Mini-Dubai die Immobilienpreise in den umliegenden Vierteln in die Höhe schnellen lassen könnte.
Wie berichtet von Tägliche Nachrichten Ungarn, das Projekt Rákosrendez. hat eine neue Phase erreicht Letzte Woche hat MÁV Plc. auf Anordnung des Ministeriums für Bau und Verkehr die Beendigung von Pachtverträgen und anderen Nutzungsrechten eingeleitet Außerdem wurden die Nutzer der zurückgelassenen oder ohne Genehmigung errichteten Grundstücke aufgefordert, das Gelände zu übergeben.
Da bereits erste ernsthafte Schritte unternommen wurden, wird es immer sicherer, dass es nicht nur im Stadtbild Budapests, sondern auch auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt zu einer gewaltigen Veränderung kommen wird. Pénzcentrum Fragen Immobilienmarktexperten, was auf dem Markt für Neubauwohnungen in Budapest zu erwarten ist, wenn im Rahmen des Projekts Tausende Wohnungen den Markt überschwemmen.
Der Preisboom steht noch bevor
Die Nachricht von der Investition habe noch keine Preisexplosion bei Immobilien in der Region Rákosrendez. verursacht, sagte László Balogh, Chefökonomieexperte von ingatlan.com.
Er fügte hinzu, dass ihren Daten zufolge der Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen und zum Verkauf stehende Häuser in der Gegend von Rákosrendez 955.000 HUF/qm (beträgt2457 EUR/qm), das ist 2,2% höher als im Dezember letzten Jahres Dieser Anstieg um 2% liegt etwas über der Rate, die der Immobilienpreisindex von ingatlan.com für das Kapital anzeigt.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Neubauten beträgt 1,26 Mio. HUF (3242 EUR), ungefähr so viel wie im Dezember 2023.
Der Preisboom ist noch nicht eingetreten, da das Projekt noch nicht einmal physisch begonnen hat, so dass seine Fertigstellung noch Jahre entfernt ist
Der Experte betonte.
Wert der Fläche voraussichtlich steigen
Auf die Frage von Pénzcentrum, was in der Region aufgrund früherer Beispiele zu erwarten sei, sagte er, dass es in Budapest nur wenige große Investitionen wie das Mini-Dubaj-Projekt (auch MaxiDubai-Projekt genannt) gegeben habe. Wenn jedoch neue Viertel aus dem Boden wachsen, entstehen neue Wohnungen und neue Gewerbeimmobilien, was in der Regel einen Mehrwert für die Region darstellt.
„Neben dem Mol Tower-Projekt oder der Entwicklung des Bürokorridors in der Váci-Straße wurden in diesen Vierteln Tausende neuer Häuser gebaut.“Die Wertschätzung einiger Viertel ist auch auf die erhöhte Zahlungsfähigkeit derjenigen zurückzuführen, die Neubauwohnungen kaufen oder diejenigen, die in einem neuen Premium-Bürogebäude arbeiten,”, sagte László Balogh.
Beispielsweise ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Neubauwohnungen rund um den Molturm in Budapest von 1,1 Mio. HUF gestiegen (2831 EUR) im April 2020 auf 1,7 Mio. HUF (4375 EUR) im Februar 2024
Er fügte hinzu.
Laut Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse bei Duna House, ist ein Preisboom eine Gewissheit für die Zukunft “Im Wesentlichen entsteht hier ein völlig neues Viertel mit vielen Möglichkeiten und verfügbaren Funktionen”, sagte er.
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