Negative Aussichten in der ungarischen Bauindustrie: ins Stocken geratene Projekte, bankrotte Auftragnehmer
Steigende Leerstandsquoten, rückläufige Investitionsströme, steigende Renditen und das potenzielle Risiko einer Immobilienabwertung sind die wichtigsten Ergebnisse des jüngsten Berichts über den Gewerbeimmobilienmarkt, der von der Magyar Nemzeti Bank (MNB) veröffentlicht wurde.
Hohe Energiekosten sind meist das Hauptdiskussionsthema, wenn es um die Zukunft der Betriebe geht, allerdings darf auch der hohe und sich schnell verändernde Preis für Baumaterialien nicht vergessen werdenDas bleibt ein Problem bei der Immobilienentwicklung und beim Bau, in naher Zukunft werden angesichts der Risiken von Preissteigerungen die tragfähigsten Immobilienentwicklungen diejenigen sein, bei denen eine größere Transparenz und eine engere Zusammenarbeit zwischen dem Bauträger und dem Auftragnehmer besteht.
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Derzeit herrscht auf dem Baumaterialmarkt große Unsicherheit hinsichtlich der Preise Dies wird dadurch veranschaulicht, dass es keinen Betreiber gibt, der in der Lage ist, ein Angebot mit einer Gültigkeit von mehr als 30 Tagen abzugeben, Portfolio schreibt.
Was ist am meisten im Preis gestiegen?
Seit Mai 2022 sind nach Meinung von Marktexperten die Preise für Zement, Stahl, Mineralfaserisolierungen und Chemikalien am stärksten gestiegen, ihre Produktion ist mit energieintensiven Industrien verknüpft, der Preis für Zement ist in den vier Monaten seit Mai um mehr als 100 Prozent gestiegenAuch mehrere Baustoffkonzerne konnten Preissteigerungen von bis zu 50 Prozent verzeichnen.
Im Bausektor sei die Volatilität des Euro-Wechselkurses aufgrund der hohen Importrate ebenfalls ein Problem, schreibt PortfolioMit Blick auf die Zukunft sind die Erwartungen an die wahrscheinliche Preisentwicklung bei Baumaterialien gemischt Manche sagen, wenn die erwartete Konjunkturabschwächung die Baustofffabriken nicht lahmlege, könnten die Baustoffpreise sinken Andere argumentieren, dass es keine Abwärtsbewegung der Baustoffpreise geben werde, wodurch der Sektor anfällig werde.
László Koji, Präsident der National Association of Construction Contractors (Építesi Vállalkozók Országos Szakszövetsége, ÉVOSZ), sagte in einem Interview mit hvg.hu Dass die Auftragseingänge so stark zurückgegangen sind, dass die Leistung des Sektors im Zeitraum 2023-2024 um 15 Prozent sinken könnte.