Trendwende: Mietpreise steigen in Ungarn wieder
Der Preisrückgang am ungarischen Mietmarkt zum Jahresende stoppte, und der Trend zum neuen Jahr ist ganz im Gegenteil: Die Mietpreise begannen wieder zu steigen Im Januar erreichte der nationale Durchschnitt bezüglich des Anstiegs der Mietpreise 1,5%. Unterdessen lag diese Rate in Budapest bei 1,9% im Vergleich zum letzten Dezember Im Jahresvergleich betrug der nationale Preisanstieg 13%, während er in Budapest “nur” 12% betrug.
Nach Index.hu2, der ungarische Mietmarkt begann das neue Jahr mit einem Trendwechsel László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com, sagte, man erwarte nach dem letztjährigen Herbst einen Preisanstieg Anfang 2024Das liegt an den steigenden Gehältern und den steigenden ReallöhnenDas erlaubte Wohnungseigentümern, mehr nach Immobilien zu verlangen.
Der mit der Inflation bereinigte ungarische Mietpreisindex übertraf das Niveau von 2015 um 23%, in Budapest lag er um 17% höherDie steigenden Mietpreise könnten Investoren auf den Immobilienmarkt locken Infolgedessen könnten sogar die Immobilienpreise in Ungarn wieder zu steigen beginnen.
In Budapest erreichte der durchschnittliche Mietpreis 250.000 HUF (642 EUR) pro Monat im Februar Der teuerste Bezirk der Hauptstadt ist der 2. Bezirk mit 352.000 HUF (904 EUR). Der zweite und dritte Platz gingen an den 5. und 1. Bezirk Beide liegen im Herzen der Stadt, der 1. Bezirk ist der Budaer Burgbezirk und das Umland, während der 5. Bezirk die historische Stadt Pest ist.
Das sind die teuersten ungarischen Städte
Aber wo findet man die höchste Anzahl an Wohnungen zu mieten? im 11. und 13. Bezirk, im ersteren liegt der Durchschnitt beim Budapester Durchschnitt, HUF 250.000. Im letzteren liegt der durchschnittliche Mietpreis bei HUF 5.000 darüber Der günstigste Bezirk in dieser Hinsicht ist der 20. in Südbudapest.
In Großstädten lag das durchschnittliche Mietpreisniveau in Debrecen und Szekesfehérvár über 200.000 HUF. Beide sind wichtige Industriezentren im ländlichen Ungarn. Debrecen soll das neue BMW-Werk beherbergen, während Szekesfehérvár mehrere Unternehmen hat. Das dritte ist Gy,r mit Audi, aber der Mietpreis liegt mit 195.000 HUF unter diesem Schwellenwert (500 EUR). Die günstigste ungarische Stadt ist Békéscsaba mit nur 95.000 HUF (244 EUR) pro Monat.
Debrecen, Gy.r, Szekesfehérvár und andere teure ländliche ungarische Städte sind ebenfalls Zentren der Hochschulbildung, was die Mietpreise erhöht. Im Februar starteten neue Programme an den Universitäten, was die Nachfrage steigerte.
Banken bieten bessere Kredite für Hauskäufer an
Nach der Senkung des Leitzinses der Ungarischen Nationalbank im Januar senkten die Banken in Ungarn ihre Zinssätze für Kredite für Hauskäufer schrittweise, Telex.hu Geschrieben. Im Oktober lag er bei 8,5%, ab Januar sank er jedoch auf 7,3%. Im Februar gingen sie niedriger aus, und der aktuelle Stand liegt zwischen 6,18% und 6,44%. Dieser Trend könnte auch den Wohnungsbauinvestitionen und dem Wohnungssektor neuen Auftrieb verleihen.