Ungarns neues Home Start-Darlehen ändert sich in letzter Minute: Das müssen Sie wissen
Die Regierung hat ein Dekret im ungarischen Staatsanzeiger veröffentlicht, das nicht nur das brandneue Home Start Programm präzisiert, sondern es auch mit bestehenden Wohnbauförderungen wie CSOK Plus, Rural CSOK und dem Baby Expecting Loan (Babaváró) abstimmt. Die Regeln werden am 1. September in Kraft treten, also genau an dem Tag, an dem das Programm startet.
Home Start Regeln vor dem Start verschärft
Das Home Start-Darlehen, das einen festen Zinssatz von 3 % bietet, soll im September anlaufen, aber die Regierung hat bereits in letzter Minute Änderungen vorgenommen. Die wichtigsten Punkte sind:
- Das Darlehen kann nur einmal in Anspruch genommen werden, auch wenn der Darlehensnehmer es bereits vollständig zurückgezahlt hat.
- Personen, die bereits bei einem anderen Home Start-Darlehen als Mitkreditnehmer aufgetreten sind, können keinen weiteren Antrag stellen.
- Nur ein Ehepartner oder ein Elternteil kann als Mitkreditnehmer aufgenommen werden und Eltern können keine Eigentumsrechte an der Immobilie erwerben.
- Verheiratete Paare können beide Elternteile als Mitkreditnehmer einbeziehen.
- Die staatliche Zinssubvention darf den von der Bank festgesetzten Zinssatz nicht übersteigen.
- Lebenspartner (unverheiratete Paare) sind als Mitkreditnehmer ausgeschlossen, so dass sie nicht von den günstigeren Regeln profitieren können.
- Kreditnehmer, die Wohnungen in Gemeinschaftseigentum (z.B. Doppelhaushälften) kaufen, werden nicht disqualifiziert, solange sie Alleineigentümer ihres Teils werden.
Wohnbeihilfen unter einem Dach
Das neue Dekret führt auch einheitliche Regeln für die Wohnungs- und Familienförderungsprogramme der Regierung ein:
- Sowohl für CSOK Plus als auch für Rural CSOK wird die Obergrenze für den Immobilienpreis auf 100 Millionen Forint für Wohnungen und 150 Millionen Forint für Häuser festgelegt.
- CSOK Plus kann jetzt als Ersatz für ein bestehendes Home Start-Darlehen verwendet werden, so dass die beiden Programme austauschbar sind. Dies bedeutet, dass Kreditnehmer weiterhin von einem Schuldenerlass profitieren können, z.B. 10 Millionen HUF pro Kind ab dem zweiten Kind.
- Baby Expecting Loan (Babaváró): Eltern, die die Frist für die Beantragung der Aussetzung der Rückzahlung verpasst haben, haben ab dem 1. Oktober 2025 weitere 60 Tage Zeit, einen Antrag zu stellen.
- Bei Rural CSOK kann das subventionierte Darlehen (10-15 Millionen HUF je nach Anzahl der Kinder) auch mit Home Start kombiniert werden, nicht nur mit CSOK Plus.
Die Frage der Anzahlung: in der Praxis strenger
Nach Angaben der Regierung können Kreditnehmer Home Start-Darlehen bereits mit einer Anzahlung von 10 % in Anspruch nehmen. In der Praxis sind die Regeln der Ungarischen Nationalbank (MNB) jedoch strenger. Derzeit,
nur Kreditnehmer unter 41 Jahren, die ein energieeffizientes Haus kaufen/bauen, für das 10%-Minimum qualifiziert.
Minister Gergely Gulyás hat angedeutet, dass die Regierung die 10%-Regel auf breiterer Basis gelten lassen will. Es wird erwartet, dass die Zentralbank die Bedingungen in den kommenden Tagen nach dem Start des Programms klarstellen wird.
Günstigere Kredite, höhere Immobilienpreise?
Der feste Zinssatz des Home Start von 3 % liegt deutlich unter dem Marktniveau, was zu deutlich niedrigeren monatlichen Raten im Vergleich zu kommerziellen Hypotheken führt. Experten warnen jedoch, dass das Programm die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treiben und gleichzeitig den Staatshaushalt stark belasten könnte.
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