Ungarns Wohnungsmarkt schießt 2025 in die Höhe: Warum greifen Investoren auf ungarische Immobilien zurück?
Der Wohnungsmarkt in Ungarn ist 2025 mit deutlichen Preissteigerungen stark angestiegen, Hauptursachen für diesen Nachfrageanstieg sind die Freigabe von Rentenersparnissen und der Rückgang der Renditen auf dem zuvor lukrativen Markt für Staatsanleihen, die immer mehr Menschen dazu ermutigen, ihr Geld in Immobilien zu investieren Dieses Phänomen hat einen erheblichen Boom ausgelöst, insbesondere auf dem Markt für Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen, wo fast alle Verkäufe schnell stattfinden, da die Preise steigen.
Im Gegensatz dazu ist der Wettbewerb bei Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen weniger intensiv, so dass die Käufer die Möglichkeit haben, die Preisentwicklung genauer zu beobachten und gegebenenfalls zu verhandeln Trotz staatlicher Ziele für bezahlbaren Wohnraum haben die Maßnahmen das Gegenteil bewirkt, und die Preise sind weiter gestiegen.
Ein Haus investieren oder bauen?
Nach Szeretlek Magyarország(eine Analyse der aktuellen Trends auf dem Wohnungsmarkt zeigt zwei unterschiedliche Käufergruppen: diejenigen, die ein eigenes Haus kaufen möchten, und diejenigen, die Investitionsmöglichkeiten suchen Investoren fühlen sich besonders von Doppelhäusern mit 11,5 Schlafzimmern angezogen, da diese leicht zu vermieten sind, niedrige Wartungskosten haben und bei Bedarf schnell verkauft werden können Verhandlungen auf diesem Markt sind praktisch unmöglich.
Diejenigen, die auf der Suche nach größeren Wohnungen oder Einfamilienhäusern sind, könnten dagegen lieber warten, da Preissteigerungen bei solchen Immobilien derzeit eher durch psychologischen als durch tatsächlichen Nachfragedruck bedingt sind.
Im Vergleich zu den letzten Jahren sind die Renditen von Staatsanleihen nicht mehr konkurrenzfähig zu den potenziellen Renditen von Immobilien Während die Mietrenditen von Immobilien allein niedriger sein können, stellen sie in Kombination mit einer Kapitalaufwertung nun eine attraktivere Alternative dar Folglich sind Immobilien für Investoren zur bevorzugten Wahl geworden.
Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass der Immobilienmarkt bereits den Punkt überschritten hat, an dem Käufer Immobilien zu deutlich vorteilhaften Preisen erwerben könnten. Nach der Ankündigung erster staatlicher Maßnahmen reagierten die Verkäufer schnell mit Preiserhöhungen, die sich inzwischen auf einem hohen Niveau stabilisiert haben und wahrscheinlich nicht wesentlich sinken werden in naher Zukunft.
Regionale Unterschiede in Ungarn: Budapest und seine Umgebung
Der Wohnungsmarkt in der Hauptstadt ist nach wie vor der aktivste in Ungarn, mit erheblichen Preisunterschieden zwischen den Bezirken Gem Világgazdaság1,3 Mio. HUF überstiegen die Durchschnittspreise pro Quadratmeter (3.171 EUR) im Bezirk V und Bezirk XII, während im Bezirk II Hauskäufer durchschnittlich 120 Millionen HUF ausgaben (292.683 EUR) pro Objekt.
Neue Entwicklungen und Infrastrukturinvestitionen, wie z Grand Budapest Projekt, haben sich erheblich auf die lokalen Preise ausgewirkt, insbesondere in Zugló und 1jbuda, wo der Wert von Gebrauchtobjekten neben Neubauten gestiegen ist Die größten Immobilienpreissteigerungen von 18% bis 20% wurden auf dem Immobilienmarkt von 1jbuda beobachtet, dem dynamischsten in der Hauptstadt.
Weniger begehrte Gebiete der Hauptstadt wie Csepel und Soroksár bieten weiterhin günstigere Preise. In Soroksár beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 571.000 HUF (1.393 EUR), deutlich niedriger als im Stadtzentrum, was es zu einer attraktiven Option für Käufer mit geringerem Budget macht.
Die Regulierung des kurzfristigen Wohnungsbaus hatte spürbare Auswirkungen auf den Investorenmarkt. Im Bezirk VI, wo die Preise pro Quadratmeter zuvor 1 Mio. HUF überstiegen (2.439 EUR), diese Vorschriften haben die Nachfrage verringert und die Preise gemildert Dadurch sind Möglichkeiten für diejenigen entstanden, die eine Immobilie für eine Eigennutzung oder langfristige Vermietung suchen.
Die Erfahrung zeigt, dass die Preise, sobald sie ein höheres Niveau erreichen, sehr unwahrscheinlich sind, dass sie sinken Selbst während wirtschaftlicher Abschwünge warten Verkäufer oft, anstatt die Preise zu senken Daher müssen sich Käufer möglicherweise auf die aktuellen Preise einstellen, insbesondere bei kleineren Anlageimmobilien, bei denen keine wesentlichen Änderungen zu erwarten sind Um einen erfolgreichen Kauf zu gewährleisten, raten Experten den Käufern, gut informiert zu bleiben, mehrere Immobilien zu besichtigen und ihre Optionen sorgfältig abzuwägen Verkäufer hingegen werden ermutigt, ihre Immobilien zu realistischen Preisen aufzulisten und das Feedback des Marktes zu berücksichtigen.
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