Von Büros zu Hotels: Budapest erlebt einen großen Wandel
Budapest wird in naher Zukunft wahrscheinlich einen großen Wandel durchlaufen Hunderttausende Quadratmeter Bürofläche werden in Budapest voraussichtlich verfügbar sein, wenn staatliche Organisationen in neue Räumlichkeiten umziehen. Dies bietet Immobilieneigentümern eine erstklassige Gelegenheit, Immobilien zu renovieren und durch die Umwandlung in Wohnungen oder Hotels zu steigern.
Letzteres ist laut einem Juni-Bericht von besonders vorteilhaft für die Diversifizierung des Hotelmarktes Newmark VLK Ungarn.
Budapests Transformation vom Büro zum Hotel
In den nächsten zwei bis drei Jahren werden verschiedene Regierungsbüros Gebäude in der Innenstadt räumenDie Grundstückseigentümer müssen entscheiden, wie sie die neu verfügbaren Flächen, die finanzielle Investitionen erfordern, aber auch Möglichkeiten für die Entwicklung bieten, umwidmen, stellten Experten von Newmark VLK Ungarn fest, wie von berichtet Economx.
Zu den ersten Schritten gehören gründliche technische Bewertungen und Bewertungen des Immobilienmarktes, um die zukünftige Nutzung zu bestimmen. Während einige Gebäude möglicherweise als Büros verbleiben, besteht ein wachsendes Interesse daran, sie in Wohnwohnungen oder Hotels umzuwandeln, ein Trend, der bereits in Westeuropa und den Vereinigten Staaten, einschließlich Budapest, zu beobachten ist.
Die Unsicherheit auf dem Büromarkt könnte Eigentümer dazu veranlassen, über neue Funktionalitäten nachzudenken, insbesondere aufgrund der starken Nachfrage im Hotel- und Wohnsektor. Faktoren wie die einfachere Umwandlung von Büroräumen in der Innenstadt in kleinere Einheiten im Vergleich zu Neuentwicklungen außerhalb des Stadtzentrums werden ebenfalls berücksichtigt.
Die Nachfrage nach Unterkünften steigt
Laut Hotelmarktexperte Róbert Szekely steigt die Nachfrage nach Unterkünften, gestützt durch Prognosen, die auf ein Wachstum der europäischen Hoteleinnahmen bis 2025 hinweisen. Angesichts der begrenzten Investitionsmöglichkeiten auf der grünen Wiese in Innenstädten greifen Entwickler auf die Umnutzung bestehender Gebäude wie Büros oder Wohnkomplexe für die Hotelentwicklung zurück.
Zu den jüngsten Veränderungen gehört der Übergang von kurzfristigen zu langfristigen Mietverträgen, was den Eigentümern eine größere Umsatzstabilität bietet, obwohl die Banken aufgrund von Einmietervereinbarungen in diesen umgewandelten Immobilien ein höheres Risiko wahrnehmen.
Budapest soll dank dieser Veränderungen mehr Touristen anlocken
Insgesamt wird erwartet, dass diese Veränderungen das Hotelangebot Budapests erweitern, möglicherweise mehr Touristen anziehen und sowohl dem Tourismus als auch der Infrastrukturentwicklung zugute kommen. Vier-Sterne-Hotels werden besonders von Geschäftsreisenden und Einzeltouristen bevorzugt und sind typischerweise in zentralen Bezirken profitabel, in denen der Tourismus konzentriert ist.
Außerhalb zentraler Gebiete können umgestaltete Gebäude günstigere Hotels oder alternative Unterkünfte wie Jugendherbergen, Apartmenthotels oder gemischt genutzte Einrichtungen beherbergen, die preisbewusste oder jüngere Reisende ansprechen, die bereit sind, weitere zu günstigeren Preisen zu erkunden.
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