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Was ist „Wekerle Plusz“? Das bietet die Regierung anstelle von Orbáns „Home Start“ an
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Die ungarische Regierung wird das Wohnungsbaudarlehensprogramm „Otthon Start“ der Vorgängerregierung durch ein neues Programm ersetzen, das ab 2027 gezieltere Unterstützung für junge Immobilienkäufer, Wohnungsbausparen und energieeffiziente Sanierungen bietet.
Das Programm „Wekerle Plusz“ wird die subventionierten Hypotheken mit 3 Prozent Zinssatz für berechtigte Käufer von Neubauwohnungen beibehalten, während Darlehen für Bestandsimmobilien mit einem festen Zinssatz von 5 Prozent verzinst werden. Ministerpräsident Péter Magyar stellte die Pläne im Rahmen seiner parlamentarischen Vorstellung des Haushaltsplans 2027 vor. Im Gegensatz zu „Otthon Start“, bei dem es keine Altersgrenze gab, steht „Wekerle Plusz“ Antragstellern im Alter von 18 bis 41 Jahren zur Verfügung, die ihr erstes Eigenheim kaufen oder bauen möchten.
Strengere Bedingungen für subventionierte Wohnungsbaudarlehen
Im Rahmen des neuen „Wekerle Plusz“-Programms gilt der feste Hypothekenzinssatz von 3 Prozent für Neubauten und den Hausbau. Käufern von Bestandsimmobilien werden Darlehen zu einem festen Zinssatz von 5 Prozent angeboten. Die Antragsteller müssen sich zudem verpflichten, mindestens fünf Jahre lang in der erworbenen Immobilie zu wohnen.
Weder der Antragsteller noch dessen Ehepartner dürfen einen Eigentumsanteil von 50 Prozent oder mehr an einer anderen Wohnimmobilie halten; diese Bedingung soll Investitionskäufe einschränken und die Unterstützung gezielt auf Personen ausrichten, die eine eigene Wohnung suchen.
Eine Ehe oder Kinder sind keine Voraussetzungen für die Förderfähigkeit. Die Regierung plant zudem, die Provisionen zu senken, die Banken für geförderte Darlehen erhalten. Bestehende „Otthon Start“-Darlehensverträge bleiben laut der Ankündigung weiterhin gültig.
Magyar kritisierte das bisherige Programm und argumentierte, es habe jungen Menschen ohne nennenswerte Ersparnisse oder finanzielle Unterstützung durch ihre Familien nicht ausreichend geholfen. Er behauptete, 59 Prozent der geförderten Darlehen seien an die wohlhabendsten 10 Prozent der Bevölkerung geflossen, wobei einige Immobilien eher zu Investitionszwecken als zur Eigennutzung erworben worden seien.
Staatliche Förderung für Wohnungsbau-Sparmodelle kehrt im Rahmen von „Wekerle Plusz“ zurück
Im Rahmen von „Wekerle Plusz“ wird zudem ein staatlich gefördertes Bausparprogramm eingeführt, um potenziellen Käufern dabei zu helfen, die für den Erwerb einer Immobilie erforderliche Anzahlung anzusparen. Personen, die über Jahre hinweg regelmäßig sparen, erhalten laut Telex einen nicht rückzahlbaren staatlichen Zuschuss zu ihren Einzahlungen.
Der Zuschuss beträgt in den ersten fünf Jahren 10 Prozent und steigt ab dem sechsten Jahr auf 20 Prozent an. Das Programm soll es jungen Menschen erleichtern, das für eine Hypothek erforderliche Startkapital anzusammeln.
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Höhere Darlehen und Zuschüsse für Wohnungsrenovierungen
Die dritte Säule dient der Förderung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Der Höchstbetrag des geförderten Darlehens steigt von 6 Millionen HUF auf 15 Millionen HUF bei einem festen Zinssatz von 3 Prozent. Antragsteller können zudem Anspruch auf einen nicht rückzahlbaren Zuschuss in Höhe von 30 bis 50 Prozent der förderfähigen Kosten haben, der auf 7,5 Millionen HUF begrenzt ist.
Um förderfähig zu sein, müssen die Renovierungsmaßnahmen Energieeinsparungen von mindestens 30 Prozent erzielen. Immobilien mit dem schlechtesten energetischen Zustand haben Anspruch auf die höchste Förderstufe. Die Förderung kann Maßnahmen wie Wärmedämmung, den Austausch von Fenstern und die Modernisierung von Heizungsanlagen abdecken. Das Programm soll laut den angekündigten Plänen landesweit verfügbar sein, ohne Voraussetzungen hinsichtlich Ehestand oder Kinder und unabhängig vom Alter.
Bleiben Sie auf dem Laufenden: Péter Magyar kündigt umfangreiche Reformen im Wohnungsbau, die Aufhebung der Preisobergrenzen für Lebensmittel sowie Reformen bei den Straßenausgaben an
Weitere Maßnahmen im Wohnungsbau werden fortgesetzt
Die Regierung hat zudem bestätigt, dass der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5 Prozent für Neubauten auch im Jahr 2027 beibehalten wird. Bestehende Maßnahmen zur Familienförderung, darunter das „Babaváró“-Darlehen, die CSOK-Wohnungsbauförderung und die ländliche CSOK sowie die Senkung der Versorgungskosten für Haushalte, bleiben unverändert bestehen.
Unabhängig davon werden im Rahmen des „Wekerle-Sándor-Programms zum Bau von Wohnraum und Studentenunterkünften“ im Jahr 2027 EU-Mittel in Höhe von 30 Milliarden HUF für bezahlbaren Mietwohnraum und Studentenunterkünfte bereitgestellt. Für die folgenden drei Jahre sind weitere 550 Millionen Euro vorgesehen.
Das erklärte Ziel der Regierung ist es, jungen Menschen und Haushalten mit begrenzten Ersparnissen den Zugang zu Wohnraumförderung zu erleichtern. Die endgültigen Auswirkungen werden von den detaillierten Förderkriterien und der Umsetzung des neuen Programms abhängen.