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Wizz Air kauft sein Budapester Bürogebäude
Die Billigfluggesellschaft Wizz Air hat angekündigt, dass sie das Budapester Bürogebäude kauft, in dem sie in den vergangenen zwei Jahren Räume gemietet hat. Dies ist eine der größten Immobilientransaktionen der letzten Zeit in Ungarn, die von Eigennutzern durchgeführt wurde und ein Zeichen für das langfristige Vertrauen in den ungarischen Markt.
Die Fluggesellschaft erwirbt den gesamten südlichen Millennium Tower I, in dem sie derzeit Büroräume anmietet, mit dem Ziel, in Budapest einen ausbaufähigen Hauptsitz zu errichten, der ihr vollständig gehört. Das Geschäft stellt einen strategischen Wechsel für die Fluggesellschaft dar, die ihren internationalen Hauptsitz seit mehr als 22 Jahren von Ungarn aus betrieben hat.
Strategische Investition in Technologiezentrum
Die Basis von Wizz Air in Budapest dient als Nervenzentrum für den gesamten Netzwerkbetrieb und beherbergt die Abteilungen Finanzen, Buchhaltung und IT-Entwicklung. Mehrere hundert Software-Ingenieure arbeiten in der ungarischen Hauptstadt an der Entwicklung und Erneuerung der digitalen Systeme der Fluggesellschaft.
Das Unternehmen ließ im zweiten Quartal 2024 8.200 Quadratmeter Bürofläche im Millennium Tower I maßschneidern. Der Kauf des Gebäudes wird eine weitere Expansion ermöglichen, so die am Montag veröffentlichte Erklärung der Fluggesellschaft.
“Der Erwerb des Bürogebäudes ermöglicht es Wizz Air, weiter zu expandieren”, sagte das Unternehmen und fügte hinzu, dass es sein Ziel sei, eine Infrastruktur aufzubauen, die den Bedürfnissen einer technologie- und innovationsgetriebenen Fluggesellschaft entspricht.
CA Immo zieht sich aus dem ungarischen Markt zurück
Der Verkäufer, die in Wien ansässige CA Immo, kündigte den Verkauf als weiteren Schritt ihres schrittweisen Rückzugs aus dem ungarischen Immobilienmarkt an. Die Transaktion wurde von Newmark VLK Hungary begleitet, das strategische Beratungsleistungen, technische Due-Diligence-Prüfungen, Verhandlungsunterstützung und eine umfassende Vertretung der Mieter bot.
Laut Newmark VLK handelt es sich bei dem Geschäft um eine der größten Bürotransaktionen der letzten Zeit in Ungarn, die von Eigennutzern getätigt wurde, und signalisiert langfristiges Vertrauen in den ungarischen Markt.
Das 18.800 Quadratmeter große Bürogebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist Teil des Millennium Towers-Büroparks, der am Donauufer liegt und von einer grünen Parklandschaft umgeben ist. Das Objekt bietet rund 270 Parkplätze und war im November 2025 zu 87 Prozent vermietet. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags (WAULT) beträgt sieben Jahre und die annualisierten Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf rund 3,1 Millionen Euro.
Teil der strategischen Portfolioverschiebung
Keegan Viscius, CEO von CA Immo, erläuterte die Beweggründe für den Verkauf: “Auf der Grundlage der Marktfundamentaldaten und attraktiver alternativer Kapitalallokationsoptionen haben wir beschlossen, Ungarn im Jahr 2023 zu einem Nicht-Kernmarkt umzuklassifizieren. Diese Transaktion ist ein weiterer Schritt bei der Umsetzung unseres strategischen Kapitalrotationsprogramms und auf dem Weg zum Ausstieg aus dem ungarischen Markt.”
Viscius wies darauf hin, dass die Erlöse aus dem Verkauf auf verschiedene Weise eingesetzt werden können, darunter für allgemeine Unternehmenszwecke, Investitionen in das erstklassige Portfolio des Unternehmens, Schuldentilgung, Aktienrückkäufe und externe Investitionsmöglichkeiten.
Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management bei CA Immo, begrüßte die Rückkehr der Marktaktivität: “Nach einer Periode extrem niedriger Transaktionsaktivität in den Jahren 2023 und 2024 hat der Budapester Investmentmarkt im Jahr 2025 stark aufgeholt. Mit drei Verkäufen im letzten Jahr – von denen der letzte nun abgeschlossen ist – können wir diesen positiven Markttrend bestätigen und sind zuversichtlich, dass unser Qualitätsportfolio weitere Investoren anziehen wird.”
Falls Sie es verpasst haben:
Langfristiges Engagement in Budapest
Für Wizz Air ist der Kauf ein wichtiger Vertrauensbeweis in die Zukunft Ungarns als Technologie- und Geschäftszentrum. Die Fluggesellschaft hat ihren internationalen Hauptsitz seit ihrer Gründung in Budapest beibehalten und steuert von der ungarischen Hauptstadt aus ihr umfangreiches Netzwerk in Europa, dem Nahen Osten und Nordafrika.
Die Investition in den Besitz von Immobilien anstelle der fortgesetzten Anmietung deutet darauf hin, dass die Fluggesellschaft ein erhebliches langfristiges Wachstum ihrer Aktivitäten in Budapest erwartet, insbesondere in den Bereichen Technologieentwicklung und digitale Innovation.
Zum 30. September 2025 bestand das ungarische Portfolio von CA Immo aus sechs Bürogebäuden in Budapest mit einer Gesamtmietfläche von rund 125.000 Quadratmetern und einem Buchwert von etwa 246 Millionen Euro. Alle ungarischen Gebäude verfügen über die Nachhaltigkeitszertifizierung BREEAM Very Good oder LEED Gold.
Der Verkauf steht im Einklang mit der langfristigen Anlagestrategie von CA Immo, sich auf große, qualitativ hochwertige Class-A-Büroimmobilien in erstklassigen Innenstadtlagen zu konzentrieren und sich gleichzeitig von Vermögenswerten zu trennen, die in Bezug auf die Assetklasse, den Standort, die Gebäudequalität, das Alter oder das Wertschöpfungspotenzial nicht zu ihrem Kerngeschäft passen.
CERHA HEMPEL Rechtsanwälte und CBRE haben CA Immo bei der Transaktion beraten.
Wie wir bereits geschrieben haben, kann sich die Strategie ändern, Wizz Air will nach Amerika fliegen