Zehntausende neue Wohnungen sollen in Ungarn innerhalb weniger Monate gebaut werden: Droht ein Preissturz?

Es wird erwartet, dass in den nächsten zwei bis drei Monaten landesweit Bauträger mit Plänen zum Bau von mehr als 25.000 neuen Wohnungen auf den Markt kommen, von denen viele im Rahmen des Home Start-Programms gefördert werden. Dies geht aus den Markteinblicken von real estate.com hervor, die der MTI am Dienstag mitgeteilt wurden.

Zehntausende von neuen Wohnungen vor den Parlamentswahlen 2026

Die Erklärung zitiert László Balogh, den leitenden Wirtschaftsexperten von realestate.com, der erklärte, dass die Bauträger ihre Aktivitäten in letzter Zeit erheblich beschleunigt haben. Allein in den letzten Wochen wurden 6.000 bis 7.000 neue Wohnungen angekündigt. Marktinformationen deuten darauf hin, dass vier bis fünf große Bauträger in den kommenden Monaten Pläne für mindestens 25.000 zusätzliche neue Wohnungen bekannt geben könnten. Er fügte hinzu, dass diese Welle von Wohnungsbauprojekten das knappe Angebot entspannen und die Qualität der zum Verkauf stehenden Wohnungen in den Großstädten wieder ankurbeln könnte.

In der Hauptstadt ist das Interesse an neuen Häusern, die für das Home Start Programm in Frage kommen, im Durchschnitt 22% höher als bei Neubauten, die nicht unter das Programm fallen. In den Provinzstädten und Kreisstädten werden die Immobilien, die die Kriterien des Programms erfüllen, um 6-12% bevorzugt. Ein Teil dieser neuen Häuser wird in Sanierungsgebieten liegen, so dass Erstkäufer die 5%ige Mehrwertsteuer zurückfordern können. Bei einem Preis von 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter könnte eine 40-Quadratmeter-Wohnung eine Rückerstattung von über 2,8 Millionen Forint erhalten, erklärte das Immobilienportal.

Zusätzliche staatliche Unterstützung

Die Marktnachfrage könnte im Januar 2026 durch einen am Montag angekündigten Vorschlag der Regierung weiter angekurbelt werden, der Staatsbediensteten eine jährliche Wohnungsbeihilfe von einer Million Forint bietet. Darüber hinaus wird im Februar 2026 eine neue Gesetzgebung zum Wohnungseigentum in Kraft treten, die es Käufern ermöglicht, Hypothekendarlehen für Neubauten bereits in der Planungsphase zu erhalten.

László Balogh merkte an, dass diese Änderung eine neue Ära für den Neubauwohnungsmarkt einläuten könnte, indem sie die Hypotheken- und Kaufprozesse vereinfacht und beschleunigt. Dies könnte im ersten Quartal 2026 einen seit Jahren nicht mehr gesehenen Anstieg der Verkäufe auslösen.

Ein seltener Boom im Wohnungsbau

Der Experte fügte hinzu, dass die meisten der angekündigten und anstehenden Häuser voraussichtlich innerhalb der nächsten eineinhalb bis zwei Jahre übergeben werden. Wenn die laufenden Projekte reibungslos verlaufen, könnten 2027 die Rekorde im Wohnungsbau gebrochen und möglicherweise neue nationale Höchststände erreicht werden, die seit Jahrzehnten nicht mehr erreicht wurden.

Er erinnerte daran, dass der bisherige Höchststand Mitte der 2000er Jahre erreicht wurde, als in den Jahren 2004 und 2005 jeweils mehr als 40.000 neue Wohnungen gebaut wurden. In den letzten fünf Jahren war 2020 mit 28.200 fertiggestellten neuen Häusern der höchste Output zu verzeichnen.

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