5 grandes ciudades rurales húngaras superaron la marca de 1 millón de HUF por metro cuadrado
Hubo un aumento significativo de precios en el mercado inmobiliario de las ciudades rurales más grandes. Los precios de los apartamentos en las ciudades rurales más grandes aumentaron un 25 por ciento el año pasado, según los cálculos de Otthon Centrum.
Enorme aumento de precios en las ciudades rurales húngaras
Los precios inmobiliarios alcanzaron su punto máximo en las grandes ciudades del interior, escribe hvg.hu. Solo en la capital y en los asentamientos del lago Balaton los precios son tan altos. En el agregado nacional, un metro cuadrado cuesta HUF 900,000 (EUR 2,246) en promedio en ciudades con derechos de condado. Esto es casi un 25 por ciento más que hace un año.
5 ciudades rurales superaron la marca de 1 millón de HUF por metro cuadrado
Los inmuebles en Debrecen, Érd, Győr, Sopron y Szeged se venden por alrededor de 1 millón de HUF (EUR 2,496) por metro cuadrado. De hecho, Sopron fue el primero de los pueblos rurales más grandes en romper la marca de un millón. El nivel de precios allí ahora es de 1.1 millones de HUF (EUR 2,745). Hódmezővásárhely es actualmente la ciudad más barata con derechos de condado en términos de precio promedio de nuevas propiedades. Allí, el precio por metro cuadrado está por debajo de los 500,000 HUF (EUR 1,248). El asentamiento del condado de Csongrád-Csanád es seguido por Békéscsaba con un nivel de precios de HUF 580,000 (EUR 1,447).
El mercado inmobiliario en Budapest también está experimentando un cambio
Según el análisis de Duna House, la demanda de apartamentos céntricos ha aumentado en Budapest. Mientras tanto, Angyalföld ha vuelto a caer al tercer lugar. Además, la demanda en otros distritos de Budapest también ha cambiado. El distrito 17 se encuentra ahora entre las áreas más populares. Desde agosto de 2022, el 3.7 por ciento de los compradores buscan bienes raíces allí, escribe haszon.hu.
La eficiencia energética es un factor clave ahora
En la capital húngara, los distritos del centro, el distrito 7, Erzsébetváros, y el distrito 6, Terézváros son las zonas más populares. En las zonas del centro de la ciudad favorecidas por los inversores, la gama se compone principalmente de apartamentos civiles en edificios de apartamentos antiguos. Sin embargo, los pequeños apartamentos separados creados a partir de ellos se pueden alquilar muy bien debido a sus bajos costos de mantenimiento.
Además, dado que la eficiencia energética se ha convertido en un factor clave a la hora de comprar apartamentos, algunas zonas se han vuelto más y otras menos favorables. Por ejemplo, el distrito más grande de Budapest, Rákosmente, solía ser muy popular debido a su paz y tranquilidad. Sin embargo, con el aumento de la eficiencia energética de los inmuebles, la zona perdió cada vez más su atractivo.
El cambio también se puede sentir en los pueblos rurales.
Este octubre, Csepel, Soroksár y Rákosmente terminaron al final de la lista de ranking de interés. Según las estadísticas de ventas, en 2021, los compradores gastaron un promedio de 50 millones de HUF (EUR 124,774) en bienes raíces aquí, que es de aproximadamente HUF 610,000 (EUR 1,522) por metro cuadrado para viviendas de ladrillo.
Sin embargo, debido a la disminución de la demanda solvente y al encarecimiento de los préstamos, el impulso del mercado inmobiliario está disminuyendo notablemente en todas partes. Al mismo tiempo, el deseo de construir también ha disminuido, la cantidad de nuevos proyectos es un 31 por ciento menos que hace un año.
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Fuente: haszon.hu, hvg.hu
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