Cambio de tendencia: los precios del alquiler vuelven a subir en Hungría
La caída de precios del año pasado en el mercado de alquiler húngaro se detuvo, y la tendencia del año nuevo es todo lo contrario: los precios de alquiler comenzaron a subir de nuevo. En enero, la media nacional del aumento de los precios del alquiler alcanzó el 1.5%. Mientras tanto, en Budapest esa tasa fue del 1.9% en comparación con el pasado mes de diciembre. En comparación anual, el aumento de los precios a nivel nacional fue del 13%, mientras que en Budapest fue menor, “sólo” el 12%.
Según la index.hu, el mercado de alquiler húngaro comenzó el nuevo año con un cambio de tendencia. László Balogh, el principal experto económico de ingatlan.com, dijo que esperaban un aumento de precios a principios de 2024 tras la caída del año pasado. Esto se debe al aumento de los salarios y al aumento de los salarios reales. Eso permitió a los propietarios de apartamentos pedir más por la propiedad.
El índice de precios de alquiler húngaro ajustado a la inflación superó el nivel de 2015 en un 23%. En Budapest fue un 17% mayor. El experto afirmó que el aumento de los precios de los alquileres puede atraer inversores al mercado inmobiliario. Como resultado, incluso los precios inmobiliarios pueden empezar a subir de nuevo en Hungría.
En Budapest, el precio medio del alquiler alcanzó los 250,000 HUF (EUR 642) por mes en febrero. El distrito más caro de la capital es el distrito 2 con 352,000 HUF (EUR 904). El segundo y tercer lugar fueron para los distritos 5º y 1º. Ambos están en el corazón de la ciudad. El primer distrito es el distrito del Castillo de Buda y sus alrededores, mientras que el quinto distrito es la ciudad histórica de Pest.
Estas son las ciudades húngaras más caras
Pero, ¿dónde se puede encontrar el mayor número de pisos en alquiler? En los distritos 11 y 13. En el primero, la media es la media de Budapest, 250,000 HUF. En este último caso, el precio medio del alquiler es 5,000 HUF superior. El distrito más barato a este respecto es el 20, en el sur de Budapest.
En las grandes ciudades, el nivel medio del precio del alquiler superó los 200,000 HUF en Debrecen y Székesfehérvár. Ambos son importantes centros industriales en la Hungría rural. Debrecen albergará la nueva planta de BMW, mientras que Székesfehérvár tiene varias empresas. El tercero es Győr con Audi, pero el precio del alquiler está por debajo de ese umbral, 195,000 HUF (EUR 500). La ciudad húngara más barata es Békéscsaba con sólo 95,000 HUF (EUR 244) por mes.
Debrecen, Győr, Székesfehérvár y otras costosas ciudades rurales húngaras también son centros de educación superior, lo que aumenta los precios de alquiler. En febrero comenzaron nuevos programas en las universidades, lo que aumentó la demanda.
Los bancos ofrecen mejores préstamos para compradores de vivienda
Tras la reducción del tipo de interés básico del Banco Nacional Húngaro en enero, los bancos húngaros redujeron gradualmente sus tipos de interés para los préstamos a los compradores de viviendas, telex.hu escribí. En octubre se situaba en el 8.5%, pero a partir de enero disminuyó hasta el 7.3%. En febrero bajaron y el nivel actual se sitúa entre el 6.18% y el 6.44%. Esa tendencia también podría dar un nuevo impulso a las inversiones en vivienda y al sector inmobiliario.
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