Los precios inmobiliarios húngaros siguen por las nubes a pesar de las recientes caídas de precios
A pesar del estancamiento y un punto de inflexión que llega lentamente en el mercado inmobiliario húngaro, los precios seguían siendo más altos en la mayoría de los casos en el cuarto trimestre de 4 que el año anterior, con una tasa de rotación también baja récord.
La Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH) publicado su último análisis de los cambios en el mercado inmobiliario húngaro. Los precios récord dieron como resultado tasas de rotación bajas récord, lo que significa que, en algunos casos, la inflación provocó incluso más trastornos en el mercado que la pandemia de Covid. Los precios inmobiliarios se dispararon el año pasado, con el índice agregado de precios de la vivienda un 16.6 por ciento más alto que el año anterior, según la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH). De acuerdo a télex.hu, esto es más que la tasa de inflación promedio anual.
Por lo tanto, viviendas las ventas del mercado cayeron una quinta parte en el cuarto trimestre de 4. La cantidad de casas vendidas cayó en todo el país, excepto en la capital, Budapest. El último análisis de KSH confirma lo que la mayoría de los agentes inmobiliarios independientes han experimentado en los últimos meses: el crecimiento de los precios se desaceleró gradualmente durante el año y se convirtió en una disminución en el cuarto trimestre de 2022.
El precio de las viviendas nuevas aumentó drásticamente
El precio medio de las viviendas nuevas, según KSH, fue de 54.5 millones HUF (145 mil euros) en Hungría, 8.5 millones HUF (22 mil euros) más que el año anterior. El precio medio por metro cuadrado es de 900 mil HUF (2,400 EUR), 180 mil HUF (480 EUR) más que el precio medio en 2021.
En Budapest, el precio medio del metro cuadrado superó los 1.1 millones de HUF (2,935 EUR), un 21 % más que en 2021. Entre los distritos con un mayor número de nuevos proyectos de vivienda, solo en el Distrito IV sería posible encontrar un apartamento de nueva construcción. por menos de 1 millón de HUF por metro cuadrado. Al mismo tiempo, el número limitado de apartamentos nuevos disponibles en el Distrito XII ya se vendió por un precio promedio de más de 2 millones HUF (5,338 EUR), mientras que los del Distrito V, en el corazón de Budapest, cerca del Parlamento, estaban cerca. a HUF 2.5 millones (EUR 6,672).
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Tendencias positivas en el mercado inmobiliario húngaro de segunda mano
En Budapest, un apartamento de segunda mano cuesta de media 47.4 millones de HUF (126 7 EUR), 18 millones de HUF (2021 23 EUR) más que en 36. El principal aumento de precio se produjo en los paneles, un 96 % más en un año. a casi 18 millones de HUF (48 mil euros). El precio de los departamentos en condominio sin panel aumentó en un 128 por ciento a 13 millones HUF (80 mil EUR), mientras que el aumento del precio de las viviendas unifamiliares en la capital fue más moderado en un 213 por ciento, pero su precio promedio aún alcanzó casi los XNUMX millones HUF ( XNUMX miles de euros).
Los precios han aumentado de manera constante pero a un ritmo más lento durante el año, y solo el último trimestre mostró una ligera disminución del 1 por ciento. Sin embargo, los precios de las casas unifamiliares de segunda mano cayeron significativamente en el cuarto trimestre: el precio promedio cayó un 4 por ciento.
En 2022, los aspectos de eficiencia energética del mercado inmobiliario se han vuelto más importantes para los compradores. Según KSH, la calidad de las casas unifamiliares de segunda mano en venta es baja, ya que sus costos de servicios públicos pueden ser más de cuatro veces más altos que los de las casas nuevas.
Como hemos informado anteriormente, debido a la baja eficiencia energética de las viviendas de segunda mano, los compradores potenciales pueden ahorrar mucho en la compra de bienes inmuebles húngaros, ya que su posición negociadora es mucho más fuerte que antes de la crisis de los costes de los servicios públicos.
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