Se avecinan cambios masivos en el mercado inmobiliario húngaro: ¿los vendedores de repente están dispuestos a negociar?
Los cambios en los precios de las propiedades apenas se notan en este momento. Sin embargo, según los datos de otpotthon.hu, los vendedores han comenzado a responder a las tendencias cambiantes en el mercado inmobiliario y contemplan cada vez más reducciones de precios.
Los inmuebles en venta suben un 40 por ciento
En el segundo trimestre de 2023, en comparación con el mismo período de 2022, el número de bienes raíces los anuncios de venta aumentaron casi un 40 por ciento. Al mismo tiempo, las propiedades en alquiler cayeron de manera más moderada, en un 18 por ciento. En el período de abril a junio de 2023, la mayoría de los anuncios de bienes inmuebles en venta se publicaron en Budapest, seguido del condado de Pest, mientras que la menor cantidad se registró en los condados de Tolna y Vas, escribe penzcentrum.hu. En cuanto a los precios medios del metro cuadrado, en el segundo trimestre de 2023 lo que más subieron fueron los parques residenciales de nueva construcción, un 26.7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Durante este período, el precio de los apartamentos se disparó 5.36 por metro cuadrado y el de las casas un 3.7 por ciento. Sin embargo, en comparación con el año anterior, los precios por metro cuadrado de las casas de vacaciones y de fin de semana cayeron casi un 11 por ciento.
Propietarios de inmuebles están dispuestos a reducir precios
La caída en picado de los precios ya se puede observar cuando miramos los anuncios publicados antes del segundo trimestre de 2023. Según los datos del portal de publicidad inmobiliaria, entre enero y junio de 2023 no hubo cambio de precios en la mayoría de los anuncios. (68 por ciento), sin embargo, en más de una cuarta parte de los casos (28 por ciento), los precios se movieron a la baja; y sólo en el 4 por ciento de los casos los anunciantes aumentaron los precios en comparación con las cifras establecidas originalmente.
“Las estadísticas muestran que existe un límite psicológico para los anunciantes en lo que respecta a la reducción de precios”, dice Zsuzsa Lipták, directora general de OTP Otthonmegoldások Ltd. “La disposición es más evidente entre aquellos que han estado publicitando por 3-6 o 6- 12 meses. El 37.7 por ciento de los que anunciaron de un cuarto a año y medio, y el 38.5 por ciento de los que anunciaron de año y medio renunciaron al precio original en el primer semestre de 2023. Estas son las propiedades que se sumaron a la base de datos de publicidad en un momento en que la inflación se disparó y los precios de los servicios públicos se dispararon, por lo que se puede suponer que los vendedores no se dieron cuenta de los cambios significativos que se estaban produciendo en el entorno inmobiliario en ese momento”, explicó el experto.
Los vendedores se quedan con cada centavo en la Hungría rural
A la luz de los cambios de precios en las zonas rurales de Hungría, se puede observar que los precios publicitarios iniciales siguen siendo los mismos en la mayoría de los casos (70 por ciento), y solo en una cuarta parte de los casos (26 por ciento) bajan ligeramente. . En los condados de Budapest y Pest, el 65 por ciento de la cantidad indicada en la primera aparición del anuncio no se ajusta y, según los datos, la posibilidad de una reducción es ligeramente mayor (31 por ciento) en comparación con las regiones rurales.
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1 Comentario
HECHO: los VENDEDORES continúan poniendo propiedades en venta en Budapest, Hungría.
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Espere, sea paciente, valor considerable por debajo de WLL Happen, más temprano que tarde.